Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Amsterdam

Admiraal De Ruijterweg 128 1

1056GT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: De Nieuwe Amsterdamsche Makelaardij

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 9.062

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 128 1 Amsterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* LICHT, RUIM EN FIJN WONEN IN WEST! Op zoek naar een licht en sfeervol appartement met karakter, comfort en een fantastische ligging in Amsterdam-West? Dan is dit vierkamerappartement van circa 80 m² precies wat je zoekt. Gelegen op eigen grond, in een goed onderhouden pand aan het rustige begin van de Admiraal de Ruijterweg. Met twee (of drie) slaapkamers, hoge plafonds van 3 meter, een doorzonwoonkamer, twee balkons en volop zoninval woon je hier royaal en comfortabel – midden in de stad, maar met rust en ruimte. KENMERKEN -80² woonoppervlakte (NEN2580) -Volledig voorzien van dubbel glas -Doorzonwoonkamer met veel licht -2 ruime slaapkamers en een derde kamer (thuiswerk-/logeerkamer) -2 balkons op het oosten en westen -Hoge plafonds (3 meter!) -Eigen grond – geen erfpacht -Energiezuinig met label C -Kleinschalige en actieve VvE -Servicekosten: € 118 per maand -Badkamer vernieuwd in 2021 -Schilderwerk buitenzijde recent (2023/2024) WONEN De woonkamer is heerlijk ruim en licht. Door de ligging van voor naar achter en de plafondhoogte van 3 meter voelt het hier bijzonder ruimtelijk aan. Aan de achterzijde vind je de zitkamer met openslaande deuren naar het brede balkon op het oosten: hier drink je je koffie in de ochtendzon. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met toegang tot het Franse balkon op het westen – perfect voor de avondzon. De stijl van de woning is strak en warm tegelijk, met een mooie eikenhouten vloer, sfeervolle inbouwspots en nette afwerking. De indeling is doordacht, waardoor elke ruimte optimaal benut wordt. KOKEN De open keuken ligt aan de voorzijde van het huis. Je kookt hier op een groot gasfornuis van Smeg met bijpassende oven, en hebt de luxe van een Quookermet kokend en bruisend water. Vaatwasser en koelkast zijn vernieuwd in 2024. De lichte kastjes, het stenen werkblad en moderne afzuigkap maken het geheel af. Er is genoeg ruimte voor potten, pannen en voorraad. SLAPEN EN BADEN Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, voorzien van grote ramen, openslaande deuren naar het balkon en op maat gemaakte inbouwkasten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is verbonden met een derde kamer, ideaal als werkkamer, kinderkamer of inloopkast. De badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een luxe uitstraling met een moderne inloopdouche met regendouchekop, strak wastafelmeubel, glazen douchewand en handdoekradiator. Separaat toilet met fonteintje aanwezig. BUITENLEVEN Uniek voor een appartement in de stad: twee balkons waar je van ‘s ochtends tot ‘s avonds zon hebt. Aan de achterzijde een breed balkon met ruimte voor een zitje of plantenbakken, met zon tot circa 14:00 uur. Aan de voorzijde het balkonnetje met middag- en avondzon, waar je met twee personen heerlijk zit. Aan de achterzijde kijk je op diepe groene tuinen met in de zomer zicht op een grote boom in bloei met veel groen. Achter is verlichting geïnstalleerd – ideaal voor lange zomeravonden. LOCATIE Je woont hier in het mooiste deel van de Admiraal de Ruijterweg: tussen de Jan Evertsenstraat en de Jan van Galenstraat. De straat is eenrichtingsverkeer en relatief rustig, met veel groen aan voor- en achterzijde. Om de hoek vind je alles wat Amsterdam-West zo geliefd maakt: goede koffie en croissantjes bij Fort Negen of Selma's, lunch bij Rossi's, borrelen bij Terrasmus of Café Thuys en uiteten bij le French Café of Neef van Fred. Ook de (film)Hallen liggen op korte fietsafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt, en je wandelt zo naar het Erasmuspark of Rembrandtpark. Het centrum bereik je in 10 minuten fietsen, de Jordaan en het Vondelpark zelfs in 5. De tram- en bushaltes zijn op 300 meter lopen en binnen 5 minuten zit je met de auto op de ring A10. Schiphol bereik je binnen 20 minuten. WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE Woonoppervlakte: circa 80 m² Balkon achterzijde (oost): over volle breedte van de woning. Balkon voorzijde (west): klein, maar sfeervol zitplekje. VVE De woning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve VvE. Servicekosten: € 118,- per maand. ERFPACHT De woning staat op eigen grond – je betaalt dus geen erfpacht! OPLEVERING In overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten zijn indicatief. Controleer alle relevante gegevens tijdens de bezichtiging of met je aankoopmakelaar. Bright, Spacious and Comfortable Living in Amsterdam West! Looking for a bright and charming apartment with character, comfort, and a fantastic location in Amsterdam-West? This four-room apartment of approximately 80 m² is exactly what you’ve been searching for. Located on freehold land, in a well-maintained building at the quiet beginning of Admiraal de Ruijterweg, this home offers two (or three) bedrooms, high ceilings of 3 meters, a through-living room, two balconies, and plenty of sunlight throughout the day. You’ll live spaciously and comfortably here — right in the city, yet surrounded by calm and light. KEY FEATURES -Approx. 80 m² of living space (NEN2580 measured) -Fully double-glazed windows -Bright through-living room -Two spacious bedrooms and a third room (ideal for home office or guest room) -Two balconies facing east and west -High ceilings (3 meters!) -Freehold property – no ground lease -Energy label C -Small-scale and active owners’ association (VvE) -Service costs: €118 per month -Bathroom renewed in 2021 -Exterior paintwork recently done (2023/2024) LIVING The living room is wonderfully light and spacious. Thanks to the front-to-back layout and 3-meter-high ceilings, it feels particularly open and airy. At the rear is the sitting area with French doors to the wide east-facing balcony — the perfect spot for morning coffee in the sunshine. At the front, the open-plan kitchen connects to a French balcony facing west, ideal for catching the evening sun. The apartment combines clean lines with warmth and atmosphere, featuring a beautiful oak floor, recessed lighting, and neat finishes. The floor plan is well thought-out, making optimal use of every space. COOKING The open kitchen at the front of the apartment is equipped with a large Smeg gas stove and oven, and the convenience of a Quooker tap providing instant boiling and sparkling water. The dishwasher and fridge were replaced in 2024. Light cabinetry, a stone countertop, and a modern extractor hood complete the look. There’s ample storage space for cookware and provisions. SLEEPING AND BATHING At the rear lies the spacious primary bedroom with large windows, French doors to the balcony, and custom-built wardrobes. The second bedroom is located at the front and adjoins a third room — ideal as a study, child’s room, or walk-in closet. The bathroom, renovated in 2021, has a luxurious, modern feel with a walk-in rain shower, sleek vanity, glass shower wall, and heated towel radiator. A separate toilet with small sink is also provided. OUTDOOR LIVING A rare find in the city: two balconies offering sun from morning to evening. The rear balcony spans the full width of the apartment, with space for seating or plants and sun until around 2 p.m. At the front, a small but charming balcony catches the afternoon and evening sun — a perfect spot for two. The rear view overlooks deep, green gardens, and in summer a large tree blooms beautifully. Lighting has been installed for long summer evenings outdoors. LOCATION This apartment is located in one of the most desirable parts of Admiraal de Ruijterweg — between Jan Evertsenstraat and Jan van Galenstraat. The street is one-way and relatively quiet, with greenery both at the front and back. Everything that makes Amsterdam-West so popular is around the corner: enjoy your morning coffee and croissant at Fort Negen or Selma’s, lunch at Rossi’s, drinks at Terrasmus or Café Thuys, and dinner at Le French Café or Neef van Fred. The (Film)Hallen are also a short bike ride away. Families will appreciate the nearby primary schools and daycare options, while Erasmuspark and Rembrandtpark are within walking distance. The city center is just a 10-minute bike ride away, with the Jordaan and Vondelpark reachable in 5 minutes. Tram and bus stops are 300 meters from your door, and the A10 ring road can be reached by car within 5 minutes. Schiphol Airport is only 20 minutes away. LIVING AREA Living area: approx. 80 m² ; Rear balcony (east): runs the full width of the apartment. Front balcony (west): compact but inviting. OWNERS' ASSOCIATON (VvE) The apartment is part of a small and active VvE. Monthly service charge: €118,- GROUND LEASE The apartment is on freehold land — no ground lease payable. DELIVERY By mutual agreement. DISCLAIMER This information has been compiled with care. No rights can be derived from it. All stated dimensions are indicative. Buyers are advised to verify all relevant details during the viewing or with their own (purchasing) agent. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
298 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.