Direct naar de inhoud
Logo van Wester Makelaars B.V.

Admiralengracht 187 3

1057ET Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 9.876

Fotogalerij

Admiralengracht 187 3 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker – English version below Wonen aan de Admiralengracht – iedere dag een vakantiegevoel Stel je voor: wakker worden met uitzicht over de rustige gracht, de zon die door de bomen speelt en de mogelijkheid om je eigen bootje voor de deur te hebben. Aan de geliefde Admiralengracht vind je deze volledig en hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning, waar stijl, comfort en locatie samenkomen. Met een zonnige tuin, eeuwigdurend afgekochte erfpacht, praktische kelder en zelfs de optie voor een tuinkantoor is dit een plek die écht alles heeft. Een indeling die klopt tot in de details Wat deze woning uniek maakt, is de uitzonderlijk slimme plattegrond. De slaapkamers liggen aan de voorzijde, met uitzicht over de gracht, waardoor de volledige achterzijde vrij is voor het royale woon- en kookgedeelte. Dit zorgt voor veel licht, een ruimtelijk gevoel en optimale benutting van de breedte van het pand. Dankzij deze opzet geniet je van maximale leefruimte in de woonkamer. Bovendien is er zelfs de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren zonder concessies te doen aan licht of ventilatie – een zeldzame flexibiliteit in de stad. HIGHLIGHTS • Twee slaapkamers aan de voorzijde met frisse lucht, daglicht én schitterend uitzicht over de gracht. Zeer eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren (zie impressies en plattegronden). • Mogelijkheid om het huidige schuurtje te vervangen door een tuinkantoor van circa 12 m² • Praktische kelderruimte van circa 14 m2 aanwezig. • In 2022 luxe gerenoveerd en uitgebouwd, volledig voorzien van vloerverwarming • Zonnige tuin op het westen: genieten van de middag- en avondzon • Erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht • Goede isolatie en energielabel B • Onderdeel van beschermd stadsgezicht met prachtige Amsterdamse School-details DE (ideale) INDELING Entree op de begane grond met hal en plek voor een garderobekast. Vanuit hier bereik je het separate toilet en de luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche met glazen scherm van vloer tot plafond, dubbele wastafel, inbouwkranen en hoogwaardige materialen. De woonkamer met open keuken ligt aan de tuinzijde en profiteert optimaal van het licht dankzij een woning-brede aluminium pui en daklicht. De indeling is slim: de slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waardoor de achterzijde volledig benut wordt voor wonen en koken. Bovendien is het mogelijk een derde slaapkamer te realiseren, eveneens met daglicht en ventilatie (zie impressie). De fraai aangelegde tuin op het westen biedt voldoende privacy en is ideaal om te genieten van zon tot in de vroege avond. Het schuurtje kan worden vervangen door een tuinkantoor van circa 12 m² – perfect voor thuiswerken of als creatieve werkplek. De keuken is een eyecatcher en uitgerust met topapparatuur: BORA kookplaat, wijnklimaatkast, Quooker, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. De gezellige bar met vier zitplekken maakt het de perfecte plek voor etentjes en borrels. Beide slaapkamers zijn gunstig ingedeeld en kijken uit over de gracht. Verder vind je in de hal een praktische wasruimte en trap naar de kelder. Deze kelder van maar liefst 14 m2 biedt een zee aan extra bergruimte, ideaal. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De woning is onderdeel van een gezonde, professioneel beheerde VvE. In 2025 zijn de balkons gerenoveerd en het schilderwerk aan voor- en achterzijde uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 155,17. OMGEVING Aan de geliefde Admiralengracht ligt dit charmante appartement met een unieke troef: een prachtig uitzicht over het water en de mogelijkheid om je eigen bootje voor de deur te leggen. Hier geniet je dagelijks van de rust van de gracht, terwijl je om de hoek de gezelligheid vindt bij De Neef van Fred en de geur van vers brood je tegemoetkomt bij Fort 9. Een perfecte mix van stadse levendigheid en ontspannen wonen aan het water. De ligging is bovendien ideaal: met de fiets ben je in enkele minuten in het centrum, het Vondelpark of het Rembrandtpark, terwijl tram- en busverbindingen om de hoek zorgen voor een snelle connectie met de rest van de stad. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je binnen no-time de stad uit bent richting ring A10 of verder. Disclaimer De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. **English This property is listed by an MVA Certified Expat Broker Living on the Admiralengracht – a holiday feeling every day Imagine waking up to views over the tranquil canal, the sun filtering through the trees, and even the possibility of mooring your own boat right outside your door. On the sought-after Admiralengracht you will find this fully and luxuriously renovated ground-floor apartment, where style, comfort and location come together. With a sunny garden, perpetually redeemed ground lease, practical cellar, and even the option to create a garden office, this is a home that truly has it all. A layout that makes perfect sense What makes this property unique is its exceptionally clever floor plan. The bedrooms are situated at the front, overlooking the canal, leaving the entire rear dedicated to the spacious living and kitchen area. This creates abundant light, a generous sense of space, and optimal use of the full width of the building. Thanks to this design, the living room offers maximum comfort and flexibility. In addition, there is even the possibility of creating a third bedroom without sacrificing light or ventilation – a rare quality in the city. HIGHLIGHTS • Two bedrooms at the front with fresh air, natural daylight, and stunning views over the canal. A third bedroom can be easily created (see impressions and floor plans). • Option to replace the current shed with a garden office of approx. 12 m² • Practical basement space of approximately 14 m² available • Luxuriously renovated and extended in 2022, fully equipped with underfloor heating • Sunny west-facing garden: enjoy the afternoon and evening sun • Ground lease perpetually redeemed, you’ll never have to pay ground lease again — ideal, right? • Good insulation and energy label B • Part of a protected cityscape with beautiful "Amsterdamse School" architectural details THE (ideal) LAYOUT Entrance on the ground floor with hallway and space for a wardrobe. From here you reach the separate toilet and the luxurious bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower with floor-to-ceiling glass screen, double washbasin, built-in taps, and high-quality materials. The living room with open kitchen is located at the garden side and benefits from optimal light thanks to a full-width aluminium façade and skylight. The layout is smart: the bedrooms are located at the front, leaving the rear fully dedicated to living and cooking. Moreover, a third bedroom can be created here, also with daylight and ventilation (see impression). The beautifully landscaped west-facing garden offers plenty of privacy and is ideal for enjoying the sun until the early evening. The shed can be replaced with a garden office of approx. 12 m² – perfect for working from home or as a creative studio. The kitchen is a true eye-catcher, fully equipped with top appliances: BORA cooktop, wine climate cabinet, Quooker, fridge, freezer, combi-oven, and dishwasher. The cosy bar with seating for four makes it the perfect spot for dining and entertaining. Both bedrooms are generously sized and overlook the canal. In the hallway, you will also find a practical laundry area and stairs leading to the basement. This basement, measuring no less than 14 m², offers a wealth of additional storage space—ideal. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property is part of a healthy, professionally managed association. In 2025 the balconies were renovated and exterior painting was carried out at both the front and rear. The monthly service costs are € 155.17. SURROUNDINGS On the beloved Admiralengracht lies this charming apartment with a unique advantage: stunning views over the water and the option to moor your own boat at the doorstep. Here you can enjoy the daily tranquillity of the canal, while just around the corner you’ll find lively spots like De Neef van Fred and the smell of fresh bread at Fort 9. A perfect mix of urban vibrancy and relaxed waterside living. The location is also ideal: by bike you can reach the city centre, Vondelpark, or Rembrandtpark within minutes, while tram and bus connections around the corner provide quick links to the rest of the city. Major roads are also easily accessible, taking you straight to the A10 ring road and beyond. Disclaimer The sales information has been compiled with great care, however no rights can be derived from its accuracy. The content is purely informational and should not be considered an offer. References to contents, surfaces, or measurements should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you are advised to conduct your own investigation into matters that are important to you. In that respect, we recommend engaging your own NVM real estate agent.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
320 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.