Direct naar de inhoud
Logo van Bolle en Compagnons B.V.

Straat van Makassar 41

1183GZ Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 6.376

Fotogalerij

Straat van Makassar 41 Amstelveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Straat van Makassar 41, een charmante en ruime hoekwoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Zeestratenbuurt van Amstelveen. De wijk is populair bij gezinnen en expats vanwege de kindvriendelijke opzet, goede bereikbaarheid en het grote aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. De woning ligt in een rustige straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Indeling Begane grond Entree/hal met garderobe, meterkast (recent vervangen) en toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met uitzicht op de voortuin. De eetkamer en open keuken uit 2022 met diverse inbouwapparatuur bevinden zich aan de achterzijde van de woning en geven toegang tot de ruime achtertuin met schuur en achterom. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Tuin De achtertuin ligt op het Westen. In de middag en avond zit u hier heerlijk in de zon. Zowel de voor- als achtertuin hebben groot onderhoud gehad en zien er keurig uit. Het dak van de schuur is in 2024 vernieuwd. Eerste verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot elk vertrek op deze verdieping. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Aan de voorzijde een derde slaapkamer met wasmachine aansluiting. Naast deze kamer ligt de badkamer, deze is voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Deze verdieping bestaat uit een ruimte overloop met Velux dakraam en de 4e slaapkamer. Deze ruime kamer is voorzien van een dakkapel en biedt uitzicht op de achtertuin. Locatie De Straat van Makassar is een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Bankrashof of Kostverlorenhof. Er zijn uitstekende verbindingen met uitvalswegen zoals snelweg A-9 en ringweg A-10. In korte tijd bent u op Schiphol of in het centrum van Amsterdam met een directe tramverbinding (tram 5 en metro 25) op loopafstand. In de omgeving vindt u verder diverse scholen, winkels en sportvoorzieningen, zoals de hockeyvelden van HIC en sportschool Special Sports. Stadshart Amstelveen met verscheidene winkel- en horecagelegenheden ligt, net als de ZuidAs en winkelcentrum Groot-Gelderlandplein op enkele minuten fietsen. Tot slot ligt recreatiegebied de Middelpolder ligt op een steenworp afstand – perfect voor een wandeling, hardloopronde of fietstocht, waarna je binnen tien minuten op een terras aan de Amstel zit. Parkeren Als bewoner van kunt u een bewonersparkeervergunning aanvragen, mits u staat ingeschreven op dit adres en het binnen een betaald parkeergebied valt. Per adres kunt u maximaal twee vergunningen aanvragen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1969; - Keuken geplaatst in 2022; - Kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing - Goed onderhouden achtertuin met schuur en achterom; - Woonoppervlakte 109m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Ruim perceel van 146 m² - Energielabel C; - 4 slaapkamers; - Voorzien van heteluchtverwarming; - Locatie op loopafstand van winkelcentrum Kostverlorenhof en Bankrashof - Oplevering kan spoedig, in overleg met verkopers; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris wordt opgesteld conform het model Ring Amsterdam. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Welcome to Straat van Makassar 41, a charming and spacious corner house located in the popular and family-friendly Zeestraten neighborhood of Amstelveen. This area is favored by families and expats due to its child-friendly layout, excellent accessibility, and the wide range of amenities in the immediate vicinity. The house is situated on a quiet street with only local traffic. Layout Ground Floor Entrance/hallway with wardrobe, recently replaced meter cupboard, and a toilet with a small sink. From the hallway, you enter the living room with a view of the front garden. The dining area and open kitchen (installed in 2021) with various built-in appliances are located at the rear of the house and provide access to the spacious backyard with shed and back entrance. The rear façade features an electric sunshade. Garden The backyard faces west, making it a lovely sunny spot in the afternoon and evening. Both the front and back gardens have been well maintained and are in excellent condition. The shed roof was renewed in 2024. First Floor From the landing, you have access to all rooms on this floor. At the rear are two bedrooms. At the front is a third bedroom with a washing machine connection. Next to this room is the bathroom, equipped with a shower, vanity unit, and toilet. Second Floor This floor consists of a spacious landing with a Velux skylight and a fourth bedroom. This large room features a dormer window and offers a view of the backyard. Location Straat van Makassar is a quiet street with only local traffic. For daily shopping, you can visit the Bankrashof or Kostverlorenhof shopping centers. There are excellent connections to major roads such as the A9 motorway and A10 ring road. Schiphol Airport and Amsterdam city center are easily accessible via direct tram connections (tram 5 and metro 25), both within walking distance. The area also offers various schools, shops, and sports facilities, such as the HIC hockey fields and Special Sports gym. The Stadshart Amstelveen shopping and dining area, as well as the Zuidas and Groot-Gelderlandplein shopping center, are just a few minutes away by bike. Lastly, the Middelpolder recreational area is just a stone’s throw away – perfect for walking, running, or cycling, with a terrace by the Amstel river just ten minutes away. Parking Residents can apply for a parking permit, provided they are registered at this address and it falls within a paid parking zone. A maximum of two permits can be requested per address. Details Built in 1969 Plastic window frames with mostly HR++ glazing Well-maintained backyard with shed and back entrance Living area of 109 m² (NEN 2580 measurement report available) Spacious plot of 146 m² Energy label C 4 bedrooms Equipped with forced-air heating Walking distance to Kostverlorenhof and Bankrashof shopping centers Quick delivery possible, in consultation with the sellers Age clause applicable Non-occupancy clause applicable Asbestos clause applicable Choice of notary is up to the buyer, provided it is a notary from the Amsterdam region and the purchase agreement is drawn up by the notary in accordance with the Ring Amsterdam model. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
386 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1183

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.