Direct naar de inhoud
Logo van De Graaf & Groot Makelaars

Abbenesstraat 17 3

1059TC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 7.905

Fotogalerij

Abbenesstraat 17 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH TEXT BELOW* Zeer sfeervol en licht 3-kamerappartement met zonnig balkon én extra kamer op zolder – gelegen op eigen grond (!) in een van de mooiste straten van de Hoofddorppleinbuurt! In een groene, rustige en brede straat van de geliefde Hoofddorppleinbuurt ligt dit goed ingedeelde en sfeervolle 3-kamerappartement op de tweede verdieping. De woning beschikt over een heerlijk balkon op het zuiden over de volle breedte van het appartement én een royale werkkamer/logeerkamer op de zolderverdieping. INDELING Via het nette, gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de tweede verdieping de eigen entree. Hier kom je binnen in de hal met ruimte en toegang tot het separate toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkamer met erker, waar je gedeeltelijk uitkijkt op de Westlandgracht. Aangrenzend ligt een zijkamer die momenteel als slaap/logeerkamer wordt gebruikt. De woonkamer is voorzien van fraaie houten vloeren en diverse vaste kasten. Charme is hier het keyword. Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkeuken. Hier is volop ruimte voor een gezellige eettafel. De keuken heeft een praktische L-opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis. Via openslaande deuren bereik je het royale balkon op het zuiden met uitzicht op de groene binnentuinen. Een heerlijke plek voor je ochtendkoffie of een drankje na je werk! Het balkon beschikt bovendien over een handige bergkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens openslaande deuren naar het balkon. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel én aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de bovenste (vierde) verdieping bevindt zich een riante zolderkamer met daglicht, verwarming en elektra. Perfect als logeerkamer, thuiskantoor of extra opslagruimte. Daarbovenop is er nog een ruime bergvliering van ca. 6m² aanwezig. OMGEVING De woning ligt in het rustige deel van de Abbenesstraat, in de luwte om de hoek van de Aalsmeerweg. De ligging is ideaal: op loopafstand van het Hoofddorpplein, met een breed aanbod aan speciaalzaken zoals een kaaswinkel, notenwinkel, groenteboer, slager, bakker en wijnhandel. Supermarkt Albert Heijn ligt om de hoek, en ook Hema en Etos zijn dichtbij (Sloterkade). Voor een hapje of drankje zijn er volop leuke cafés en restaurants in de buurt, zoals Gent aan de Schinkel, Pipes & Beans, Lokaal van de Stad en de Vondeltuin. Om de goede sfeer te benadrukken kijk ook eens bij 'Beter een goede buurt'. Voor ontspanning of sport kun je terecht in het nabijgelegen Vondelpark, Rembrandtpark of fiets je binnen enkele minuten naar het Amsterdamse Bos. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto zit je binnen een minuut op de Ring A10. Ook met het openbaar vervoer ben je hier goed aangesloten. Tramlijn 2 brengt je in enkele minuten naar metrostation Heemstedestraat, vanwaar je binnen 10 minuten op Schiphol bent. In de andere richting brengt de tram je binnen 10 minuten naar het centrum van Amsterdam. Vanaf Hoofddorpplein vertrekt tevens bus 15 richting Station Zuid. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van totaal circa 74 m² (waarvan 62 m² appartement GO & circa 12 m² zolderkamer), conform de NEN2580 meetinstructies; - 2 ruime slaapkamers; - Gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht!); - Vliering van circa 6 m² (NEN2580); - Zonnig balkon op het zuiden met bergkast; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Energielabel C; - Gezonde, kleinschalige VvE met 4 leden, alles wordt hier in goede sfeer overlegd; - Servicekosten: € 130,- per maand; - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Koopakte volgens ringmodel Amsterdam bij een Amsterdamse notaris naar keuze koper. Een instapklaar, karaktervol appartement op een toplocatie met buitenruimte én extra kamer. Kom snel kijken! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A very charming and bright 3-room apartment with a sunny balcony and an additional attic room – located on a freehold plot (!) in one of the most beautiful streets in the Hoofddorppleinbuurt neighborhood! This well-designed and charming 3-room apartment is located on the second floor on a green, quiet, and wide street in the popular Hoofddorppleinbuurt neighborhood. The apartment features a lovely south-facing balcony spanning the entire width of the apartment and a spacious study/guest room in the attic. LAYOUT The neat, communal staircase leads to the private entrance on the second floor. Here, you enter the spacious hallway with access to the separate toilet. At the front of the apartment is the spacious and inviting living room with a bay window, offering a partial view of the Westlandgracht canal. Adjacent is a side room currently used as a bedroom/guest room. The living room features beautiful wooden floors and several built-in cupboards. Charm is the key word here. At the rear of the house is the cozy kitchen/diner. There's plenty of room for a comfortable dining table. The kitchen has a practical L-shaped layout and is equipped with various built-in appliances: a refrigerator, freezer, combination microwave, dishwasher, and a 4-burner gas stove. French doors open onto the spacious south-facing balcony overlooking the green courtyards. A wonderful spot for your morning coffee or an after-work drink! The balcony also features a handy storage cupboard. The bedroom at the rear also has French doors opening onto the balcony. From this room, you have access to the bathroom, which features a walk-in shower, vanity with a mirror, and connections for a washing machine and dryer. On the top (fourth) floor is a spacious attic room with natural light, heating, and electricity. Perfect as a guest room, home office, or extra storage space. In addition, there is a large attic storage area of approximately 6m². AREA The house is situated in the quiet part of Abbenesstraat, sheltered from the wind around the corner from Aalsmeerweg. The location is ideal: within walking distance of Hoofddorpplein, with a wide range of specialty shops, including a cheese shop, nut shop, greengrocer, butcher, baker, and wine merchant. The Albert Heijn supermarket is just around the corner, and Hema and Etos are also nearby (Sloterkade). For a bite to eat or a drink, there are plenty of lovely cafés and restaurants nearby, such as Gent aan de Schinkel, Pipes & Beans, Lokaal van de Stad, and the Vondeltuin. To emphasize the pleasant atmosphere, also check out the "Beter een goede buurt" (Better a good neighborhood) section. For relaxation or sports, you can visit the nearby Vondelpark and Rembrandtpark, or cycle to the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest) in just a few minutes. ACCESSIBILITY The house is easily accessible. The A10 ring road is just a minute away by car. Public transport is also easily accessible. Tram line 2 takes you to Heemstedestraat metro station in just a few minutes, from where you can reach Schiphol Airport in 10 minutes. In the other direction, the tram takes you to Amsterdam city center in 10 minutes. Bus line 15 also departs from Hoofddorpplein towards Station Zuid. SPECIAL FEATURES - Living area of approximately 74 m² (62 m² apartment GO & approximately 12 m² attic room), in accordance with NEN2580 measurement instructions; - 2 spacious bedrooms; - Situated on freehold land (so no leasehold!); - Attic of approximately 6 m² (NEN2580); - Sunny south-facing balcony with storage cupboard; - Wooden window frames with double glazing; - Energy label C; - Healthy, small-scale homeowners' association with 4 members, where everything is discussed in a friendly atmosphere; - Service charges: €130 per month; - Delivery in consultation; - Purchase agreement according to the Amsterdam ring model at an Amsterdam notary of the buyer's choice. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
270 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1059

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.