Direct naar de inhoud
Logo van Perfect House Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 429 3

1055ME Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 6.506

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 429 3 Amsterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Want to schedule a viewing online right away? Visit our website! **English translation below** In het bruisende hart van Amsterdam-West opent zich een zeldzame kans: een stilteplek waar het stadse leven fluisterzacht op de achtergrond speelt. Dit bijzondere appartement in Bos en Lommer biedt de ideale combinatie van vredige privacy en stedelijke geneugten voor diegenen die niet willen kiezen tussen rust en reuring. Hier kies je voor serene ochtenden met het Westerpark om de hoek, terwijl de energie van de Jordaan op slechts een 10 fietsen wacht. Gun jezelf het beste van beide werelden in dit unieke thuis. - Gelegen in het hart van Bos en Lommer, een waar paradijs voor stadsnatuurminnaars en rustzoekers. - Ontspan of laad je op: het nabijgelegen Westerpark biedt groen en ruimte om tot jezelf te komen. - De Jordaan, het centrum en het Vondelpark binnen een paar fietsminuten bereikbaar – de stad aan je voeten. - Een uitnodigende ruime en lichtovergoten woonkamer. - Levendige lokale horeca en winkels om de hoek, klaar om van elk moment een traktatie te maken. - Superieure bereikbaarheid: openbaar vervoer binnen handbereik en de autosnelweg A10 als snelle uitweg. Stap binnen in een ruimte waar de hectiek van de dag als sneeuw voor de zon verdwijnt. De uitnodigende hal voert je naar een woonoppervlakte van maar liefst 73 vierkante meter, efficiënt ingedeeld en doordrenkt met natuurlijk licht. Wat maakt wonen in de stad tot een verleidelijke ervaring? In Bos en Lommer hoef je niet te kiezen. Loop de deur uit en de levendigheid van lokale markten, charmante boutiques en bewonderenswaardige bistro's ontvangen je met open armen. De buitenruimte is een waar cadeau. Het balkon, gericht op het zuidwesten, biedt een uitstekende plek voor een middagboek of een zomeravonddiner met de ondergaande zon als decor. En is de drang naar avontuur te groot, dan lonken de uitvalswegen van Amsterdam met gemak. BIJZONDERHEDEN - Ruim appartement van ca. 73 m2; - Energielabel C; - Centrale ligging; - Balkon op het zuidwesten; - Dichtbij het westerpark; - Erfpacht jaarlijkse actuele canon woning € 406,51 jaarlijkse indexatie; - Maandelijkse bijdrage voor de VvE is 150,- euro; - As is clausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan spoedig; - Vaste notaris Albers en van Tienen, volgens Amsterdams Ringmodel. Dit appartement is niet zomaar een ruimte, het is een belofte van een leven vol mogelijkheden. Laat het niet aan je voorbijgaan – maak nu een afspraak om je toekomstige thuis zelf te ervaren. **English translation** In the vibrant heart of Amsterdam-West lies a rare opportunity: a tranquil sanctuary where the bustling city hums softly in the background. This extraordinary apartment in Bos en Lommer offers the perfect balance of peaceful privacy and urban delights for those who refuse to choose between serenity and excitement. Here, you’ll enjoy serene mornings with Westerpark just around the corner, while the energy of the Jordaan awaits just a 10-minute bike ride away. Treat yourself to the best of both worlds in this unique home. Located in the heart of Bos en Lommer, a true paradise for urban nature lovers and peace seekers. Relax or recharge: the nearby Westerpark offers greenery and space to unwind. The Jordaan, the city center, and Vondelpark are just minutes away by bike – the city at your feet. A spacious and light-filled living room that welcomes you. Vibrant local dining spots and shops just around the corner, ready to make every moment a treat. Excellent accessibility: public transport within easy reach and the A10 highway nearby for a quick escape. Step into a space where the hustle and bustle of the day melt away like snow in the sun. The inviting hallway leads you to a generously sized 73-square-meter living space, efficiently laid out and bathed in natural light. What makes living in the city such an alluring experience? In Bos en Lommer, there’s no need to choose. Step out the door and be greeted by the liveliness of local markets, charming boutiques, and welcoming bistros. The outdoor space is a true gift. The southwest-facing balcony is an ideal spot for an afternoon with a book or a summer evening dinner with the setting sun as your backdrop. And if the pull of adventure is too strong, Amsterdam’s major routes beckon with ease. SPECIAL FEATURES Spacious apartment of approximately 73 m2; Energy label C; Centrally located; Southwest-facing balcony; Close to Westerpark; Leasehold with annual ground rent of €406.51 (subject to yearly indexation); Monthly VvE (homeowner’s association) contribution of €150; “As is” clause applies; Delivery in consultation, can be quick; Fixed notary Albers and van Tienen, following the Amsterdam Ring Model. This apartment is more than just a living space – it’s a promise of a life full of possibilities. Don’t let it slip away – schedule a viewing now to experience your future home firsthand.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
253 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2004, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2049)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.