Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Admiraal De Ruijterweg 455 2

1055MG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 7.773

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 455 2 Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Admiraal de Ruijterweg 455-3 | Licht en ruim dubbel bovenhuis met balkon en een royaal dakterras aan de Admiraal de Ruijterweg! Op zoek naar een modern en sfeervol appartement met veel buitenruimte, een luxe woonkeuken en meerdere slaapkamers? Dan is dit dubbel bovenhuis aan de Admiraal de Ruijterweg 455-3 precies wat je zoekt. Verdeeld over twee woonlagen, met een prachtig dakterras, is dit een woning die ruimte, comfort en een fijne indeling combineert. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement bevindt zich in het levendige Bos en Lommer, een populaire wijk die volop in ontwikkeling is. De buurt staat bekend om haar hippe sfeer en het groeiende aanbod aan winkels en hotspots, zoals Fuku Espressobar, Boulangerie Farine, Podium Mozaiëk, Restaurant Abbey, Lupe en Terrasmus. Direct om de hoek vind je gezellige restaurants, cafés en diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast liggen het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark op loop- of korte fietsafstand, net als de Ten Katemarkt, De (Film)Hallen en de Jordaan. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de Ring A10 is de rest van de stad en daarbuiten eenvoudig te bereiken. Kortom: een ideale locatie om te wonen. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je bij de entree van de woning. Bij binnenkomst betreed je de ruime woonkeuken met een centraal spoel/ keukeneiland. De strakke, witte keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een grote koel-vriescombinatie, een vijfpits kookplaat met oven, een moderne afzuigkap en een vaatwasser. Het royale keukeneiland biedt veel werkruimte en nodigt uit om gezellig aan te schuiven tijdens het koken. De woonkamer heeft een natuurlijke indeling, met aan de voorzijde een comfortabel zitgedeelte met openslaande deuren naar een smal balkon en aan de achterzijde een eetgedeelte met eveneens openslaande deuren naar een tweede balkon met praktische opbergkast. De doorlopende lichte eikenhouten vloer geeft de woonkamer een frisse en ruimtelijke uitstraling. Op deze verdieping bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. Via de interne trap is de bovengelegen etage bereikbaar. Vierde verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. Beide kamers zijn licht en praktisch ingedeeld. De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een ligbad met bubbelfunctie, een dubbele wastafel en een design handdoekradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Buitenruimte De overloop is heerlijk licht door de lichtstraat en geeft toegang tot het ruime dakterras. Bovendien is er recent een lichtstraat geplaatst, waardoor nog meer natuurlijk licht binnenstroomt en de leefruimtes extra ruimtelijk en uitnodigend aanvoelen. Het grote dakterras van ca. 30 m2 is dé blikvanger: zon, uitzicht en volop ruimte. Met de handige opbergbox heb je genoeg plek om tuinmeubels of andere spullen op te bergen. BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping; - Luxe open keuken met Siemens-apparatuur en spoeleiland; - Balkon en een groot dakterras met opbergbox; - VvE-bijdrage is €180,51 per maand; - Energielabel D; - Erfpacht: AB2016 - eeuwigdurend - Het huidig tijdvak loopt tot 1 augustus 2049 met jaarlijkse canonindexering; - Nieuwe CV/boiler (2025) - Lichtstraat voorzien van HR++ glas; EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt tot 1 augustus 2049. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 januari 2025 t/m 31 december 2025 bedraagt de canon €688,04. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 1 augustus 2049. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping en zolderverdieping met dakterras, alsmede de trap vanaf de tweede naar de derde verdieping van na te noemen gebouw gelegen te 1055 MG Amsterdam, Admiraal de Ruijterweg 455-3, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie N, complexaanduiding 615, appartementsindex 4, uitmakende het eenhonderdvijftig/vijfhonderdvijftigste (150/550e) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van eigenaars gebouw Admiraal de Ruijterweg 455-457 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Van Roemburg. De maandelijkse bijdrage is €180,51. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES Ouderdomsclausule van toepassing;

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Inhoud
416 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE-A 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-08-2049)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.