Direct naar de inhoud
Logo van Beekman Makelaardij o.g. b.v.

Admiraal De Ruijterweg 323 1

1055LX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.276

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 323 1 Amsterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW Zeer ruim dubbel benedenhuis, verdeeld over begane grond en het souterrain, met tuin De woning kan geheel naar eigen smaak en inzicht worden verbouwd. Ideaal voor gezinnen en thuiswerkers die op zoek zijn naar ruimte en een tuin maar de stad niet willen verlaten. INDELING De woning heeft een eigen entree. Via de centrale hal heeft u toegang tot de diverse ruimtes. Er zijn totaal vier ruime kamers, twee kamers aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde. Vanuit één kamer aan de achterzijde is er toegang tot de veranda en tuin. De badkamer, met witte wandtegels en granito-vloer, is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De grote woonkeuken, met eenvoudig wit keukenblok en wasmachine-aansluiting, is gelegen aan de achterzijde. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten Souterrain Het souterrain is verdeeld in 2 ruimtes met twee ramen aan de achterzijde. Bij diverse omliggende woningen is het souterrain verbouwd tot een volwaardige slaapverdieping met meerder kamers en badkamer. LIGGING De woning ligt in Bos en Lommer aan een doorgaande weg. De halte voor de tram naar het centrum, Oost en station Sloterdijk ligt op een steenworp afstand. Om de hoek vindt u de winkelgebieden Bos en Lommerweg en Bos en Lommerplein. Hier is een groot winkelaanbod waaronder diverse supermarkten, bakkers, slager, boekhandel, toko etc. Het bekende theater Mozaïk ligt letterlijk om de hoek. In 10 minuten fietst u naar het centrum. In de buurt zijn diverse scholen en speelmogelijkheden voor kinderen waaronder het Wachterliedplantsoen met kinderboerderij en speeltuin en aangrenzend het Erasmuspark. Ook het Westerpark met spartelvijver voor de kinderen en de culturele hotspot de Westergasfabriek is op loopafstand. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de Ringweg A10. Bos en Lommer, tegenwoordig ook wel Bolo genoemd, heeft zich ontwikkeld tot een trendy wijk waar het heerlijk wonen is. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000. De canon, welke aftrekbaar is van de belastingen als eigenaar/bewoner, is € 2643,98 per jaar. De herzieningsdatum van het erfpachtrecht is 1 oktober 2046. De aanvraag voor naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd. DIVERSEN - oppervlakte begane grond 75,9 m² - oppervlakte souterrain 76,1 m² (bestemming thans nog berging) - bouwjaar 1922 - energielabel C - dubbele beglazing - centrale verwarming met combi-ketel (bouwjaar 2021) - servicekosten € 237,21 per maand - in de koopakte wordt een asbest, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en as is where is (ouderdomsclausule) opgenomen - naast de bijbehorende tuin zal er via een erfdienstbaarheid een extra stukje tuin worden toegevoegd aan dit appartementsrecht - projectnotaris Dudok Legal ENGLISH A very spacious, semi-detached ground-floor house, divided between the ground floor and basement, with garden. The house can be fully renovated to your own taste and preferences. Ideal for families and people working from home who are looking for space and a garden but don't want to leave the city. LAYOUT The house has its own entrance. The central hall provides access to the various rooms. There are four spacious rooms in total: two at the front and two at the rear. One room at the rear provides access to the veranda and garden. The bathroom, with white wall tiles and granite flooring, is equipped with a shower, sink, and toilet. The large kitchen/diner, with a simple white kitchen unit and washing machine connection, is located at the rear. The kitchen also provides access to the garden. The back garden faces southwest. Basement The basement is divided into two rooms with two windows at the rear. Several neighboring houses have had their basements converted into a fully-fledged sleeping area with several rooms and a bathroom. LOCATION The house is located in Bos en Lommer on a main road. The tram stop to the city center, Oost, and Sloterdijk station is just a stone's throw away. Around the corner are the shopping areas of Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein, offering a wide range of shops, including various supermarkets, bakeries, a butcher, a bookstore, and an Asian grocery store. The renowned Mozaïk theater is literally around the corner. The city center is a 10-minute bike ride away. Nearby are several schools and play areas for children, including the Wachterliedplantsoen with its petting zoo and playground, and adjacent to the Erasmuspark. Westerpark, with its splashing pond for children, and the cultural hotspot Westergasfabriek are also within walking distance. There are excellent car connections to the A10 ring road. Bos en Lommer, now also known as Bolo, has developed into a trendy neighborhood where it's a pleasure to live. LEASEHOLD The house is located on leasehold land granted by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Perpetual Leasehold 2000 apply. The annual ground rent, which is tax-deductible for owner/occupier use, is €2,643.98. The leasehold review date is October 1, 2046. The application for conversion to perpetual leasehold has been submitted. MISCELLANEOUS - Ground floor area: 75.9 m² - Basement area: 76.1 m² (currently used as storage) - Built in 1922 - Energy label C - Double glazing - Central heating with a combination boiler (built in 2021) - Service charges: €237.21 per month - The purchase agreement will include an asbestos clause, non-occupancy clause (the owner has never lived in the property), and an "as is where is" clause (old age clause). - In addition to the accompanying garden, an additional garden area will be added to this apartment right via an easement. - Project notary Dudok Legal

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Inhoud
515 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2026)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.