Direct naar de inhoud
Logo van Dutch Brokers Makelaardij

Selde Rust 25 18

1181MJ Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 6.839

Fotogalerij

Selde Rust 25 18 Amstelveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYAAL WONEN MET EEN VAKANTIEGEVOEL, MODERN 3-KAMER APPARTEMENT MET ZONNIG TERRAS VAN 27 M² OP HET ZUIDEN Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met een uitzonderlijke buitenruimte op een toplocatie in Amstelveen? In de geliefde wijk Elsrijk ligt dit prachtig afgewerkte 3-kamer appartement op de eerste verdieping, met een riant terras van circa 27 m² op het zuiden en vrij uitzicht over het omliggende groen. Hier ervaart u dagelijks rust, ruimte en privacy, terwijl het Stadshart van Amstelveen zich letterlijk om de hoek bevindt. INDELING ENTREE Via de afgesloten centrale entree met videofooninstallatie bereikt u met de lift of trap de eerste verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over de meterkast, cv-opstelling en een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine. Het gehele appartement is voorzien van een moderne, drempelloze laminaatvloer. WONEN & KOKEN De lichte woonkamer is dankzij de grote raampartijen volledig gericht op het terras en het omliggende groen. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De moderne semi-open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van Bosch-inbouwapparatuur (ca. 5 jaar oud), waaronder een oven, vaatwasser en kookplaat. De koel-/vriescombinatie is circa 10 jaar oud. Aan de overzijde bevindt zich een extra werkblad met bovenkasten, ideaal als koffiehoek of extra werkruimte. BUITENLEVEN Het absolute pluspunt van deze woning is het royale terras van circa 27 m² op het zuiden. Hier is volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele lounge set. Dankzij de twee elektrische zonneschermen creëert u eenvoudig schaduw op warme dagen. De aanwezige opbergkasten zorgen ervoor dat kussens en accessoires netjes en droog blijven. Met het vrije uitzicht op het groen is dit een plek waar u optimaal geniet van rust en privacy. SLAAPKAMERS & BADKAMER De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een kamerbrede kastenwand en biedt directe toegang tot het terras (voorzien van een vaste hor). De tweede slaapkamer is rustig gelegen aan de galerijzijde en uitstekend geschikt als logeer-, werk- of kinderkamer. De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad met douche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. Daarnaast is er een separaat gastentoilet in dezelfde stijl. OMGEVING De ligging is ideaal: op loopafstand van het Stadshart van Amstelveen en de winkels aan de Rembrandtweg. Voor ontspanning bereikt u het Amsterdamse Bos binnen enkele minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse busverbindingen en de Amstelveenlijn (tram) richting Amsterdam en Schiphol. Ook de uitvalswegen (A9, A10 en Beneluxbaan) zijn snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 81 m² - Terras: ca. 27 m², gelegen op het zuiden - Externe berging: ca. 7m² - Energielabel C - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Eigen cv-installatie (Nefit Trendline II HRC 25 CW4, 2019) - Servicekosten: € 321,29 per maand (professioneel beheer VvE door Metea) - Complex voorzien van lift en videofooninstallatie - Oplevering in overleg KORTOM Een modern en comfortabel appartement met een uitzonderlijk ruim terras op een toplocatie in Amstelveen. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen met het gevoel van een eigen buitenruimte. NIEUWSGIERIG? MAAK SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING EN ERVAAR HET ZELF. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de branche brede meetinstructie (BBMI). Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Spacious living with a holiday feel, modern 2-bedroom apartment with a sunny 27 m² south-facing terrace\*\* Are you looking for a move-in ready apartment with exceptional outdoor space in a prime location? This beautifully finished 2-bedroom apartment, located on the first floor in the highly sought-after Elsrijk area of Amstelveen, offers the perfect combination of comfort, space, and greenery. With a generous south-facing terrace of approximately 27 m² and unobstructed views over the surrounding park, you can enjoy peace and privacy every day, while the Stadshart Amstelveen shopping centre is just around the corner. LAYOUT ENTRANCE The apartment is accessed via a secure central entrance with video intercom system. The first floor can be reached by lift or stairs. The spacious hallway provides access to all rooms and includes the meter cupboard, central heating system and a practical storage closet with washing machine connections. The entire apartment features a modern, threshold-free laminate floor. LIVING & KITCHEN The bright living room benefits from large windows facing the terrace and greenery, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The semi-open kitchen is designed in a practical corner layout and equipped with built-in Bosch appliances (approx. 5 years old), including an oven and dishwasher. The fridge-freezer is approximately 10 years old. An additional worktop with upper cabinets on the opposite side provides extra storage and is perfect for a coffee station. OUTDOOR SPACE The absolute highlight of this property is the spacious 27 m² south-facing terrace. There is ample space for both a large dining table and a comfortable lounge set. Two large electric sun awnings provide shade on sunny days, while built-in storage cabinets keep cushions and outdoor items neatly stored. The terrace offers a peaceful setting with beautiful green views and plenty of privacy. BEDROOMS & BATHROOM The generous master bedroom features a full-width wardrobe and direct access to the terrace (with fixed insect screen). The second bedroom is quietly located on the gallery side and is ideal as a guest room, home office or child’s room. The fully tiled bathroom is modern and equipped with underfloor heating, a bathtub with shower screen, a double washbasin, a second toilet and a design radiator. Additionally, there is a separate guest toilet in the same style. LOCATION The location is ideal: within walking distance of Stadshart Amstelveen and the shops on Rembrandtweg. For relaxation, the Amsterdamse Bos is just a 4-minute bike ride away. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops nearby providing quick access to Amsterdam and Schiphol Airport. Major roads (A9, A10 and Beneluxbaan) are also easily accessible. KEY FEATURES - Living area: approx. 81 m² - Terrace: approx. 27 m², south-facing - External storage: approx. 7m² - Energy label C - Wooden window frames with double glazing - Private central heating system (Nefit Trendline II HRC 25 CW4, 2019) - Service charges: €321.29 per month (professionally managed HOA) - Building equipped with lift and video intercom system - Delivery in consultation IN SHORT A modern and comfortable apartment with a unique, spacious terrace in a prime location in Amstelveen. Perfect for those looking for single-level living with exceptional outdoor space. INTERESTED? SCHEDULE A VIEWING AND EXPERIENCE IT FOR YOURSELF. All stated dimensions and areas are indicative and measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (BBMI). No rights can be derived from this. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
265 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline II HRC 25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.