Direct naar de inhoud
Logo van 't Huys Makelaardij

Adelaarsweg 97

1021BX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.795

Fotogalerij

Adelaarsweg 97 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder ruime instapklare driedubbele bovenwoning met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, eeuwigdurend afgekochte erfpacht én energielabel A! Deze royale woning is in 2020 volledig geisoleerd, intern gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming door de gehele woning. Naast de moderne woonkeuken is ruimte voor een grote eettafel en biedt het aangrenzende balkon een fijne plek om buiten te zitten. De ruime woonkamer voelt licht en comfortabel aan en overal in de woning is slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte. Dankzij de vele maatwerkkasten is er volop bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over twee design badkamers en hebben alle slaapkamers een prettig formaat. De woning is ideaal voor gezinnen met verschillende goede basisscholen op loopafstand, of voor mensen die royaal willen wonen op korte afstand van het centrum van Amsterdam. De woning ligt in een levendige en snel ontwikkelende buurt in Amsterdam-Noord, op loopafstand van het water, het park en diverse creatieve hotspots. De binnenstad bevindt zich letterlijk om de hoek: binnen enkele minuten wandel je naar de pont of het metrostation. In de directe omgeving vind je volop horeca en cultuur, zoals FC Hyena, Skatecafe, Chateau Amsterdam, Coba Taqueria, Lowlander Botanical Bar & Restaurant, Hotel De Goudfazant, Euro Pizza, Tolhuistuin, VerbroederIJ, café ONS en het Noorderpark café. De Adelaarsweg, gelegen in de charmante Vogelbuurt, loopt van de pont langs het Noordhollandsch Kanaal richting het Noorderpark. In de nabije omgeving liggen onder andere de Van der Pekbuurt, het Hamerkwartier, het IJplein, de karakteristieke Nieuwendammerdijk en het Vliegenbos. Bereikbaarheid Het Noord/Zuidlijn-metrostation Noorderpark ligt op loopafstand en brengt je binnen enkele minuten naar station Amsterdam Centraal of station Zuid. Ook de IJplein- en Buiksloterwegpont zorgen voor een snelle verbinding met de binnenstad. Met de auto rijd je via afslag S116 direct de Ring A10 op of via de IJtunnel eenvoudig het centrum in. Je kan makkelijk voor de deur parkeren en je mag een 2e parkeervergunning aanvragen. Indeling Eigen entree op de begane grond met hal en trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping geeft toegang tot de ruime woonkamer, woonkeuken en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met groen uitzicht door de bomen langs de straat. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met toegang tot het brede balkon op het oosten. De keuken is voorzien van een 4-pits inductie, combi oven-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers met veel extra bergruimte. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, wastafel en toilet. De kapverdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer met walk-in closet en een stijlvolle tweede badkamer met inloopdouche én bad en een dubbele marmeren wastafel. Verder is er ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling. Omgeving De woning ligt aan de rand van de Vogelbuurt: een karakteristieke wijk met veel groen en een mix van oorspronkelijke buurtbewoners en nieuwe generatie Noorderlingen. De populariteit van Amsterdam-Noord is de afgelopen jaren sterk toegenomen, mede dankzij de combinatie van ruimte, groen, creatieve initiatieven en de nabijheid van het centrum. Voor de deur ligt een groenstrook en ook het Noorderpark, de Sixhaven en het Hamerkanaalgebied bevinden zich dichtbij. In de omgeving ontstaan voortdurend nieuwe initiatieven op het gebied van horeca, cultuur, sport en duurzaamheid. Daarnaast zijn diverse winkels, supermarkten en de Amsterdam Foodmarkt in de nabije omgeving aanwezig. Bijzonderheden: - Ruime driedubbele bovenwoning met eigen entree; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Energielabel A; - Volledig geisoleerd en intern gerenoveerd in 2020; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Balkon op het oosten; - VvE-bijdrage circa € 256,- per maand; - Er komt mogelijk binnen enkele jaren een dotatie aan van ca EUR 20.000,- voor vernieuwing van het dak; - Remeha CV-ketel uit 2016; - Uitstekende bereikbaarheid met metro, pont, bus en auto; - Veel horeca, cultuur en recreatie in de directe omgeving; - Oplevering in overleg. Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan aanvaarden wij geen aansprakelijkheid. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
305 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1021

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.