Direct naar de inhoud
Logo van Admiraal ERA Makelaardij

Selde Rust 7

1181MJ Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 6.834

Fotogalerij

Selde Rust 7 Amstelveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze heerlijke 5-kamer eengezinswoning ligt in een rustige straat van Elsrijk met vrij uitzicht aan de voorzijde en dicht bij het centrum van Amstelveen. De woning heeft maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Op de tweede verdieping is de woning voorzien van een brede dakkapel. De woning ligt in de gewilde woonwijk Elsrijk. Een ideale locatie, binnen een aantal minuten fietsen bent u bijvoorbeeld in het Amsterdamse Bos. De woning ligt daarnaast op korte loopafstand van de tramhalte van de Amstelveenlijn richting Amsterdam en Uithoorn en uitvalswegen zoals A9, A10 en A2 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Op een paar minuten lopen kunt u voor de dagelijkse boodschappen terecht bij het winkelcentrum aan de Rembrandtweg, maar ook andere winkelcentra zoals het Stadshart, Kostverlorenhof, Bankrashof en Gelderlandplein zijn makkelijk met de fiets, ov of auto bereikbaar. In de buurt treft u diverse basisscholen, kinderdagverblijven, de Internationale School en naschoolse opvang aan. Kortom een heerlijke woning op een ideale locatie. ** FOR ENGLISH SUMMARY SEE BELOW ** Indeling: De grote voortuin is betegeld en voorzien van borders met vaste beplanting waardoor er veel privacy vanaf de straat aanwezig is. Vanuit de entree met meterkast en garderobekast bereikt u de hal die toegang biedt tot het toilet, de trapkast, de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. De hal en de woonkamer zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en de keuken is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer in de kleur antraciet. De keuken beschikt aan twee kanten over een keukenblok met veel opbergruimte en een kunststof werkblad. Aan een kant zijn ook bovenkasten aanwezig. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een heteluchtoven, een 5 pits-gaskookplaat met afzuigkap, een magnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Er is een toegangsdeur naar de achtertuin aanwezig. De woonkamer is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een achtergelegen eetgedeelte met uitkijk op de achtertuin. De woonkamer beschikt over een sierschouw en er is een toegangsdeur naar de achtertuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en er is ook een achterom. Door het ontbreken van bebouwing achter het perceel biedt ook de achtertuin veel privacy. De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, de grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ook deze kamer heeft een vaste kast. De badkamer is voorzien van witte betegeling, een ligbad met douchegelegenheid en spatscherm, een wastafel en een designradiator. Ook is er een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt toegang tot een grote slaapkamer en de tweede badkamer. De badkamer is ingedeeld met een toilet, een douchecabine en een badkamermeubel met wastafel, spiegel en kastruimte. Hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. De slaapkamer beschikt over twee ingebouwde kasten en veel extra bergruimte achter de knieschotten. In één van de kasten bevindt zich de cv-installatie. De tweede verdieping is aan de achterzijde voorzien van een brede dakkapel. Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 108 m² Inhoud woning: 401 m³ Oppervlakte buiten berging 6,0 m² De afmetingen van de achtertuin zijn circa 7.50 x 5.75 meter. Oplevering direct mogelijk Bouwjaar 1959. De elektrische installatie beschikt over 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft een C.V.-installatie, merk Nefit, bouwjaar p.m. Het warmwater wordt geregeld via de C.V.-installatie. De woning beschikt over energielabel D, geldig tot 20-06-2026. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. ** ENGLISH ** This delightful five-bedroom family home is located on a quiet street in Elsrijk, with unobstructed views to the front and close to Amstelveen's city center. The house boasts four bedrooms and two bathrooms. A wide dormer window on the second floor provides ample privacy. The house is situated in the popular Elsrijk neighborhood. An ideal location, with the Amsterdamse Bos just a few minutes away by bike. The house is also a short walk from the Amstelveenlijn tram stop to Amsterdam and Uithoorn, and major highways such as the A9, A10, and A2 are easily accessible. The shopping center on Rembrandtweg is just a few minutes' walk away for daily groceries, while other shopping centers such as Stadshart, Kostverlorenhof, Bankrashof, and Gelderlandplein are also easily accessible by bike, public transport, or car. Nearby, you'll find several primary schools, daycare centers, the International School, and after-school care facilities. In short, a wonderful home in an ideal location. Layout: The large front garden is paved and features borders with established plants, providing ample privacy from the street. From the entrance hall with the meter cupboard and coat closet, you enter the hallway, which provides access to the toilet, the under-stairs cupboard, the stairs to the first floor, the kitchen, and the living room. The hall and living room feature modern laminate flooring, and the kitchen has easy-care anthracite tile flooring. The kitchen is flanked by a double-height kitchen unit with ample storage space and a synthetic countertop. Wall units are also located on one side. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a convection oven, a 5-burner gas cooktop with extractor hood, a microwave, a fridge/freezer, and a dishwasher. A door leads to the back garden. The living room is divided into a seating area at the front and a dining area at the rear overlooking the back garden. The living room features a decorative fireplace and a door leading to the back garden. The sunny South-facing back garden is paved and bordered with established plants. At the back of the garden is a detached stone shed, and there is also rear access. Due to the absence of buildings behind the property, the back garden offers plenty of privacy. The first floor comprises a landing, three bedrooms, and a bathroom. The landing and bedrooms feature laminate flooring and plastered walls and ceilings. Two bedrooms are located at the rear of the house; the largest bedroom has a built-in wardrobe. The third bedroom is at the front of the house and also has a built-in wardrobe. The bathroom features white tiling, a bathtub with shower attachment and splashback, a sink, and a designer radiator. There is also a window for natural light and ventilation. The second floor is accessible via a fixed staircase. The landing provides access to a large bedroom and the second bathroom. The bathroom is equipped with a toilet, a shower stall, and a vanity with a sink, mirror, and storage. Connections for a washing machine and dryer are also located here. The bedroom has two built-in wardrobes and ample additional storage space behind the knee walls. The central heating system is located in one of the wardrobes. The second floor has a wide dormer window at the rear. Details: Living area: 108 m² House volume: 401 m³ Outdoor storage area: 6.0 m² The measurements of the back garden are approximately 7.50 x 5.77 meters. Immediate delivery possible Built in 1959. The electrical system has 7 circuits and 2 earth leakage circuit breakers. The house has wooden window frames with double glazing. The house has a Nefit central heating system. Hot water is provided by the central heating system. The house has an energy label D, valid until June 20, 2026. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
401 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.