Direct naar de inhoud
Logo van Nieuw Amsterdams Huys

Admiraal De Ruijterweg 407 1

1055MD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 7.128

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 407 1 Amsterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English Below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Droom je van een eigen en fijne plek in Amsterdam? Dit ruime appartement van maar liefst 70 m² met berging (11 m2), biedt jou de kans om de stad op jouw manier te ontdekken! Met vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en een balkon om van de zon te genieten, is dit de ideale uitvalsbasis. Deze woning is makkelijk te verbouwen tot een parel door de muur tussen woonkamer en slaapkamer te verwijderen zodat je een heerlijk grote woonkamer creëert. Indeling: De woonkamer vormt het hart van dit appartement. Dankzij de grote raampartijen aan de westzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het ruime balkon, ideaal voor om 's avonds een ontspannen borrel te drinken. De open indeling maakt het eenvoudig om de ruimte naar eigen wens in te richten – of je nu gaat voor een gezellige zithoek, een grote eettafel of een combinatie van beide. De ligging aan de rustige achterzijde van het complex zorgt bovendien voor veel privacy. De vier slaapkamers, waarvan er twee aan de voorkant en twee aan de achterkant van de woning liggen, variëren in grootte en zijn flexibel in te richten als slaap- of werkkamer. Elke ruimte biedt volop mogelijkheden om jouw persoonlijke stijl en creativiteit tot leven te brengen. De woonkamer is ideaal voor een gezellige zithoek en een eettafel voor diners met vrienden. Omgeving: De Admiraal de Ruijterweg is een bruisende en geliefde straat in Amsterdam-West, waar stadse dynamiek en een gezellig buurtgevoel samenkomen. In de directe omgeving vind je tal van hippe koffietentjes, sfeervolle restaurants en leuke boetiekjes. Of je nu zin hebt in een kop koffie, een borrel met vrienden of een snelle boodschap – alles ligt binnen handbereik. Daarnaast ben je zó in het Westerpark, op de Ten Katemarkt of op de fiets binnen enkele minuten in het centrum. Een ideale locatie voor wie houdt van het echte Amsterdamse stadsleven, maar ook van comfort en gemak. Bereikbaarheid: Met de A10 op slechts een paar minuten rijden ben je snel onderweg naar andere delen van de stad of daarbuiten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: trams brengen je in korte tijd naar hartje Amsterdam. Liever op de fiets? Het centrum is makkelijk en snel bereikbaar op de fiets – perfect voor wie houdt van stedelijk gemak zonder in de drukte te wonen. Vereniging van eigenaars: De gezonde VvE bestaat uit 24 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE.NL. De servicekosten bedragen €162,50 per maand en er is een MJOP. Eigendomssituatie: Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot 1 augustus 2049. De canon over 2024 was € 461,14 en is jaarlijks onderhevig aan indexatie. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 499.000,- k.k. - Woonoppervlakte: 70 m² - Energielabel: D - Professioneel geleide en gezonde VvE - Grote berging van 11 m2 op zolder - Erfpacht jaarlijkse actuele canon woning € 461,14 (2024) jaarlijkse indexatie - 4 ruime slaapkamers - Oplevering kan snel want de woning staat leeg - Heerlijk groot balkon op het westen - Dichtbij het westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark - Niet zelfbewoningsclausule en 'as is' clausule zullen opgenomen worden in koopakte. Kortom, dit appartement aan de Admiraal de Ruijterweg biedt een geweldige balans tussen functionaliteit en comfort. Ben jij klaar om jouw droomwoning te ontdekken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden die dit bijzondere appartement te bieden heeft! NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English** New Amsterdam House for sale! Dreaming of your own cozy place in Amsterdam? This spacious apartment of no less than 70 m² with storage (11 m²) offers you the chance to explore the city your way! With four generous bedrooms, a bright living room, and a balcony to soak up the sun, this is the ideal base. This apartment can easily be converted into a gem by removing the wall between the living room and bedroom, creating a wonderfully spacious living room. Layout: The living room is the heart of this apartment. Thanks to the large windows on the west side, natural light floods in, creating a warm and inviting atmosphere. From the living room, you have direct access to the spacious balcony, perfect for relaxing drinks in the evening. The open-plan layout makes it easy to furnish the space to your liking – whether you opt for a cozy sitting area, a large dining table, or a combination of both. Its location at the quiet rear of the complex also ensures plenty of privacy. The four bedrooms, two at the front and two at the back of the house, vary in size and can be flexibly configured as either a bedroom or a study. Each room offers ample opportunity to express your personal style and creativity. The living room is ideal for a cozy sitting area and a dining table for dinners with friends. Area: Admiraal de Ruijterweg is a vibrant and popular street in Amsterdam-West, where urban dynamism and a friendly neighborhood vibe converge. In the immediate vicinity, you'll find numerous trendy coffee shops, charming restaurants, and charming boutiques. Whether you're in the mood for a cup of coffee, a drink with friends, or a quick errand – everything is within easy reach. Furthermore, you can quickly reach Westerpark, Ten Katemarkt, or the city center in just a few minutes by bike. An ideal location for those who appreciate authentic Amsterdam city life, but also appreciate comfort and convenience. Accessibility: With the A10 motorway just a few minutes away, you can quickly travel to other parts of the city or beyond. Public transport is also excellent: trams will quickly take you to the heart of Amsterdam. Prefer to cycle? The city center is easily and quickly accessible by bike – perfect for those who enjoy urban convenience without living in the hustle and bustle. Homeowners' Association: This healthy homeowners' association consists of 24 apartment rights and is professionally managed by VvE.NL. The service fee is €162.50 per month, and there is a long-term maintenance plan (MJOP). Owners' Association: This healthy Owners' Association consists of 24 apartment rights and is professionally managed by VvE.NL. The service charge is €162.50 per month, and there is a multi-year lease plan (MJOP). Ownership: This is a perpetual leasehold, owned by the Municipality of Amsterdam. The General Terms and Conditions of 2000 apply. The current lease term runs until August 1, 2049. The ground rent for 2024 was €461.14 and is subject to annual indexation. Details: - Asking price €499,000 (costs for buyer) - Living area: 70 m² - Energy label: D - Professionally managed and healthy homeowners' association (VvE) - Large 11 m² storage room in the attic - Annual leasehold: €461.14 (2024), indexed annually - 4 spacious bedrooms - Quick delivery possible as the property is currently vacant - Lovely large west-facing balcony - Close to Westerpark, Erasmuspark, and Rembrandtpark - Non-occupancy clause and "as is" clause will be included in the purchase agreement. In short, this apartment on Admiraal de Ruijterweg offers a fantastic balance between functionality and comfort. Are you ready to discover your dream home? Schedule a viewing now and experience the possibilities this unique apartment has to offer! NEN clause: The usable area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 standard. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or previous references. This is primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their agent will make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (fully) determined in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the dimensions themselves (or have them verified). Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all relevant matters.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
231 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompact HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-08-2049)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.