Direct naar de inhoud
Logo van Brockhoff Makelaars

Watercirkel 127

1186LS Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 6.015

Fotogalerij

Watercirkel 127 Amstelveen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerd, instapklaar en een verrassend speelse indeling! Deze karaktervolle en volledig verbouwde hoekwoning biedt een zee aan licht en ruimte. Dankzij de unieke vide, de hoogwaardige afwerking en maar liefst twee badkamers, is dit echt een huis waar je zonder klussen direct in kunt trekken. Begane grond: Licht en sfeer Via de entree (met modern toilet en garderobe) stap je de riante, uitgebouwde woonkamer binnen. Wat direct opvalt is de fantastische vide: dit zorgt niet alleen voor een ongekend ruimtelijk effect, maar trekt ook prachtig natuurlijk licht de woning in. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een PVC-vloer, voorzien van vloerverwarming, en een sfeervolle inzethaard. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgerust met een kookeiland, een inductiekookplaat en inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, (stoom)oven, combimagnetron, vaatwasser en een coffeecorner. Via de buitendeur in de keuken is de brede, fraai aangelegde voor- en zijtuin bereikbaar. Buitenleven: Privacy en zon De heerlijke achtertuin is via openslaande deuren vanuit de woonkamer te betreden. Gelegen op het noordoosten en voorzien van een fijn terras en vaste beplanting, biedt deze tuin een perfecte mix van zon (van de vroege ochtend tot in de avond) en absolute privacy. Achterin bevindt zich een handige stenen berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer grenst aan de met glas afgesloten vide. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer op deze verdieping is slim verbreed en voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en vraaggestuurde mechanische ventilatie. Tweede verdieping Hier vind je nog eens twee lichte, goed bemeten slaapkamers en als enorme plus: een tweede, volwaardige badkamer met ligbad/douchecombinatie, een derde toilet en een wastafelmeubel. De nieuwe CV-ketel (2026) is hier netjes weggewerkt. Achter de knieschotten is volop extra bergruimte te vinden en de aansluitingen voor de wasapparatuur vind je op de overloop. Goede locatie in Amstelveen De woning ligt centraal en uiterst strategisch. Op steenworp afstand vind je winkelcentrum Groenhof (met o.a. drie supermarkten), terwijl ook het bruisende Stadshart Amstelveen, de Internationale School, ziekenhuis Amstelland en sportfaciliteiten als zwembad "De Meerkamp" om de hoek liggen. Voor een wandeling in de natuur loop je binnen enkele minuten de Bovenkerkerpolder in. Openbaar vervoer (bus en tram richting Amsterdam/Schiphol) is op loopafstand en met de auto bereik je snel de A9, A2 of de Beneluxbaan. Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerd en absoluut instapklaar - Prettige hoekwoning met uitgebouwde woonkamer en speelse vide - Fijne open keuken met kookeiland - Maar liefst twee badkamers - Vrijwel nieuwe HR-combiketel (geïnstalleerd in 2026) - Volledig voorzien van HR++ beglazing; dak, zij- en voorgevel zijn geïsoleerd - Energielabel B (met een kleine ingreep eenvoudig naar A te tillen) - Extra brede voortuin die ook toegankelijk is vanuit de keuken en een achtertuin met veel privacy - Voldoende en gratis parkeergelegenheid rondom de woning - Bouwjaar ca. 1969 - Oplevering in overleg ---------------------------------------------- Modernized, move-in ready, and a surprisingly playful layout! This characterful and fully renovated corner house offers an abundance of light and space. Thanks to the unique mezzanine, the high-quality finish, and no fewer than two bathrooms, this is truly a turnkey home you can move into straight away without having to lift a finger. Ground floor: Light and ambiance Through the entrance (with a modern toilet and wardrobe), you step into the spacious, extended living room. What immediately catches the eye is the fantastic mezzanine: this not only creates an unprecedented spatial effect but also draws beautiful natural light into the home. The entire ground floor is sleekly finished with a PVC floor, featuring underfloor heating, and a cozy insert fireplace. At the front, you will find the open-plan kitchen. It is equipped with a kitchen island, an induction hob, and built-in appliances including a fridge, freezer, (steam) oven, combination microwave, dishwasher, and a coffee corner. The wide, beautifully landscaped front and side garden is accessible via the exterior door in the kitchen. Outdoor living: Privacy and sun The delightful backyard can be accessed via French doors from the living room. Situated on the northeast and featuring a nice terrace and mature planting, this garden offers a perfect mix of sun (from early morning until evening) and absolute privacy. At the back, there is a convenient stone shed. First floor The landing provides access to two bedrooms and a bathroom. The master bedroom borders the glass-enclosed mezzanine. The second bedroom is located at the front. The bathroom on this floor has been cleverly widened and is equipped with a spacious walk-in shower, a second toilet, a washbasin vanity, and demand-controlled mechanical ventilation. Second floor Here you will find another two bright, well-sized bedrooms and, as a massive plus: a second, fully equipped bathroom with a bathtub/shower combination, a third toilet, and a washbasin vanity. The new central heating boiler (2026) is neatly concealed here. There is plenty of extra storage space behind the knee walls, and the connections for the washing equipment are located on the landing. Great location in Amstelveen The property is centrally and highly strategically located. Just a stone's throw away you will find the Groenhof shopping center (including three supermarkets), while the bustling Stadshart Amstelveen, the International School, Amstelland Hospital, and sports facilities such as swimming pool "De Meerkamp" are just around the corner. For a walk in nature, you can reach the Bovenkerkerpolder within a few minutes on foot. Public transport (bus and tram towards Amsterdam/Schiphol) is within walking distance, and by car, you can quickly reach the A9, A2, or the Beneluxbaan highways. Particulars: - Fully modernized and absolutely move-in ready (turnkey). - Pleasant corner house with an extended living room and a playful mezzanine. - Lovely open kitchen with an island - No fewer than two bathrooms. - Practically new HR combi boiler (installed in 2026). - Fully equipped with HR++ glazing; roof, side, and front facades are insulated. - Energy label B (easily upgraded to an A label with a minor intervention). - Extra-wide front garden, also accessible from the kitchen, and a backyard with plenty of privacy. - Ample free parking available around the property. - Year of construction: approx. 1969. - Delivery in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
470 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1186

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.