Direct naar de inhoud
Logo van Evim Makelaars

Adrianus van Waertweg 11

1035SE Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.388

Fotogalerij

Adrianus van Waertweg 11 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Adrianus van Waertweg 11 English below!! Ben je op zoek naar een goed onderhouden en efficiënt ingedeelde eengezinswoning met een ruime diepe tuin, dakterras én uitbreidingsoptie? Dan is Adrianus van Waertweg 11 precies wat je zoekt. Deze eengezinswoning van 116 m², met een uitbreidingsmogelijkheid naar 128 m² door een opbouw, ligt in het groene en leuke Kadoelen een rustige wijk omringd door natuur, water en speelvoorzieningen. Deze goed onderhouden eengezinswoning van ca. 116 m² woonoppervlakte is gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Kadoelen in Amsterdam-Noord. De woning beschikt over een royale achtertuin op het oosten, een dakterras, drie ruime slaapkamers, en biedt volop uitbreidingsmogelijkheden: zowel aan de achterzijde (uitbouw) als op het dakterras (opbouw, vergunningsplichtig). Een ideale woning voor gezinnen die ruimte, rust én toekomstpotentie zoeken. Ligging: De woning ligt in een rustige straat met vrij uitzicht, aan de rand van de groene en ruim opgezette woonwijk Kadoelen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen, kinderopvang, speeltuinen en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Vlakbij ligt het bruisende NDSM-gebied met zijn creatieve energie, hippe restaurants, straatkunst, festivals en zonnige terrassen. Via de pont ben je in 13 minuten op Amsterdam Centraal of in 5 minuten in de Houthavens. Ook de Noord/Zuidlijn en diverse busverbindingen brengen je razendsnel naar het centrum. Even de natuur in? Binnen een kwartier fietsen sta je in het uitgestrekte recreatiegebied ’t Twiske perfect voor wandelen, fietsen en zwemmen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A10, A8 en A5. Indeling: Begane grond Entree via de hal met meterkast, garderobe, toilet met fontein en trapopgang naar boven. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met veel werkruimte en kastruimte, uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de achterzijde en beschikt over twee lichtkoepels in het plafond. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de ruime achtertuin van ca. 45 m², gelegen op het oosten. De tuin beschikt over een achterom, een vrijstaande stenen berging. Eerste verdieping Ruime overloop met bergkast/inloopkast. Aan de voor- en achterzijde vind je twee royale slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich een grote derde slaapkamer van ruim 17 m², met toegang tot een dakterras van ca. 13 m². Deze kamer heeft een extra hoog plafond en grote ramen aan de achterzijde. Op de overloop is een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger. Net als bij de buren is hier de mogelijkheid voor een opbouw (vergunningsplichtig), waarmee een vierde slaapkamer of extra werkkamer gerealiseerd kan worden. Dit zou het woonoppervlak vergroten tot ca. 128 m². Ook is het mogelijk om de woning aan de achterzijde uit te bouwen op de begane grond. Bijzonderheden: – Woonoppervlakte ca. 116 m² (conform meetrapport NEN2580) – Energielabel B – Bouwjaar 1991 – Achtertuin van ca. 45 m², gelegen op het oosten, met achterom – Dakterras op tweede verdieping van ca. 13 m² – Opbouwmogelijkheid op het dakterras (zoals buren, vergunningsplichtig) – Uitbouwmogelijkheid aan de achterzijde op begane grond – Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 4e slaapkamer – Goed onderhouden woning met nette badkamer en keuken – Erfpacht is afgekocht tot 1 maart 2040 – De volgende clausules worden opgenomen: asbest, ouderdomsclausule en meetclausule – Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. ----------English------------ Are you looking for a well-maintained and efficiently laid-out family home with a spacious deep garden, rooftop terrace, and the option to extend? Then Adrianus van Waertweg 11 is exactly what you’re looking for. This 116 m² family home, with the potential to expand to 128 m² through a rooftop extension, is located in the green and charming Kadoelen a peaceful neighborhood surrounded by nature, water, and play areas. This well-maintained family home of approximately 116 m² is located on a quiet street in the child-friendly Kadoelen neighbourhood of Amsterdam-Noord. The property features a generous east-facing backyard, a roof terrace, three spacious bedrooms, and offers excellent expansion potential both at the rear (extension) and on the roof terrace (additional floor, subject to permit). An ideal home for families seeking space, peace, and future potential. Location: The house is situated on a quiet street with an open view, at the edge of the green and spacious Kadoelen residential area. Nearby you’ll find several schools, childcare facilities, playgrounds, and various local shops for daily needs. Close by lies the vibrant NDSM area, known for its creative energy, trendy restaurants, street art, festivals, and sunny terraces. The ferry takes you to Amsterdam Central Station in 13 minutes or to the Houthavens in just 5 minutes. The Noord/Zuid metro line and several bus connections also bring you to the city centre quickly. Need a nature break? Within a 15-minute bike ride you’ll reach the ’t Twiske recreation area, ideal for walking, cycling, and swimming. By car, the A10, A8, and A5 motorways are just a few minutes away. Layout: Ground floor Entrance hall with meter cupboard, wardrobe, toilet with washbasin, and staircase to the upper floor. At the front is the open kitchen with plenty of counter space and cupboards, equipped with built-in appliances including an oven, hob, extractor hood, dishwasher, and fridge/freezer combination. The living room is wonderfully bright thanks to large rear windows and two skylights in the ceiling. From here, you have direct access to the spacious east-facing backyard of approx. 45 m², which includes a back entrance and a detached brick storage shed. First floor Spacious landing with storage/walk-in closet. At the front and rear are two large bedrooms, both spanning the full width of the house. The bathroom is neatly tiled and fitted with a shower, washbasin unit, second toilet, and towel radiator. Second floor This floor contains a large third bedroom of over 17 m², with access to a roof terrace of approx. 13 m². This room has a high ceiling and large rear windows. On the landing there is a separate laundry area with washer/dryer connections. As seen with neighbouring properties, there is potential to add an additional floor (subject to permit), creating a fourth bedroom or extra office space and increasing the total living area to approx. 128 m². It is also possible to extend the rear of the ground floor. Particulars: – Living area approx. 116 m² (NEN 2580 measurement report) – Energy label B – Built in 1991 – Backyard of approx. 45 m², east-facing, with back entrance – Roof terrace on the second floor of approx. 13 m² – Option to build an additional floor on the roof terrace (subject to permit) – Option to extend at the rear on the ground floor – Three spacious bedrooms, potential for a fourth – Well-maintained property with modern kitchen and bathroom – Leasehold bought off until 1 March 2040 – The following clauses will be included: asbestos, age clauses and measurement clause – Delivery in consultation The non-binding information shown on this website has been compiled by us (with care) based on data provided by the seller and/or third parties. We do not guarantee the accuracy or completeness of this information. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
412 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2007, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1035

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.