Direct naar de inhoud
Logo van CSV Makelaars B.V.

Rijnier Pauwlaan 2

1181PN Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: PUUR* Makelaars Amsterdam

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 7.309

Fotogalerij

Rijnier Pauwlaan 2 Amstelveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de lommerrijke Rijnier Pauwlaan in Amstelveen bevindt zich deze ruime en karaktervolle eengezinswoning van 171m² met een aangename voortuin met eigen oprit en een ruime, zonnige achtertuin (resp. ca. 60m² en 72m²). De woning kenmerkt zich door de sfeervolle details zoals de fraaie glas-in-loodramen en erker, maar biedt ook uitstekend wooncomfort met o.a. de royale woonverdieping met open keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een lichte zolderverdieping met dakkapellen en airconditioning. De huidige eigenaar, meubelmaker van beroep, heeft de woning met oog voor detail en kleurrijk afgewerkt wat terug te vinden is door het gehele woonhuis. De Rijnier Pauwlaan ligt in de rustige, groene wijk Elsrijk, nabij scholen, winkels en parken. Het Stadshart Amstelveen en het Amsterdamse Bos zijn op korte afstand te bereiken. INDELING Via de ruime bestrate oprit bereikt u de entree van de woning. De charmante hal met glas-in-loodramen en tussendeur zet meteen de toon: licht, sfeer en karakter is wat dit woonhuis uitstraalt. Vanuit de hal heeft u toegang tot een separaat toilet met fontein. De doorzonwoonkamer is bijzonder ruim van formaat en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De charmante erker aan de voorzijde geeft uitzicht op de voortuin en zorgt, samen met de grote raampartijen aan de tuinzijde, voor veel daglicht. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de aangrenzende eetkamer die direct overloopt in de goed uitgeruste open keuken. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd waarmee deze gehele ruimte bijzonder breed van opzet is. Vanuit de eetkamer bieden openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin van ca. 72m². De tuin is gelegen op het oosten en is onderverdeeld in een betegeld terras en een groen gazon. Hier is alle ruimte voor een zithoek én een eetgedeelte. De tuin beschikt over een mooie boom, die zorgt voor natuurlijke schaduw, en is, met de hoge schuttingen, redelijk beschut gelegen. De tuin is tevens via een achterom te bereiken. De open keuken is uitgevoerd in een turquoise kleurstelling in combinatie met een antraciet granieten aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, magnetron en Siemens oven. Een apart koffiehoekje maakt de indeling extra praktisch en sfeervol. Daarnaast is er veel kastruimte, wat zorgt voor genoeg opbergruimte. Aansluitend op de keuken bevindt zich een aparte was- en bergruimte, voorheen de garage. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de voortuin. Via de trap kom je uit op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een ruime hoofdslaapkamer, momenteel in gebruik als kantoorruimte en voorzien van een brede inbouwkastenwand. Naastgelegen badkamer is uitgerust met een inloopdouche met glazen douchewand en een wastafel. Prettig detail zijn de twee grote ramen voor een mooie lichtinval. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd. De linker slaapkamer biedt een volwaardige slaapkamer, voorzien van een op maat gemaakt bureau en inbouwkasten. De derde slaapkamer is geschikt als kinder-/werkkamer en is nog voorzien van een inbouwkast met wasbak. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje aanwezig. De zolderverdieping is een royale woonlaag dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, die de ruimte niet alleen vergroten maar ook overvloedig licht binnenbrengen. De verdieping is thans ingericht als ruime slaapkamer met airconditioning, maar is eenvoudig op te delen in twee ruime kamers om zo een vijfde slaapkamer te realiseren. Ook deze slaapkamer is uitgevoerd met een op maat gemaakt bureau en inbouwkastenwand. De en-suite badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Hier is tevens de cv-ketel weggewerkt in een inbouwkast. Kortom; een fantastisch ruime eengezinswoning op een heerlijk rustige locatie in het mooie Amstelveen. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich aan de Rijnier Pauwlaan in de groene en rustige wijk Elsrijk. Op korte afstand liggen scholen, kinderopvang en supermarkten, terwijl het Stadshart Amstelveen en het Amsterdamse Bos eenvoudig bereikbaar zijn. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A9 en A10) en openbaar vervoer richting Amsterdam-Zuid en Schiphol. Ook (internationale) scholen, waaronder de British School en de International School, zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken. PARKEREN De woning beschikt over een eigen oprit met parkeerplaats op eigen terrein. Bezoekers kunnen gebruikmaken van betaald parkeren op de openbare weg. Er is altijd voldoende parkeerruimte in de straat en in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN Karakteristiek en royaal familiehuis van 171m²; Ruime voor- en achtertuin; Omvangrijke woonverdieping; Vier goede slaapkamers; Zolderverdieping met dakkapellen, airconditioning en extra bergruimte; Grotendeels voorzien van dubbel glas; Prachtige glas in lood ramen door de gehele woning; Kleurrijke afwerking met maatwerkdetails door de huidige eigenaar (meubelmaker); Rustig gelegen in de groene wijk Elsrijk; Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
609 m³
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.