Direct naar de inhoud
Logo van Beekman Makelaardij o.g. b.v.

Achillesstraat 109 2

1076RA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 630.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 644.450

Koopprijs /m²: € 7.000

Fotogalerij

Achillesstraat 109 2 Amsterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TRANSLATION BELOW Op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek jaren dertig pand ligt dit dubbel bovenhuis met mogelijkheid dakterras. Het betreft een voormalige huurwoning die geheel naar eigen inzicht kan worden gerenoveerd. De woning ligt in de Stadionbuurt in Amsterdam Zuid aan een brede boomrijke straat. Een gewilde plek met volop winkels en restaurants in de directe omgeving en op een steenworp afstand van de Zuidas. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht waardoor er geen sprake meer is van canon betalingsverplichting. INDELING Op de tweede verdieping kan de entree worden gerealiseerd. Via het achterliggende trappenhuis, met groot dakraam voor de nodige lichtinval, zijn de derde en vierde verdieping bereikbaar. Op de derde verdieping zijn in totaal 4 kamers. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen met daarnaast een (slaap)kamer. Aan de achterzijde zijn de twee andere slaapkamers gelegen. Beide kamers hebben openslaande deuren naar het balkon. De grootste slaapkamer heeft een douche en is ook bereikbaar via de woonkamer. De dichte keuken met toegang tot het balkon is aan de achterzijde gelegen. In de centrale hal is een apart toilet. Het balkon aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning Op de vierde verdieping zijn 3 slaapkamers met aansluitend een groot platdak waarop een dakterras kan worden gerealiseerd. Eventueel is het mogelijk het enorme trapgat deels dicht te zetten door het leggen van een vloer waardoor ook de woonoppervlakte wordt vergroot. Omdat de woning in casco staat is kan de huidige indeling geheel naar eigen inzicht worden gewijzigd. LIGGING De Achillesstraat is een boomrijke straat in Amsterdam Zuid gelegen tussen Stadionkade en Stadionweg. U woont hier op een steenworp afstand van de Zuidas, station Zuid (treinen naar vrijwel alle grote steden en Schiphol en metrostation), World Trade Center (WTC), het ziekenhuis (VUMC) en universiteit. Het nabijgelegen Olympisch Stadion en Olympiaplein wijzen op de rijke sporthistorie van deze buurt. Bij de Stadionkade kunt u een bootje afmeren. Winkels waaronder de bekende bakker Le Fournil, supermarkt (AH) en restaurants zoals Zuid, Nen en Jack Dish zijn op loopafstand op de Stadionweg en Stadionplein. Met de fiets bent u in 5 tot 10 minuten in het Museumkwartier en centrum. Naast een treinstation en metrostation is er ook een tramhalte op loopafstand. De aansluiting op de Ringweg A10 is ook uitstekend. VVE De VvE ACHILLESSTRAAT 101-113 omvat 28 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen (m.i.v. 1/1/2026) €391,72 p/mnd ERFPACHT De grond is eigendom van de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen 2016. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. DIVERSEN - woonoppervlakte 90,4 m² - de toestemming voor het aanleggen van een dakterras is opgenomen in de splitsingsakte. Een omgevingsvergunning moet nog worden aangevraagd - erfpacht eeuwigdurend afgekocht dus nooit meer canon betalen - servicekosten (m.i.v. 1/1/2026) €391,72 p/mnd - in de koopakte wordt een asbest-, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en ‘as is, where is’(ouderdoms-)clausule opgenomen -gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht - oplevering in overleg (kan snel) ENGLISH On the third and fourth floors of a characteristic 1930s building lies this two-storey upper apartment with the possibility to create a roof terrace. It concerns a former rental property that can be fully renovated according to your own wishes. The home is located in the Stadionbuurt in Amsterdam South, on a wide, tree-lined street. A desirable location with plenty of shops and restaurants in the immediate area and just a stone’s throw from the Zuidas. The ground lease has been bought off in perpetuity, so there is no longer any obligation to pay ground rent. LAYOUT The entrance can be created on the second floor. Through the rear stairwell—with a large sky-light providing plenty of natural light—the third and fourth floors are accessible. On the third floor there are a total of four rooms. At the front is the living room with an adjacent (bed)room. At the rear are the two other bedrooms. Both rooms have French doors opening onto the balcony. The largest bedroom has a shower and is also accessible via the living room. The separate kitchen, with access to the balcony, is located at the rear. In the central hall, there is a separate toilet. The rear balcony spans the full width of the home. On the fourth floor there are three bedrooms adjoining a large flat roof where a roof terrace can be created. It is possible to partially close off the large stairwell by installing a floor, which would also increase the living space. Because the property is in shell condition, the current layout can be completely modified accord-ing to your own preferences. LOCATION Achillesstraat is a tree-lined street in Amsterdam South, located between Stadionkade and Sta-dionweg. Here you live just a stone’s throw from the Zuidas, Zuid station (with trains to virtual-ly all major cities and Schiphol, and the metro station), the World Trade Center (WTC), the hos-pital (VUMC), and the university. The nearby Olympic Stadium and Olympiaplein reflect the rich sports history of this neighbourhood. You can moor a small boat at Stadionkade. Shops including the well-known bakery Le Fournil, a supermarket (Albert Heijn), and restaurants such as Zuid, Nen, and Jack Dish are all within walking distance on Stadionweg and Stadionplein. By bike you can reach the Museum Quarter and the city centre in 5 to 10 minutes. In addition to a train and metro station, there is also a tram stop within walking distance. The connection to the A10 ring road is also excellent. OWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The VvE ACHILLESSTRAAT 101–113 comprises 28 apartment rights and is professionally managed. The service charges amount to €391.72 per month (effective 1/1/2026). GROUND LEASE The land is owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The ground lease has been bought off in perpetuity. MISCELLANEOUS • Living area 90.4 m² • Permission for constructing a roof terrace is included in the deed of division. An envi-ronmental permit must still be applied for • Ground lease bought off in perpetuity—so no more ground rent • Service charges €391.72 per month (effective 1/1/2026) • The purchase agreement will include an asbestos clause, a non-occupancy clause (owner has never lived in the property), and an “as is, where is” (age-related) clause • Located in a national protected cityscape • Completion in consultation (can be quick) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 630.000

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 644.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 630.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
321 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1076

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.