Direct naar de inhoud
Logo van Lankhorst Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 281 2

1055LV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 9.191

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 281 2 Amsterdam
Foto 2

Omschrijving

Instapklare en zeer stijlvolle 2-kamerwoning op eigen grond. Een woning die meteen als thuis voelt: een elegant tweekamerappartement in een klassiek Art Nouveau-pand, gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht). Met hoge plafonds, een Frans balkon en een luxe keuken en badkamer biedt deze woning van 69 m2 een perfecte mix van karakter en modern comfort. De indeling van de woning is doordacht en goed in balans, met slim gescheiden ruimtes die zorgen voor zowel comfort als privacy. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen de hele dag voor veel natuurlijk licht. Het interieur is met oog voor detail afgewerkt en direct te betrekken. Bijzonderheden Verzorgd appartement van 68m2 (meetrapport aanwezig); Twee slaapkamers met een slimme, efficiënte indeling; Stijlvolle open SMEG-keuken met ontbijtbar, ingebouwde koffiemachine en overige inbouwapparatuur; Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel; Afzonderlijke wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger; Frans balkon aan de voorzijde met op maat gemaakte raamdecoratie; Houten kozijnen met dubbel glas; Lage maandelijkse VvE-bijdrage van € 50,--; Nieuwe cv-ketel uit 2024; Energielabel C, geldig tot november 2030; Oplevering in overleg: snelle overdracht is mogelijk; Indeling Entree Brede, goed onderhouden gemeenschappelijke entree op de begane grond, gedeeld met slechts één andere woning (de bovenbuur). Via het trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Woonkamer Lichte woonkamer aan de voorzijde met een Frans balkon op het oosten – perfect om van de ochtendzon te genieten. Voorzien van op maat gemaakte raamdecoratie voor privacy en lichtregulatie. Keuken Grenzend aan de woonkamer ligt een moderne open Smeg-keuken, compleet met oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, veel kastruimte en een ingebouwde koffiemachine. Tweede slaapkamer Knusse kamer aan de voorzijde, ideaal als logeerkamer, thuiskantoor of kinderkamer. Ook hier op maat gemaakte raamdecoratie. Hoofdslaapkamer Via de hal bereik je de ruime hoofdslaapkamer aan de rustige achterzijde van de woning. Voorzien van twee ingebouwde kasten. Badkamer Aan de achterzijde bevindt zich de luxe badkamer met een inloop-regendouche, ligbad, dubbele wastafel en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Algemeen Door het hele appartement ligt een houten vloer en de plafonds zijn ruim 3 meter hoog, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en licht. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De Vereniging van Eigenaren Het betreft een kleine VvE met drie leden, uitgevoerd in eigen beheer. De huidige bijdrage is € 50,-- per maand maar de intentie is uitgesproken dit te verhogen naar € 70,-- per maand. Locatie De woning ligt aan de Admiraal de Ruijterweg in Amsterdam-West, centraal gelegen tussen het Erasmuspark en het Westerpark. Op loopafstand vind je onder andere Fuku (specialty coffee), bakkerij Farine en de bekroonde Fort Negen – ideaal voor vers brood of een weekendtraktatie. De bereikbaarheid Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam en binnen 5 minuten ben je in de Jordaan en de Hallen. In de directe omgeving zijn verschillende haltes voor tram en bus. Het station Amsterdam Sloterdijk bereik je binnen 10 minuten met de fiets of tram en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10. Parkeren Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunning gebied West 3.1. Momenteel geen wachtlijst voor de aanvraag voor parkeervergunning. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam. Duurzaamheid en energielabel Label C, geldig tot 11-11-2030 De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Bestemming Wonen Details Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten; Ouderdomsclausule van toepassing; Opleveren kan spoedig; Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; ------------------------------------------------------------- The kind of place that instantly feels like home – a stylish two-bedroom apartment in a classic Art Nouveau building on freehold land (no ground lease). With high ceilings, a French balcony, and a luxurious kitchen and bathroom, this 69m2 home blends original charm with modern comfort. The layout is smart and well-balanced, offering clearly defined rooms for comfort and privacy. Large windows at the front and back of the apartment bring natural light throughout the day. The interior is thoughtfully finished and move-in ready – ideal for anyone looking for a calm and chic home in the city. Move right in, this 3-bedroom flat located on the third floor with a spacious east-facing balcony and storage room on the ground floor and large courtyard garden. Key features: Beautifully finished, 68m2 apartment (certificate available); Two-bedrooms with a smart, functional layout; Open-plan Smeg kitchen with a breakfast bar, built-in coffee machine and other integrated appliances; Luxurious bathroom with walk-in shower, bathtub, and double sink; Dedicated laundry area for washer and dryer; French balcony & custom-made window blinds; Wooden window frames with double glazing; Low monthly VVE fee of €50/month; New central heating boiler installed in 2024; Energy label C, valid until November 2030; Transfer by agreement; quick handover possible; Layout ENTRANCE A wide, well-maintained entrance is shared with only one other neighbour. A staircase leads to the second floor. LIVING ROOM Bright living room at the front of the apartment, featuring a French balcony facing East, perfect for morning sun. Fitted with custom-made blinds for privacy and light control. KITCHEN Next to the living room is a sleek, open-plan Smeg kitchen fully equipped with appliances: oven, dishwasher, fridge/freezer, cabinetry, and a built-in coffee machine. SECOND BEDROOM A cozy bedroom is located at the front, ideal as a guest room, home office, or nursery. Also fitted with custom-made blinds. PRIMARY BEDROOM The hallway leads to the primary bedroom containing a built-in closet and facing the quiet rear of the apartment. BATHROOM Also at the back is a luxurious bathroom with a walk-in rain shower, bathtub, double sink, and a dedicated space for the washing machine and dryer. There is also a separate toilet with a small washbasin. OVERALL High ceilings and wooden flooring throughout the apartment. Window frames are made of wood with double glazing. Layout Communal entrance on the first floor. Through the staircase you reach the third floor, hallway, at the front a bright living room, three (turn / tilt) windows wide, Back in the hallway is also the bathroom with shower, sink and toilet. At the rear two bedrooms with French doors to balcony and in the middle a neat kitchen equipped with appliances and also has access to the balcony. The house was renovated a few years ago and has nice laminate flooring. Owners' Association This is a small three-member association, run under its own management. The current contribution is €50 per month but the intention has been expressed to increase this to €70 per month. Location The apartment is located on Admiraal de Ruijterweg in Amsterdam West, ideally positioned between two parks: Westerpark is just a 10-minute stroll away and Erasmuspark only 5 minutes from your door, A short walk from the apartment brings you to Fuku for specialty coffee, Farine bakery and the renowned Fort Negen bakery for fresh bread and weekend treats. Accessibility By tram: trams 13 and 19 stop just around the corner, with direct routes to the city centre (10 minutes to the canals). By bike: you can reach the Jordaan in 8 minutes. By car: the A10 Ring Road (west) is only a few minutes away. Albert Heijn and Aldi supermarkets can also be reached quickly on foot. Parking Paid parking is available on public streets through a permit system (zone West 3.1). No waiting list at the moment, according to the municipality. For more information see the website of the municipality of Amsterdam. Sustainability and energy label Label C, valid until 11-11-2030 The house is double-glazed with wooden frames. Destination Residential Details Age clause applicable; Conveniently located to facilities; Transfer to discuss, quick handover is possible; Seller reserves the right of award; Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname. Algemene ouderdomsclausule? Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
257 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
21-08-2025

Extra kenmerken

  • Frans balkon en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.