Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Rozenoord 13

1181MB Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 6.478

Fotogalerij

Rozenoord 13 Amstelveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, licht en modern wonen in hartje Amstelveen – volledig gerenoveerd in 2023! Op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met lift ligt dit ruim opgezette, stijlvol afgewerkte 3-kamerappartement van ca. 72 m². De woning beschikt over een heerlijk zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht op een groen plantsoen. Ligging: Gelegen in de geliefde wijk Elsrijk, op een steenworp afstand van het bruisende Stadshart van Amstelveen. Winkels, horeca, cultuur (zoals het Cobra Museum) én openbaar vervoer (sneltram en bus) bevinden zich op loopafstand. Ook met de auto bent u snel op de A9 of A10. Parkeren is mogelijk voor de deur (met vergunning). Indeling: Representatieve entree met hal en garderoberuimte, modern toilet met inbouwreservoir en fonteintje. De royale en lichte woon-/eetkamer biedt toegang tot het zonnige balkon. De halfopen L-vormige keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een combimagnetron-oven, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, geïntegreerde afzuigkap en een vaatwasser. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers (ca. 14 m² en 10 m²), waarvan één met praktische inbouwkasten. De luxe badkamer is uitgerust met een royale (regen)douche met glazen deuren, een breed wastafelmeubel met lades, een verlichte en verwarmde spiegel, handdoekradiator en inbouwspots. Hier is tevens ruimte voor een wasmachine en droger. Renovatie & afwerking: In 2023 is de woning volledig en stijlvol gerenoveerd, inclusief alle installaties. De woning is volledig gasloos en voorzien van strak gestuukte wanden/plafonds en een hoogwaardige pvc-vloer. Zowel de keuken, badkamer als het toilet zijn vernieuwd en voldoen aan de moderne eisen van nu. Extra’s: Eigen (fietsen)berging op de begane grond met verlichting Actieve VvE, servicekosten ca. € 183,91 per maand Voorschot stookkosten ca. € 145,- per maand Oplevering in overleg Woning is voorheen verhuurd; specifieke clausules van toepassing Bouwjaar complex: 1961 Samengevat: Een instapklaar, licht en modern appartement op toplocatie in Amstelveen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen zonder te klussen! Move-in ready, bright and modern apartment in the heart of Amstelveen – fully renovated in 2023! This spacious and stylishly finished 3-room apartment of approximately 72 m² is located on the second floor of a small-scale residential complex with elevator access. It features a sunny south-facing balcony with unobstructed views of a green courtyard. Location: Ideally situated in the popular green neighborhood of Elsrijk, just a short walk from the vibrant Amstelveen City Centre (Stadshart), with a wide range of shops, restaurants, supermarkets, and the Cobra Museum. Public transport (tram and bus) is nearby, offering fast connections to Amsterdam and Schiphol Airport. Major highways (A9 and A10) are easily accessible. Parking is available in front of the building (permit-based). Layout: Entrance with hallway and wardrobe space, separate toilet with built-in reservoir and washbasin. The bright living and dining area provides access to the south-facing balcony. The semi-open, L-shaped kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a combination microwave-oven, induction cooktop, fridge-freezer, integrated extractor hood, and dishwasher. There are two generously sized bedrooms (approx. 14 m² and 10 m²), one of which includes two built-in wardrobes. The contemporary bathroom features a spacious walk-in (rain) shower with glass doors, a wide vanity with drawers, a heated and illuminated mirror, towel radiator, and recessed ceiling lights. The bathroom also offers space for a washing machine and dryer. Renovation & Finishings: This apartment underwent a complete renovation in 2023, including all technical installations. It is now fully gas-free and finished with smooth plastered walls and ceilings, and a modern PVC floor throughout. The kitchen, bathroom, and toilet have all been newly installed to a high standard. Additional features: Private (bicycle) storage room with lighting on the ground floor Active Homeowners’ Association (VvE), monthly service charge approx. €183.91 Monthly heating advance approx. €145 Property was previously rented – relevant clauses apply Building year: 1961 Delivery in consultation Summary: A turnkey, light-filled and modern apartment in a prime Amstelveen location, with all amenities within easy reach. Perfect for those seeking a stylish home with no renovation needed. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
223 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.