Direct naar de inhoud
Logo van HB Makelaardij B.V.

Adriaan Kluitstraat 4 2

1065XR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.808

Fotogalerij

Adriaan Kluitstraat 4 2 Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW: Omschrijving: In een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam Nieuw-West ligt dit praktisch ingedeelde en instapklare 4-kamer appartement van circa 65 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een balkon en twee bergingen en biedt daarmee een comfortabele basis voor wie extra ruimte zoekt binnen de stad. Een fijne plek voor gezinnen, thuiswerkers of stellen die behoefte hebben aan meerdere kamers. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en frisse afwerking op. In 2022 zijn de keuken, badkamer, het toilet en de laminaatvloer vernieuwd, waardoor de woning een eigentijdse uitstraling heeft en direct te betrekken is. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en zorgen voor een rustige en moderne basis. De woonkamer is licht en prettig van formaat en staat in directe verbinding met het balkon. Deze buitenruimte vormt een fijne plek om even te ontspannen en geeft de woning extra leefcomfort. De dichte keuken is in 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd, met diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en inductiekookplaat. Daarnaast is er voldoende werk- en kastruimte aanwezig, waardoor functionaliteit en comfort goed samenkomen. Het appartement beschikt over drie goed bruikbare slaapkamers, die flexibel in te delen zijn als slaap-, werk- of logeerkamer. De slaapkamers zijn comfortabel afgewerkt en sluiten aan bij de verzorgde uitstraling van de woning. De overige ruimtes zijn voorzien van een nette laminaatvloer, eveneens vernieuwd in 2022. De badkamer is in hetzelfde jaar gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ook het separate toilet is in 2022 vernieuwd, wat het wooncomfort verder verhoogt en bijdraagt aan de instapklare staat van het appartement. Extra bergruimte is volop aanwezig dankzij twee eigen bergingen: één op de begane grond en één op de bovenste etage. Ideaal voor fietsen, opslag en seizoens spullen. De ligging is rustig en groen, met diverse parken en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Het Rembrandtpark ligt op korte afstand en biedt volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook richting de Sloterplas en de omliggende groengebieden zijn goede wandel- en fietsroutes aanwezig. Tegelijkertijd zijn ook verschillende voorzieningen in de directe nabijheid, waaronder openbaar vervoer (bijv. metrostation Postjesweg slechts 4 minuten lopen, station Lelylaan op 4 autominuten), bevinden zich verschillende supermarkten zich op slechts enkele minuten rijden of fietsen (Jumbo Supermarkt 9 minuten fietsen, Albert Heijn 10 autominuten) zijn uitvalswegen goed bereikbaar en bevinden zich ook basis- en middelbare scholen op loopafstand, waardoor de woning een prettige balans biedt tussen rust en stedelijke bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 65 m²; - 3 slaapkamers; - Balkon bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de 3e slaapkamer (thans kantoor); - Keuken, badkamer, toilet en laminaatvloer vernieuwd in 2022; - Twee bergingen (begane grond en bovenste etage); - Servicekosten VvE € 215,15 per maand; - De VvE is actief en onderzoekt momenteel een verduurzaming traject voor het complex. - Erfpacht afgekocht tot 31-03-2056; ENGLISH: Description: Located in a quiet and green residential area in Amsterdam Nieuw-West, this well-laid-out and move-in ready four-room apartment of approximately 65 m² offers comfortable city living with extra space. The property features three bedrooms, a balcony and two storage units, making it an ideal home for families, people working from home or anyone in need of additional rooms within the city. Upon entering, the well-maintained and fresh finish immediately stands out. In 2022, the kitchen, bathroom, toilet and laminate flooring were all renovated, giving the apartment a contemporary look and allowing for immediate occupancy. The walls and ceilings are neatly finished, creating a calm and modern base throughout the home. The living room is bright and well proportioned and provides direct access to the balcony. This outdoor space is a pleasant spot to relax and adds to the overall living comfort of the apartment. The separate kitchen was renewed in 2022 and is modern in design, featuring various built-in appliances including a fridge/freezer combination, oven, dishwasher and induction cooktop. There is ample workspace and storage, ensuring both functionality and comfort. The apartment offers three well-sized bedrooms that can be used flexibly as bedrooms, a home office or a guest room. The rooms are comfortably finished and match the well-maintained character of the property. The remaining areas are fitted with a neat laminate floor, also renewed in 2022. The bathroom was modernised in the same year and includes a walk-in shower, washbasin and connection for a washing machine. The separate toilet was also renovated in 2022, further enhancing the overall living comfort and move-in ready condition of the apartment. Additional storage space is available through two private storage units: one on the ground floor and one on the top level of the building. Ideal for bicycles, storage and seasonal items. The location is quiet and green, with several parks and recreational areas immediate surroundings. Rembrandtpark is just a short distance away and offers plenty of space for walking, sports and relaxation. There are also pleasant walking and cycling routes towards the Sloterplas and the surrounding green areas. At the same time, a range of amenities are close by. Public transport is easily accessible, with metro station Postjesweg approximately a 4 minute walk away and station Lelylaan about a 4 minute drive. Several supermarkets are within a few minutes by bike or car (Jumbo approximately 9 minutes by bike and Albert Heijn about a 10 minute drive). Main roads are conveniently reachable, and both primary and secondary schools are within walking distance, creating a pleasant balance between tranquility and city accessibility. Details: - Living area approximately 65 m²; - 3 bedrooms; - Balcony accessible from both the living room and the third bedroom (currently used as an office); - Kitchen, bathroom, toilet and laminate flooring renewed in 2022; - Two storage units (ground floor and top level); - Monthly service costs for the homeowners’ association € 215,15 per month; - The homeowners’ association (VvE) is active and currently exploring a sustainability and maintenance plan for the complex. - Ground lease paid off until 31 March 2056; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
230 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1065

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.