Direct naar de inhoud
Logo van Scholten Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 45 H

1057JW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Fantastic Frank Amsterdam

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 9.257

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 45 H Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit prachtige lichte 3 kamer appartement, gelegen op eigen grond, bevindt zich aan de Oranje loper van de Admiraal de Ruijterweg en wel tussen de Clercqstraat en de Jan Evertsenstraat in. De woning heeft een royale woonkamer en twee slaapkamers van goed formaat. Ook de buitenruimte is van een goede afmeting. Vanaf het ruime balkon aan de achterzijde (op het zuiden) kijkt u uit op een stukje verborgen natuurgebied, zijnde " de Slatuinen".  Indeling Via het trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u terecht in de hal. In de woning vallen er meteen een aantal dingen op zoals de mooie lichtval, de courante indeling, de mooie lamel parketvloer in eikenhouten uitvoering met hoge witte plinten en de hoge plafonds. Het balkon aan de voorzijde is te bereiken via de woonkamer en heeft vrij uitzicht op de Admiraal de Ruijterweg/ Reinier Claeszenstraat. De slaapkamers van goed formaat bevinden zich zowel aan de voor- als achterzijde. De keuken met diverse inbouwapparatuur is aan de achterzijde gesitueerd en is, gelijktijdig met interne renovatie, in 2022 vernieuwd. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en de wasmachine die bij de verkoop achterblijft.  Het balkon is gelegen op het zuiden en heeft uitzicht op de verborgen parel 'De Slatuinen’; deze schitterende groene binnentuin wordt ook wel een 'goed bewaard geheim' genoemd. Hier kunt u tot in de late uren genieten van de zon en het prachtige uitzicht.   Omgeving De woning ligt in het hart van De Baarsjes, een wijk waar levendigheid en rust elkaar perfect afwisselen. Binnen een paar minuten wandel je naar het Rembrandtpark of het Erasmuspark, terwijl je aan de Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat en Clercqstraat terecht kunt voor winkels, horeca en markten. Denk aan hotspots als Volare, De Neef van Fred en De Hallen. Met de tram (lijn 13 en 19), bus en Ring A10 op korte afstand is de bereikbaarheid uitstekend – zowel met het OV als met de auto. Parkeren kan middels vergunning of betaald parkeren. VvE De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 5 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten dienen nog te worden vastgesteld. Er is wel een Beknopt Onderhoud Plan aanwezig. Bijzonderheden - 74 m2 woonoppervlakte, NEN2580 ingemeten; - Gelegen op centrale locatie in de Baarsjes; - 2 balkons, waarvan 1 met mooi uitzicht op 'de Slatuinen'; - Gelegen op eigen grond; - Maandelijkse VvE servicekosten: nog nader vast te stellen; indicatie: € 56,18 per maand - Oplevering in overleg, kan spoedig; - Projectnotaris: Van Rooij & Wassink Notarissen - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This beautiful and bright 3-room apartment, located on freehold land, is situated on the Oranje loper of the Admiraal de Ruijterweg, between the Clercqstraat and the Jan Evertsenstraat. The property offers a spacious living room and two well-sized bedrooms. The outdoor space is also generous. From the large south-facing balcony at the rear, you overlook a hidden natural area known as De Slatuinen. Layout The apartment is located on the first floor, accessible via the stairwell. Upon entering, you arrive in the hallway. Immediately noticeable are the abundance of natural light, the practical layout, the elegant oak parquet flooring with high white skirting boards, and the high ceilings. The front balcony can be accessed from the living room and offers unobstructed views of the Admiraal de Ruijterweg/Reinier Claeszenstraat. Both bedrooms, of good size, are situated at the front and rear. The kitchen, equipped with various built-in appliances, is located at the rear and was renovated in 2022 along with the interior. The bathroom is also at the rear and features a bathtub, shower, washbasin, and a washing machine (included in the sale). The south-facing balcony offers a view of the hidden gem De Slatuinen—a stunning green courtyard garden often described as a "well-kept secret." Here, you can enjoy the sun and the beautiful view until late in the day. Surroundings The apartment is located in the heart of De Baarsjes, a neighborhood where liveliness and tranquility perfectly balance each other. Within minutes you can walk to Rembrandtpark or Erasmuspark, while the Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat, and Clercqstraat offer shops, cafés, and markets. Think of hotspots like Volare, De Neef van Fred, and De Hallen. With tram lines 13 and 19, bus connections, and the A10 Ring Road nearby, accessibility is excellent—both by public transport and car. Parking is available with a permit or paid street parking. Homeowners’ Association (VvE) The association consists of 5 apartment rights. Monthly service charges are yet to be determined. A concise maintenance plan is available. Particulars - 74 m² living space, measured according to NEN2580; - Centrally located in De Baarsjes; - 2 balconies, one with a beautiful view of De Slatuinen; - Freehold property (no leasehold); - Monthly VvE service costs: to be determined; - Delivery by mutual agreement, can be soon; - Project notary: Van Rooij & Wassink Notaries; - An agreement is only valid once the purchase deed has been signed by both parties. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
254 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
10-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.