Direct naar de inhoud
Logo van Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Abraham de Haanstraat 8

1035TD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Purmerend

Fotogalerij

Abraham de Haanstraat 8 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, instapklare twee-onder-een-kapwoning in Twiske Oost. Welkom aan de Abraham de Haanstraat 8! Deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt een woonoppervlak van maar liefst 231 m², een eigen oprit en een ruime achtertuin van circa 100 m² die direct aan het water grenst. De tuin ligt op het oosten, waardoor er altijd een zonnig plekje te vinden is. De woning is gelegen in Twiske Oost, een rustige en kindvriendelijke wijk nabij natuurgebied ’t Twiske. Alles wat je nodig hebt, ligt om de hoek: winkels, scholen, openbaar vervoer en de natuur. En met energielabel A+++ ben je ook klaar voor de toekomst. Ruimte en luxe voor het hele gezin Deze woning is een van de grootste types in de wijk en de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en uitgebreid. Denk aan een opbouw, nieuwe keukens, badkamers, toiletten, cv-installaties en 22 zonnepanelen. De indeling is ideaal voor meerdere generaties of voor wie ruimte nodig heeft voor werk of verhuur: - Zeven slaapkamers - Meerdere woonkamers - Drie badkamers en vier toiletten - Nagenoeg zelfstandige woonruimtes op de begane grond en tweede verdieping Zo kun je denken aan een Bed & Breakfast, kantoor aan huis, hospitaverhuur of een kangoeroewoning voor ouders of volwassen kinderen. Iedereen heeft privacy, maar toch ben je samen onder één dak. Wonen met vrijheid en comfort De begane grond biedt een ruime tuingerichte woonkamer met vloerverwarming, schuifpui naar de tuin en een prachtige laminaatvloer. De luxe keuken aan de voorzijde is voorzien van alle inbouwapparatuur, een composiet aanrechtblad en voldoende ruimte voor een eettafel. Aan de linkerzijde bevindt zich een zelfstandige woonruimte met eigen entree, woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer. Perfect voor gasten of verhuur. De eerste verdieping heeft vier royale slaapkamers, een moderne badkamer, een extra toilet en een wasruimte. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Op de tweede verdieping vind je een riante slaapkamer met Frans balkon, een woonkamer die als slaapkamer kan worden gebruikt, een kleine keuken en een luxe badkamer. Tuin en buitenleven De achtertuin van circa 100 m² ligt op het oosten, grenst aan het water en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Hier geniet je van de zon, ruimte en privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden voor loungen, spelen of dineren met vrienden en familie. Achterin de tuin staat een berging. Locatie, locatie, locatie Twiske Oost is een groene, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum Molenwijk bereik je in 5 minuten, recreatiegebied ’t Twiske ligt om de hoek. Goede verbindingen naar Amsterdam: A10, IJ-tunnel, pontje of metrostation Noord op korte afstand. Kortom Deze ruime, instapklare woning combineert luxe, ruimte en mogelijkheden met een toplocatie. Een woning waar je meteen thuis voelt, voor nu en in de toekomst. Belangrijk om te weten: - Bouwjaar 1992, recent gerenoveerd en uitgebouwd - Woonoppervlakte 231 m² (NEN2580, meetrapport aanwezig) - Perceel 255 m² - Energielabel A+++ - 22 zonnepanelen (2023) - Zeven slaapkamers - Drie badkamers en vier toiletten - Moderne keuken uit 2019 - Perfect voor meerdere generaties of zelfstandige woonruimtes - Ruime achtertuin aan het water - Eigen oprit voor 1–2 auto’s - Centrale ligging in kindvriendelijke wijk - Openbaar vervoer en natuurgebied ’t Twiske op loopafstand - Erfpachtcanon lopend tot 31 mei 2041 vooruitbetaald; eeuwigdurende canon €1.413,72 (2024), jaarlijks aangepast aan inflatie - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
753 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine NxT HRO 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches en 2 dubbele wastafels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1035

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.