Direct naar de inhoud
Logo van De Graaf & Groot Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 439 3

1055ME Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Vos Makelaardij Ouderkerk b.v.

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 8.479

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 439 3 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH VERSION BELOW* Sfeervol en licht wonen in Amsterdam-West: Instapklaar appartement van ca. 73,4 m² met twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. Aan de statige Admiraal de Ruijterweg, midden in het populaire stadsdeel Bos en Lommer, ligt dit charmante en lekker lichte appartement op de tweede verdieping. De woning combineert het comfort van modern wonen met de charme van een karakteristiek jaren ’30-pand. Dankzij de centrale ligging in Amsterdam-West geniet je hier van de dynamiek van de stad én van de rust van omliggende parken. LIGGING Het appartement bevindt zich op een ideale locatie, op loopafstand van het winkelcentrum aan het Bos en Lommerplein, diverse supermarkten, gezellige cafés en eetgelegenheden. Ook het Westerpark en het Erasmuspark liggen dichtbij, net als de culturele hotspots van de Westergasfabriek. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je zo op de Ring A10 (afslag S104/S105) en ook Station Sloterdijk en diverse tram- en busverbindingen zijn snel bereikbaar. Of je nu naar het centrum wilt of juist de stad uit, hier woon je precies goed. INDELING De woning zelf is verrassend ruim en licht, met een doorzonwoonkamer die is voorzien van een charmante erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Het balkon ligt op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, terwijl de tweede slaapkamer rustiger aan de achterzijde ligt. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad met douchegedeelte, een wastafel en een aparte kast voor de wasmachine en de combiketel. Daarnaast is er een aparte WC. De moderne open keuken aan de achterzijde beschikt over inbouwapparatuur, een Quooker en is aansluitend aan het eetgedeelte. Dit appartement combineert ruimte, licht en een geweldige ligging tot een bijzonder fijne plek om te wonen. Of je nu starter bent, een stel of een stadsgenieter die op zoek is naar comfort in een levendige buurt – deze woning heeft alles in huis. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 73,4 m² conform NEN 2580 meetrapport; - Twee volwaardige en ruime slaapkamers; - Moderne keuken uit 2022 met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker; - Balkon op het zuidwesten; - Dubbel glas; - Energielabel C; - Aparte WC; - Ruime badkamer met daglicht; - Pand in 2008 gerenoveerd; - Appartement in 2018 updates gehad (vloer, schilderwerk); - CV Ketel (Remeha) uit 2021 in eigendom; - Kleinschalige, gezonde VvE (met reserve en MJOP); - Maandelijkse VvE bijdrage: €50,-; - Erfpacht (jaarlijkse canon €383,58 - huidig tijdvak t/m 01-08-2049/ daarna is reeds de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden/ jaarlijkse canon €562,59 bij vastzetten); - De niet zelfbewoning - en ouderdomsclausule zijn van toepassing; - Koopakte volgens ring model Amsterdam, bij een Amsterdamse notaris naar keuze kopers; - Oplevering in overleg (kan snel). --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ready-to-move-in apartment of approx. 73,4 m² with two spacious bedrooms and a sunny balcony facing southwest. This charming wonderfully bright apartment on the second floor is located on the stately Admiraal de Ruijterweg, in the middle of the popular Bos en Lommer district. The house combines the comfort of modern living with the charm of a characteristic 1930s building. Thanks to its central location in Amsterdam-West, you can enjoy the dynamics of the city and the tranquility of the surrounding parks. LOCATION The apartment is in an ideal location, within walking distance of the shopping centre at Bos en Lommerplein, various supermarkets, cosy cafés and eateries. The Westerpark and Erasmuspark are also close by, as are the cultural hotspots of the Westergasfabriek. The accessibility is excellent: by car you can quickly reach the Ring A10 (exit S104/S105) and Sloterdijk Station and various tram and bus connections are also quickly accessible. Whether you want to go to the city centre or get out of the city, this is the perfect place to live. LAYOUT The house itself is surprisingly spacious and light, with a living room with a charming bay window at the front and patio doors to the balcony at the rear. The balcony faces southwest, so you can enjoy the sun here until the evening. There is a spacious bedroom at the front, while the second bedroom is quieter at the rear. The bathroom has a modern finish and is equipped with a bath with shower, a sink and a separate cupboard for the washing machine and the combi boiler. There is also a separate toilet. The modern open kitchen at the rear has built-in appliances, a Quooker and is adjacent to the dining area. This apartment combines space, light and a great location into a particularly nice place to live. Whether you are a starter, a couple or a city lover looking for comfort in a lively neighbourhood - this house has everything. DETAILS - Living area 73,4 m² in accordance with NEN 2580 measurement report; - Two full and spacious bedrooms; - Modern kitchen from 2022 with high-quality built-in appliances and a Quooker; - Balcony facing southwest; - Double glazing; - Energy label C; - Separate toilet; - Spacious bathroom with daylight; - Building renovated in 2008; - Apartment updated in 2018 (floor, painting); - CV boiler (Remeha) from 2021 in ownership; - Small-scale, healthy VvE (with reserve and MJOP); - Monthly VvE contribution: €50,-; - Leasehold (annual fee €383.58 - current period until 01-08-2049 / after which the switch has already been made to perpetual leasehold under favorable conditions / annual fee €562.59 when fixed); - The non-self-occupation and old age clauses apply; - Purchase deed according to ring model Amsterdam, at an Amsterdam notary of the buyers' choice; - Delivery in consultation (can be quick). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
252 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 39c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.