Direct naar de inhoud
Logo van Draijer Makelaardij & Vastgoedbeheer

Admiraal De Ruijterweg 94 3

1056GP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.967

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 94 3 Amsterdam
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English translation below*** Sfeervol en fraai gerenoveerd dubbel benedenhuis van 122m² in De Baarsjes Dit prachtig gerenoveerde dubbel benedenhuis biedt het ideale huis voor wie op zoek is naar zowel comfort als stijl. Gelegen op eigen grond, in een karakteristiek pand op de geliefde Admiraal de Ruijterweg, combineert de woning sfeer, kwaliteit en een praktische indeling. De woning beschikt over een mooie veranda en een binnentuin van ca. 28 m², perfect voor ontspannen buitenmomenten. OMGEVING De woning bevindt zich in de populaire wijk De Baarsjes, waar alles binnen handbereik is. Diverse supermarkten, speciaalzaken en de levendige De Clercqstraat liggen op loopafstand. Ook de nabijgelegen Jan Evertsenstraat biedt volop keuze voor je dagelijkse boodschappen. Voor liefhebbers van groen zijn het Rembrandtpark en Erasmuspark om de hoek, ideaal voor een wandeling, sportieve activiteiten of een gezellige picknick. Daarnaast zijn er in de buurt tal van basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen. De uitstekende ligging maakt het appartement ideaal bereikbaar. Openbaar vervoer is binnen enkele minuten bereikbaar, met tram-, metro- en busverbindingen in de buurt. Binnen 5 minuten ben je met de auto op de Ring A10, en met de fiets sta je in slechts 10 minuten in het bruisende hart van Amsterdam. INDELING Begane Grond: Bij binnenkomst in dit sfeervolle huis valt direct de ruime doorzon woonkamer op, met veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een koel-vriescombinatie, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot de veranda en binnentuin, waardoor de woning zowel binnen als buiten een gevoel van ruimte en rust uitstraalt. Verder beschikt de begane grond over een separate toilet met fontein en een bergkast. Souterrain: De trap in de centrale hal leidt naar het souterrain, waar zich een moderne badkamer bevindt met inloopdouche, hoekbad en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde van het souterrain. Dit biedt flexibiliteit en de mogelijkheid om een ideale werk-, slaap- of hobbyruimte in te richten. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 122 m² (conform NEN2580 meetinstructie) - Gelegen op eigen grond - Binnentuin op het oosten - Rustige en groene omgeving, op loopafstand van het Erasmuspark en het centrum - Alle voorzieningen binnen handbereik - Oplevering in goed overleg Kortom: Dit instapklare appartement combineert de charme van de Baarsjes met moderne afwerking en een ideale indeling. Een unieke kans om te wonen op een toplocatie in Amsterdam! ***English translation *** Charming and Beautifully Renovated Duplex Ground Floor Apartment of 122m² in De Baarsjes This beautifully renovated duplex ground-floor apartment offers the perfect home for those seeking both comfort and style. Located on private land in a characteristic building on the popular Admiraal de Ruijterweg, the property combines atmosphere, quality, and a practical layout. The home boasts a lovely veranda and a private garden of approximately 28m², ideal for relaxing outdoor moments. SURROUNDINGS The apartment is located in the popular De Baarsjes neighborhood, where everything is within easy reach. Several supermarkets, specialty stores, and the lively De Clercqstraat are just a short walk away. The nearby Jan Evertsenstraat also offers a wide range of options for your daily shopping needs. For nature lovers, both the Rembrandtpark and Erasmuspark are just around the corner, perfect for a stroll, sports activities, or a pleasant picnic. In addition, there are numerous primary schools, daycare centers, and playgrounds nearby. The excellent location makes the apartment easily accessible. Public transportation is just minutes away, with tram, metro, and bus connections in the vicinity. You can reach the Ring A10 by car in 5 minutes, and by bike, you can be in the vibrant heart of Amsterdam in just 10 minutes. LAYOUT Ground Floor: Upon entering this charming home, the spacious, light-filled living room immediately catches the eye, with plenty of natural light flowing through the large windows. The open kitchen is equipped with all modern conveniences, including a fridge-freezer, gas stove, extractor hood, and dishwasher. The two bedrooms at the rear offer access to the veranda and private garden, creating a sense of space and tranquility both inside and out. Additionally, the ground floor features a separate toilet with a washbasin and a storage closet. Basement: A staircase in the central hallway leads to the basement, where you’ll find a modern bathroom with a walk-in shower, corner bathtub, and double sink. There are also two bedrooms at the rear and one at the front of the basement. This provides flexibility, allowing you to create an ideal workspace, bedroom, or hobby room. KEY FEATURES - Living area of 122m² (as per NEN2580 measurement standard) - Located on private land - Private garden facing east - Quiet and green surroundings, within walking distance of Erasmuspark and the city center - All amenities within reach - Delivery in consultation In Summary: This move-in ready apartment combines the charm of De Baarsjes with modern finishes and an ideal layout. A unique opportunity to live in a prime location in Amsterdam!

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Inhoud
407 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas KombiKompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en zitbad

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.