Direct naar de inhoud
Logo van Vos & Kleian Makelaardij B.V.

Albert Luthulistraat 31 D

1091NS Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 9.062

Fotogalerij

Albert Luthulistraat 31 D Amsterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een toplocatie in de levendige Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost: dit luxe gerenoveerde appartement aan de Albert Luthulistraat biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en moderne elegantie. De woning is hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail en direct te betrekken. Met als absoluut hoogtepunt het privé dakterras is dit een ideale plek voor wie wil genieten van luxe wonen met buitenruimte in een dynamische en goed bereikbare omgeving. I N D E L I N G Via de gemeenschappelijke entree bereik je op de derde verdieping dit hoogwaardig afgewerkte appartement van circa 80 m². Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in de royale woonkamer, waar ruimte, licht en luxe naadloos samenkomen. De woonkamer biedt volop plaats voor een groot zitgedeelte en een ruime eettafel, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen én om met een groter gezelschap te dineren of samen te komen. De woning is daarbij voorzien van moderne radiatoren en beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De open keuken vormt het hart van de woning en is stijlvol vormgegeven met een ruim kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koelkast, vriezer, combi-oven en separate oven. In het kookeiland is de inductiekookplaat fraai geïntegreerd, gecombineerd met een strak afgewerkte afzuigkap met sfeervolle verlichting. Het eiland is bovendien praktisch ingericht met subtiel weggewerkte stopcontacten, waardoor koken en dagelijks gebruik perfect samenkomen met design en comfort. Grenzend aan de keuken bevindt zich het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Aan de voorzijde van deze woonlaag is een hal gesitueerd met toegang tot het separate toilet. Via de open designtrap bereik je de bovenverdieping, waar de luxe woonbeleving zich op een rustige en comfortabele manier voortzet. Hier bevinden zich drie kamers waarvan twee goed bemeten slaapkamers. Eén van de kamers is momenteel ingericht als stijlvolle walk-in closet in combinatie met een home office en biedt middels openslaande deuren toegang tot een tweede balkon gelegen aan de voorzijde waar je kunt genieten van de namiddag-/avondzon. Op deze verdieping bevindt zich tevens de luxe badkamer, die bijzonder hoogwaardig is uitgevoerd en is voorzien van een jacuzzi, een ruime inloopdouche met dubbele regendouche, een toilet en een dubbele wastafel met fraai afgewerkt meubel en luxe materiaalgebruik. De tweede slaapkamer is licht en ruim opgezet en beschikt over een eigen trap die leidt naar het absolute hoogtepunt van de woning: het privé dakterras. Dit dakterras is hoogwaardig afgewerkt en vormt een unieke plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van het uitzicht en de zon. Tot slot is er een extra kamer aanwezig die momenteel in gebruik is als wasruimte, voorzien van aansluitingen en extra bergruimte. Dankzij de praktische indeling kan deze ruimte echter ook eenvoudig worden ingericht als babykamer, werkkamer of hobbyruimte. O M G E V I N G De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De woning bevindt zich in de levendige Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost, een karakteristieke en opkomende stadswijk met een prettige mix van rust en stedelijke dynamiek. Op korte afstand liggen de Amstel en het Oosterpark, ideaal voor een wandeling of sportieve ontspanning, en ook Park Frankendael en de Dappermarkt zijn eenvoudig te voet bereikbaar. In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan gezellige cafés en restaurants, zoals aan de Amstel, rondom het Beukenplein of in de Indische Buurt. Daarnaast bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, supermarkten en speciaalzaken op loopafstand. Met station Amsterdam Amstel en diverse tram- en busverbindingen om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend, en met de fiets sta je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam. E R F P A C H T De woning is gelegen op grond met een voortdurend recht van erfpacht, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 juli 2058. Dit betekent dat er tot deze datum geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd is, wat zorgt voor duidelijkheid en stabiele, voorspelbare woonlasten voor de komende jaren. B I J Z O N D E R H E D E N + Appartement van ca. 80 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar); + Ruim privé dakterras, een absolute eyecatcher van de woning; + Voorzien van 2 ruime slaapkamers; + Extra kamer momenteel ingericht als wasruimte/berging, eenvoudig te gebruiken als kinder- of werkkamer; + Energielabel B; + Royale en lichte woonkamer met ruimte voor een groot zitgedeelte én eetgedeelte; + Moderne open keuken met luxe kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; + Praktisch kookeiland met geïntegreerde stopcontacten; + Moderne radiatoren in de woning; + Twee balkons, waaronder één op de woonverdieping en één grenzend aan een slaapkamer; + Separate wasruimte met extra bergruimte; + Erfpacht afgekocht tot en met 15 juli 2058; + Modern gerenoveerd en luxe afgewerkt in 2021; + Servicekosten €228,11 per maand. A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E • Oplevering in overleg; • Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; • De ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing; • De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; • Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
277 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2058)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.