Direct naar de inhoud
Logo van Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Adolphine Eduardine Kokplantsoen 74

1063PW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: 't Huys Makelaardij

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.726

Fotogalerij

Adolphine Eduardine Kokplantsoen 74 Amsterdam
Foto 46

Omschrijving

Licht en ruim 3-kamerappartement (ca. 95m²) met balkon, moderne woonkeuken, vrij uitzicht op een groene omgeving en eigen parkeerplaats. Op een rustige en prettige locatie in Amsterdam ligt dit verrassend ruime en goed ingedeelde 3-kamerappartement. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een modern afgewerkte woonkeuken en een fijn balkon met vrij uitzicht. Dankzij de praktische indeling, het comfortabele woonoppervlak en de groene omgeving is dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. -See English translation below- Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met brievenbussen, trappenhuis en lift bereikt u het appartement gelegen op de vierde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die het appartement een open en stijlvolle entree geeft. Deze centrale ruimte biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Direct valt de prettige indeling op, waarbij de woon- en slaapvertrekken logisch van elkaar zijn gescheiden. De living bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is royaal van opzet. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en een vrij uitzicht over de omgeving. Over de gehele voorzijde zijn twee elektrische zonweringen aanwezig, waardoor u op warme dagen eenvoudig voor extra comfort en schaduw zorgt. Dankzij de breedte van de ruimte is er voldoende plek voor een comfortabele zithoek en eventueel een extra werk- of leesplek. De warme houten vloer draagt bij aan de sfeervolle uitstraling van het geheel. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken met eetgedeelte. De moderne keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de lengte van de ruimte is er volop plaats voor een royale eettafel, waardoor dit een fijne plek is om te koken, eten en samen te komen met vrienden of familie. Het appartement telt twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt directe toegang tot het balkon. Deze kamer is voorzien van een praktische hordeur, zodat u op warme dagen prettig kunt ventileren zonder last te hebben van insecten. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, beschikt over inbouwkasten en is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Het balkon is gelegen op het westen en biedt vrij uitzicht over een groene omgeving. In de ochtend is het hier een fijne plek om rustig buiten te zitten met een kop koffie en van het uitzicht te genieten. Vanaf ongeveer 15.00 uur tot zonsondergang geniet u hier bovendien van de middag- en avondzon. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische interne kastruimte in de hal. In de onderbouw bevindt zich bovendien een privé berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen, veilige parkeerplaats op een afgesloten privéterrein met slagboom, zodat u nooit op zoek hoeft naar een plek. Omgeving Het appartement is gelegen aan het Adolphine Eduardine Kokplantsoen in een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam. De buurt kenmerkt zich door haar ruim opgezette straten met veel groen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Tevens zijn diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen in de nabije omgeving te vinden. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken en groenstroken in de buurt. Op steenworp afstand ligt bovendien natuurgebied De Bretten, een prachtig en uitgestrekt gebied waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Zo ervaart u hier een fijne balans tussen stedelijk wonen en rust. De bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram- en busverbindingen dicht in de buurt bent u snel in het centrum van Amsterdam of op andere belangrijke locaties in de stad. Ook met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig te bereiken, waardoor omliggende steden en regio’s goed toegankelijk zijn. Erfpacht Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De canon is afgekocht tot 30-11-2045. Hierna is deze eeuwigdurend vastgeklikt en wordt jaarlijks geïndexeerd. De geïndexeerde canon bedraagt nu € 152,30. VVE - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 220,-- per maand - Wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer - MJOP aanwezig Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 95m² • Bouwjaar ca. 1997 • Volledig geïsoleerd • Verwarming en warm water via cv-ketel • Lift aanwezig • Aanvaarding in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Bright and spacious 3-bedroom apartment (approx. 95 sq. m.) with a balcony, modern kitchen, unobstructed views of green surroundings, and private parking. This surprisingly spacious and well-laid-out 3-bedroom apartment is situated in a quiet and pleasant location in Amsterdam. The home features a spacious and bright living room, two full-sized bedrooms, a modern kitchen, and a lovely balcony with unobstructed views. Thanks to the practical layout, the comfortable living space, and the green surroundings, this is an ideal home for first-time buyers, couples, or small families who want to live in a quiet area with all amenities within easy reach. Layout Through the well-maintained communal entrance with mailboxes, stairwell, and elevator, you reach the apartment located on the fourth floor. Upon entering, you immediately notice the spacious entryway, which gives the apartment an open and stylish entrance. This central space provides access to virtually all rooms. The pleasant layout is immediately apparent, with the living and sleeping areas logically separated from one another. The living room is located at the front of the apartment and is generously sized. Large windows provide an abundance of natural light and an unobstructed view of the surroundings. Two electric awnings run along the entire front, allowing you to easily create extra comfort and shade on hot days. Thanks to the width of the space, there is ample room for a comfortable seating area and possibly an additional work or reading nook. The warm wooden floor contributes to the cozy ambiance of the entire space. On the other side of the home is the spacious kitchen with a dining area. The modern kitchen has a sleek design and is equipped with various built-in appliances. The length of the space allows for a generous dining table, making this a wonderful place to cook, eat, and gather with friends or family. The apartment features two spacious bedrooms. The master bedroom is located at the front and offers direct access to the balcony. This room is equipped with a practical screen door, allowing you to ventilate comfortably on warm days without being bothered by insects. The second bedroom is located at the rear, features built-in closets, and is ideal as a children’s room, home office, or guest room. The balcony faces west and offers an unobstructed view of the green surroundings. In the morning, it’s a lovely spot to sit outside in peace with a cup of coffee and enjoy the view. From around 3:00 PM until sunset, you can also enjoy the afternoon and evening sun here. The modern bathroom is finished to a high standard and features a spacious walk-in shower, vanity unit, and connections for a washer and dryer. Additionally, the home has a separate toilet and practical built-in closet space in the entryway. The basement also features a private storage room, ideal for storing bicycles or extra belongings. Furthermore, the apartment comes with its own secure parking spot in a gated private area with a barrier, so you’ll never have to search for a spot. Surroundings The apartment is located on Adolphine Eduardine Kokplantsoen in a quiet and green residential area in Amsterdam. The neighborhood is characterized by its wide streets with plenty of greenery. In the immediate vicinity, you’ll find various shops for daily groceries, restaurants, and other amenities. There are also several schools, childcare centers, and sports facilities in the immediate vicinity. For relaxation and recreation, there are multiple parks and green spaces nearby. Just a stone’s throw away is De Bretten nature reserve, a beautiful and expansive area where you can enjoy walking and cycling. Here, you’ll experience a pleasant balance between urban living and tranquility. Accessibility is excellent. With various tram and bus connections nearby, you can quickly reach the center of Amsterdam or other key locations in the city. The main highways are also easily accessible by car, making surrounding cities and regions easily reachable. Leasehold The building of which the apartment is a part is situated on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The ground rent has been paid in full through November 30, 2045. After this date, it is fixed in perpetuity and is indexed annually. The indexed ground rent is currently €152.30. Homeowners’ Association (VvE) - The monthly VvE contribution is €220 per month - Professionally managed by Munnik VvE Beheer - Long-term maintenance plan (MJOP) in place Details • Living area approx. 95 m² • Year built approx. 1997 • Fully insulated • Heating and hot water via central heating boiler • Elevator available • Move-in date to be agreed upon Measurement Guidelines The property has been measured in accordance with the Measurement Guidelines, which are based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Guidelines are intended to establish a more consistent method of measurement for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
278 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
09-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1063

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.