Direct naar de inhoud
Logo van Brockhoff Makelaars

Rozenoord 11

1181MB Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Expat property

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 6.458

Fotogalerij

Rozenoord 11 Amstelveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Welkom in dit lichte, verzorgde 3-kamerappartement (72 m²) met zonnig balkon (7 m²) op het westen in de geliefde wijk Elsrijk. Het appartement ligt in een kleinschalig en goed onderhouden complex. Vanuit de woonkamer en het balkon geniet je van een vrij en groen uitzicht. Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping en is bereikbaar met zowel lift als trap. Je woont hier centraal in Amstelveen, op loopafstand van het Stadshart en openbaar vervoer (sneltram en bus). Highlights: - Zonnig balkon op het westen: middag- en avondzon - Vrij en groen uitzicht - Groene woonomgeving nabij het Amsterdamse Bos: ideaal om te wandelen en fietsen - Met de sneltram een snelle, directe verbinding naar Amsterdam (Zuid en Centrum) Ligging: Centraal in de groene wijk Elsrijk, op loopafstand van het Stadshart met een ruime keuze aan winkels, supermarkten, horeca, bioscoop en het Cobra Museum. De gezellige weekmarkt op vrijdag is dichtbij. Ook het Amsterdamse Bos, sportfaciliteiten, scholen, kinderdagverblijven en winkelcentra zoals Kostverlorenhof en Rembrandtweg liggen om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: sneltramhalte Onderuit en diverse buslijnen in de buurt, en de A9/A10 snel bereikbaar. Schiphol en Amsterdam (Zuid en Centrum) zijn vlot te bereiken. Indeling appartement: Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellentableau, lift, trappenhuis en toegang tot de (fietsen)bergingen. Fietsenberging (4 m²). 2e Verdieping: Entree met hal en garderobe, toilet met fonteintje. Ruime woon-/eetkamer met toegang tot het balkon op het westen. Separate hoekkeuken met inbouwapparatuur. Twee slaapkamers, waarvan één met twee inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ruime douche met hardglazen deuren, bad en een wastafelmeubel met lades; hier is tevens ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er op de begane grond een eigen (fietsen)berging met verlichting. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1961 - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Blokverwarming - Warm water via elektrische boiler - Servicekosten ca. € 184,- per maand - Voorschot verwarming € 145,-. per maand - Gezonde VvE met MJOP; professionele administrateur Amstarr VvE Beheer; informatie beschikbaar - Energielabel: E - In de koopakte worden een niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule opgenomen Ook enthousiast geworden en direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ---------------------------------------------- Book a viewing online right away? Visit our website! Welcome to this bright, well-maintained 3-room apartment (72 m²) with a sunny west-facing balcony (7 m²) in the popular Elsrijk neighbourhood. The apartment is in a small-scale, well-maintained complex. From the living room and the balcony you can enjoy unobstructed, green views. The apartment is on the second floor and can be reached by both lift and stairs. You’ll live centrally in Amstelveen, within walking distance of Stadshart and public transport (light rail and bus). Highlights: - Sunny west-facing balcony: afternoon and evening sun - Unobstructed, green views - Leafy residential area near the Amsterdamse Bos: ideal for walking and cycling - Fast, direct light-rail connection to Amsterdam (Zuid and Centre) Location: Centrally located in the green Elsrijk neighbourhood, within walking distance of Stadshart with a wide range of shops, supermarkets, restaurants, a cinema and the Cobra Museum. The lively weekly market on Fridays is nearby. The Amsterdamse Bos, sports facilities, schools, daycare centres and shopping areas such as Kostverlorenhof and Rembrandtweg are also around the corner. Excellent accessibility: light-rail stop Onderuit and various bus lines nearby, and quick access to the A9/A10. Schiphol and Amsterdam (Zuid and Centre) are easy to reach. Apartment layout: Ground floor: Neat communal entrance with doorbell panel, lift, stairwell and access to the (bicycle) storage rooms. Bicycle storage room (4 m²). Second floor: Entrance with hall and cloak area, WC with small sink. Spacious living/dining room with access to the west-facing balcony. Separate corner kitchen with built-in appliances. Two bedrooms, one with two built-in wardrobes. The bathroom has a large shower with tempered glass doors, a bathtub and a vanity with drawers; there is also space for a washing machine and dryer. In addition, there is a private (bicycle) storage room with lighting on the ground floor. Key details: - Year of construction: 1961 - Plastic window frames with double glazing - Block heating - Hot water via electric boiler - Service charges approx. €184 per month - Heating advance €145 per month - Healthy HOA with long-term maintenance plan (MJOP); professional administrator Amstarr VvE Beheer; information available - Energy label: E - A non-owner-occupancy clause, age clause and asbestos clause will be included in the deed of sale Also excited and want to book a viewing online right away? Visit our website!

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
6 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
237 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.