Direct naar de inhoud
Logo van Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Ruischenstein 8

1181NX Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Amstelveen

Fotogalerij

Ruischenstein 8 Amstelveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige laan in de populaire en kindvriendelijke wijk Elsrijk bieden wij aan deze jaren '50 woning van circa 122 m². De woning beschikt, naast een zonnige living, over vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een verzorgde, zonnige achtertuin. Bijzonder is de mogelijkheid tot het kopen van een ruime garage van circa 18 m² op circa 25 meter afstand. Vraagprijs garage is € 45.000,-- k.k. Indeling Via de voortuin bereikt u de entree met een ruime hal. Hier vindt u een toilet en een praktische trapkast, evenals toegang tot de zonnige living met open keuken. De riante living is voorzien van een hoogwaardige parketvloer en geniet dankzij de grote raampartijen van bijzonder veel lichtinval. De moderne open keuken is uiteraard volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt meer dan voldoende opbergruimte in de kasten en lades. De goed onderhouden achtertuin (gelegen op het oosten) is zowel vanuit de woonkamer als de keuken toegankelijk. Hier geniet u in alle rust en privacy van de heerlijke ochtend- en middagzon. De tuin beschikt tevens over een stenen schuur en een handige achterom. Eerste verdieping De eerste verdieping herbergt twee riante slaapkamers en twee complete badkamers. De eerste badkamer is gedateerd doch netjes en uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, bidet en een aansluiting voor de wasmachine. Het aanwezige raam zorgt hier voor prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. De tweede badkamer is voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee (ruime) slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen en knieschotten aan weerszijden. Ook op de ruime overloop is hier voldoende opbergruimte aanwezig. Garage De ruime garage is gelegen in de straat, nabij de woning, en heeft een oppervlakte van circa 18 m². De garage is voorzien van elektra. Vraagprijs garage is € 45.000,-- k.k. Kortom, bent u op zoek naar een sfeervolle woning met eigen parkeergelegenheid in de vorm van een garage, en dat op een perfecte locatie in Amstelveen? Dan is dit precies de woning die u zoekt! Omgeving De woning is gelegen in een zeer gunstige omgeving. Zo kunnen de kinderen spelen in diverse speelplaatsen in de buurt. U woont hier op loopafstand van het luxe overdekte winkelcentrum 'Het Stadshart' van Amstelveen, waar u een breed scala aan winkels (o.a. de Bijenkorf, Zara, AH), kunst en cultuur (Cobra Museum, muziekpodia, theater), en diverse horecagelegenheden (restaurants, cafés, terrassen) vindt. Alle benodigde voorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig, waaronder uitstekend openbaar vervoer (met onder andere de snelle nieuwe Amstelveenlijn), diverse (basis)scholen zoals de International School, en veel groen (het Broersepark, Heempark en diverse plantsoenen). De bereikbaarheid is uitstekend; via de nabijgelegen uitvalswegen (A2, A4, A9, Ring A10) bent u snel op weg. Parkeren is hier middels een vergunning en betaald parkeren. Voor meer informatie over parkeren verwijzen wij u naar geworden naar de exacte indeling van deze woning? Bekijk dan direct onze gedetailleerde plattegronden! OVERIGE BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 122 m² - Perceeloppervlakte 148 m² - Bouwjaar ca. 1956 - Isolatie door middel van dubbele beglazing - 12 Zonnepanelen aanwezig - Energielabel B, geldig tot en met 2025 - Verwarming en warm water via cv-installatie (Vaillant) - Achterom aanwezig - Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** On a quiet lane in the popular and family-friendly Elsrijk district, we offer this 1950s house of approximately 122 m². In addition to a sunny living room, the house features four spacious bedrooms, two bathrooms, and a well-maintained, sunny backyard. A unique feature is the option to purchase a spacious garage of approximately 18 m² located just 25 meters away. The asking price for the garage is € 45,000 (costs to buyer). Layout Through the front garden, you reach the entrance with a spacious hall. Here you'll find a toilet and a practical under-stairs cupboard, as well as access to the sunny living room with an open kitchen. The generous living room boasts a high-quality parquet floor and enjoys an abundance of natural light thanks to its large windows. The modern open kitchen is fully equipped with various built-in appliances and offers more than sufficient storage space in its cupboards and drawers. The well-maintained backyard (east-facing) is accessible from both the living room and the kitchen. Here you can enjoy the lovely morning and afternoon sun in peace and privacy. The garden also features a stone shed and a convenient back entrance. First Floor The first floor houses two spacious bedrooms and two full bathrooms. The first bathroom is dated but tidy, equipped with a bathtub, double sink, bidet, and a connection for the washing machine. The present window provides pleasant light and natural ventilation. The second bathroom features a shower, a second toilet, and a sink. Second Floor On the second floor, you'll find two more (spacious) bedrooms, both with dormer windows and knee walls on both sides. There's also ample storage space on the generous landing. Garage The spacious garage is located on the street, near the house, and has an area of approximately 18 m². The garage is equipped with electricity. The asking price for the garage is € 45,000 (costs to buyer). In short, are you looking for an attractive home with private parking in the form of a garage, in a perfect location in Amstelveen? Then this is exactly the home you're looking for! Surroundings The house is situated in a very convenient area. Children can play in various nearby playgrounds. You live within walking distance of the luxurious indoor shopping center 'Het Stadshart' in Amstelveen, where you'll find a wide range of shops (including De Bijenkorf, Zara, AH), art and culture (Cobra Museum, music venues, theater), and various catering establishments (restaurants, cafes, terraces). All necessary amenities are in the immediate vicinity, including excellent public transport (including the fast new Amstelveenlijn), various (primary) schools such as the International School, and plenty of green spaces (Broersepark, Heempark, and various public gardens). Accessibility is excellent; via the nearby arterial roads (A2, A4, A9, Ring A10), you're quickly on your way. Parking here is by permit and paid parking. For more information on parking, please refer to about the exact layout of this house? Then view our detailed floor plans immediately! OTHER DETAILS - Living area approx. 122 m² - Plot area 148 m² - Year of construction approx. 1956 - Insulation through double glazing - 12 Solar panels present - Energy label B, valid until 2025 - Heating and hot water via central heating system (Vaillant) - Rear entrance present - Delivery in consultation Measurement Instruction The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for providing an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any deviations in the stated dimensions. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property themselves (or have it measured) in accordance with NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
387 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.