Direct naar de inhoud
Logo van B.V. Deltam Makelaardij o.g.

Agamemnonstraat 13 H

1076LN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Expat Makelaar B.V.

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 9.200

Fotogalerij

Agamemnonstraat 13 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek dubbel benedenhuis van 125 m2 met tuin in de meer dan geliefde Stadionbuurt van Amsterdam Zuid! Dit fantastische dubbele benedenhuis is gelegen in een rustig straatje in een karakteristiek jaren ’30 pand en heeft het dan ook allemaal!: 3 ruime slaapkamers, een gezellige en moderne woonkeuken, een prachtige tuin van ca. 45 m2 op het oosten, een praktische schuur, is uitgebouwd aan de achterzijde, heeft een perfecte indeling, een zonnig balkon, een luxe badkamer, 2 toiletten, charmante houten vloeren, dubbel glas, energielabel C, vrij uitzicht aan de voorzijde, gunstige erfpachtvoorwaarden, veel bergruimte, is perfect onderhouden en zojuist gesplitst, is uitzonderlijk qua opzet en ligt bovenal op een super goede locatie in de Stadionbuurt van Amsterdam Zuid! Indeling: Entree, vestibule met bijzonder, authentiek (stijl Amsterdamse School) tegelwerk, gang, trapkast, hal met modern toilet, fijne woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht richting de Amazonenstraat, zeer royale en uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde met 3 dubbele openslaande deuren naar de prachtige tuin gelegen op het oosten met houten schuur. De gezellige woonkeuken is mooi licht door de daklichten en voorzien van een L-vormig opgestelde keuken met inbouwapparatuur (o.a. Boretti gasfornuis met oven en bakplaat, vaatwasser, afzuigkap, koel-, vriescombinatie, veel kastruimte en composiet aanrechtblad) en heeft voldoende ruimte voor een grote eettafel en extra zitgedeelte. Inpandige bergruimte met de cv ketel en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de hal is de vaste trap naar de eerste verdieping met de overloop, luxe badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet, 3 goed formaat slaapkamers met houten vloeren waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde tevens toegang biedt tot de badkamer en een vaste kastenwand heeft. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben openslaande deuren naar het zonnige balkon over de gehele breedte met vriendelijk uitzicht over de groene binnentuinen. De slaapkamer aan de voorzijde is zo groot dat hier eventueel 2 slaapkamers van gemaakt zouden kunnen worden. Dit type huis komt maar zelden te koop in dit deel van Amsterdam. Een dubbel beneden huis verdeeld over de begane grond én de eerste verdieping met goed formaat tuin en een perfecte indeling! Dit zeer goed opgezette appartement ligt in een rustig en groen straatje van de Stadionbuurt in Zuid. Om de hoek ligt de van Tuyll van Serooskerkenweg met veel groen en speeltuintjes, bovendien ligt het nabij het Olympisch Stadion en het Stadionplein. Het gebied rondom het Stadionplein is dé nieuwe hotspot in Amsterdam Zuid met o.a. een schitterend hotel, diverse hippe restaurants, zoals Bar Baut, Mr Sam, Neni's, Restaurant Wils en Jack Dish, luxe appartementen, een lekkere ijssalon, een gezellige zaterdag markt, een supermarkt (grote Albert Heijn), een ondergrondse parkeergarage en een parkachtige omgeving. Ook is de Vrije Universiteit vlakbij evenals een groot aantal lagere en middelbare scholen, de zakelijke Zuid As en natuurlijk het Amsterdamse Bos (vele recreatiemogelijkheden zoals het Amstelpark met tennis, squash, fitness en health/sauna center) met de Nieuwe Meer. De locatie is verder uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Zuid en afslag Rai (S108 en S109) en met het openbaar vervoer (station Zuid/WTC) en tramlijn 16 en 24. Er kan zowel voor de deur geparkeerd worden via het vergunningenstelsel (thans nog 2 vergunningen te verkrijgen) en/of middels dezelfde parkeervergunning in de ondergelegen parkeergarage van het Stadionplein (informatie via de gemeente). Specificaties: - Fantastisch dubbel benedenhuis van 125 m2 met tuin van ca. 45 m2 en schuur; - Gesplitst in 2025; - De VvE (bestaande uit 2 leden) wordt nog opgericht; - Servicekosten € 150,- per maand; - Prachtige tuin van ca. 45 m2 met veel groen op het oosten; - Schuur met elektra, tuin voorzien van vorstvrije waterkraan; - Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (draai-/kiep); - Voorzien van mechanische ventilatie; - Energielabel C; - Drie slaapkamers, uitgebouwd aan de achterzijde, moderne keuken, houten vloeren, frisse badkamer; - Huidige erfpachtcanon € 819,16 per jaar tot 15-12-2054 (5-jaarlijkse indexering); - Oplevering in overleg. ======================================================== Unique 125 m² double ground floor flat with garden in the much-loved Stadionbuurt neighbourhood of Amsterdam Zuid! This fantastic double ground floor apartment is located in a quiet street in a characteristic 1930s building and has it all: 3 spacious bedrooms, a cosy and modern kitchen, a beautiful east-facing garden of approx. 45 m2, a practical shed, an extension at the rear, a perfect layout, a sunny balcony, a luxurious bathroom, two toilets, charming wooden floors, double glazing, energy label C, unobstructed view at the front, favourable leasehold conditions, plenty of storage space, perfectly maintained and recently split, exceptional in design and, above all, in a superb location in the Stadionbuurt neighbourhood of Amsterdam Zuid! Layout: Entrance hall with unique, authentic (Amsterdam School style) tiling, hallway, stair cupboard, hall with modern toilet, lovely living room at the front with unobstructed views towards Amazonenstraat, very spacious and extended kitchen at the rear with 3 double doors to the beautiful east-facing garden with wooden shed. The cosy kitchen is beautifully lit by skylights and features an L-shaped kitchen with built-in appliances (including a Boretti gas stove with oven and baking tray, dishwasher, extractor hood, fridge-freezer, plenty of cupboard space and composite worktop) and has enough space for a large dining table and extra seating area. Indoor storage space with the central heating boiler and space for a washing machine and dryer. From the hall, there is a staircase to the first floor with a landing, luxurious bathroom with spacious walk-in shower, double sink and second toilet, 3 good-sized bedrooms with wooden floors, the master bedroom at the rear also has access to the bathroom and a built-in wardrobe. Both bedrooms at the rear have French doors to the sunny balcony across the entire width with a pleasant view over the green courtyard gardens. The bedroom at the front is so large that it could potentially be converted into two bedrooms. This type of house rarely comes up for sale in this part of Amsterdam. A double ground floor house spread over the ground floor and first floor with a good-sized garden and a perfect layout! This very well-designed flat is located in a quiet and green street in the Stadionbuurt neighbourhood in Zuid. Around the corner is the Van Tuyll van Serooskerkenweg with lots of greenery and playgrounds, and it is also close to the Olympic Stadium and Stadionplein. The area around Stadionplein is the new hotspot in Amsterdam Zuid, with a beautiful hotel, various trendy restaurants such as Bar Baut, Mr Sam, Neni's, Restaurant Wils and Jack Dish, luxury apartments, a delicious ice cream parlour, a lively Saturday market, a supermarket (large Albert Heijn), an underground car park and park-like surroundings. The Vrije Universiteit is also nearby, as are a large number of primary and secondary schools, the business district Zuid As and, of course, the Amsterdamse Bos (many recreational opportunities such as the Amstelpark with tennis, squash, fitness and health/sauna centre) with the Nieuwe Meer. The location is also easily accessible by car via the A-10 ring road, exit Zuid and exit Rai (S108 and S109), and by public transport (Zuid/WTC station) and tram lines 16 and 24. Parking is available in front of the building via the permit system (currently 2 permits still available) and/or with the same parking permit in the underground car park at Stadionplein (information available from the municipality). Specifications: - Fantastic double ground floor flat of 125 m² with garden of approx. 45 m² and shed; - Split in 2025; - The owners' association (consisting of 2 members) is still to be established; - Service charges € 150,- per month; - Beautiful garden of approx. 45 m² with lots of greenery, facing east; - Shed with electricity, garden with frost-free water tap; - Equipped with wooden window frames with double glazing (tilt and turn); - Equipped with mechanical ventilation; - Energy label C; - Three bedrooms, extended at the rear, modern kitchen, wooden floors, fresh bathroom; - Current ground rent € 819,16 per year until 15-12-2054 (indexed every five years); - Delivery in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
440 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2054)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1076

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.