Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Alblasstraat 31 H

1079ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 7.767

Fotogalerij

Alblasstraat 31 H Amsterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Please find the English translation below ** Aan de rustige Alblasstraat in de populaire Rivierenbuurt bieden wij dit uitstekend onderhouden dubbele bovenhuis van circa 103 m² aan, verdeeld over twee woonlagen. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en combineert de charme van de jaren dertig met het comfort van nu. Zo beschikt de woning over een royale doorzonwoonkamer met prachtige eiken visgraatvloer, een luxe open keuken, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een recent aangelegd luxe dakterras waar je optimaal van de zon kunt genieten. Dankzij de hoogwaardige afwerking is dit een woning die je direct kunt betrekken. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woning is gelegen aan de rustige en karakteristieke Alblasstraat in de geliefde Rivierenbuurt. Deze wijk staat bekend om haar fraaie jaren dertig architectuur, brede straten en centrale ligging ten opzichte van de binnenstad en diverse uitvalswegen. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, gezellige cafés en goede restaurants aan onder andere de Maasstraat en Rijnstraat. Voor ontspanning en recreatie liggen het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en de Amstel op korte afstand. Ook sportfaciliteiten zijn volop aanwezig in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram, bus en metroverbindingen bevinden zich op loopafstand. Station Amsterdam Amstel, Station RAI en metrostation Europaplein zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 en de Ring A10. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Entree, hal met trapkast en separaat toilet. Aan de linkerzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een fraaie eiken visgraatvloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde geniet deze woonverdieping van veel natuurlijk licht. Dit wordt versterkt doordat de woning direct tegenover een pleintje is gelegen, waardoor er extra lichtinval is. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, volledig vernieuwd in 2019 en voorzien van een inductiekookplaat, oven, stoom-combi-oven, koel vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en afzuigkap. Ook beschikt de keuken over veel kastruimte. Via de openslaande balkondeuren is het balkon op het oosten bereikbaar. Derde verdieping: Overloop met praktische kast waarin zich de wasmachine opstelling en de Remeha HR cv ketel uit 2021 bevinden. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Dakterras: Via de bovenste woonlaag is het luxe afgewerkte dakterras van ca. 28 m² bereikbaar. Dit fraaie buitenverblijf is in najaar 2024 aangelegd en biedt een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. Het dakterras beschikt over ingebouwde spotjes, een elektriciteitspunt, een wateraansluiting en bevestigingspalen voor een schaduwdoek. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning is voorzien van dubbel glas en een HR cv ketel uit 2021. Het dak is recent vernieuwd en geïsoleerd. Het energielabel betreft label B. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De woning maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De VvE wordt beheerd door Pro VvE Beheer. De vereniging is in 2012 met vergunning gesplitst en bestaat uit 293 appartementsrechten. Het appartementsrecht heeft een aandeel van 114/16.0826e in de gemeenschap. De servicekosten bedragen € 301,90 per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 januari 2062. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 102,9 m² • Groot dakterras van 28 m², aangelegd in 2024 • Balkon op het Oosten • Drie goed bemeten slaapkamers • In de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en zo te betrekken • Bouwjaar 1935 • Servicekosten € 301,90 per maand • Energielabel B • Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31 januari 2062 • Gezonde VvE, professioneel beheerd door Pro VvE Beheer • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== Situated on the quiet Alblasstraat in the highly sought after Rivierenbuurt, we are pleased to offer this excellently maintained duplex apartment of approximately 102.90 m², spread over two floors. Over the past few years, the property has been almost completely renovated and beautifully combines the charm of the 1930s with modern day comfort. The apartment features a spacious through living room with a stunning oak herringbone floor, a luxurious open kitchen, three generously sized bedrooms, a modern bathroom, and a recently constructed high end roof terrace where you can fully enjoy the sun. Thanks to its high quality finish, this is a home you can move into immediately. Curious to see more? Call us to schedule a viewing, one of our real estate agents will be happy to show you around! LOCATION The property is located on the quiet and characteristic Alblasstraat in the popular Rivierenbuurt neighbourhood. This area is renowned for its beautiful 1930s architecture, wide streets, and excellent location in relation to Amsterdam’s city centre and major roads. In the immediate vicinity, you will find a wide variety of shops for daily groceries, specialty stores, cosy cafés, and excellent restaurants, particularly along the Maasstraat and Rijnstraat. For relaxation and recreation, the Martin Luther King Park, Beatrixpark, and the Amstel River are all within easy reach. There are also numerous sports facilities nearby. Accessibility is excellent. Various tram, bus, and metro connections are within walking distance. Amsterdam Amstel Station, RAI Station, and Europaplein metro station can easily be reached by bicycle. By car, the A2 motorway and the A10 Ring Road can be reached within minutes. LAYOUT Through the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the second floor. Second floor Entrance, hallway with storage cupboard under the stairs and a separate toilet. To the left is the bright living room featuring a beautiful oak herringbone floor. Thanks to the large windows at both the front and rear, this floor enjoys an abundance of natural light. This is further enhanced by the fact that the property is situated directly opposite a small square, creating additional light and openness. At the rear of the property is the luxurious open kitchen, fully renovated in 2019 and equipped with an induction hob, oven, steam combination oven, fridge freezer combination, dishwasher, Quooker, and extractor hood. The kitchen also offers ample storage space. French doors provide access to the east facing balcony. Third floor Landing with a practical storage cupboard housing the washing machine setup and the Remeha high efficiency central heating boiler installed in 2021. This floor offers three spacious bedrooms. The modern bathroom was completely renovated in 2021 and features a vanity unit, walk in shower, second toilet, and comfortable underfloor heating. Roof terrace The beautifully finished roof terrace of approx. 28 m² can be accessed from the upper floor. Constructed in autumn 2024, this attractive outdoor space provides the perfect setting to relax and enjoy the sun and surrounding views. The roof terrace is equipped with built in spotlights, an electrical connection, a water supply, and mounting poles for a shade sail. For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading "Floor Plan". SUSTAINABILITY The property is fitted with double glazing and a high efficiency central heating boiler installed in 2021. The roof has recently been renewed and insulated. The current energy label is B. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment forms part of an active and professionally managed Homeowners’ Association. The VvE is managed by Pro VvE Beheer. The building was legally divided into apartment rights in 2012 and consists of 293 apartment rights. The apartment has a share of 114/16,0826th in the community. The monthly service charges amount to €301.90. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. As the owner, a fee is normally payable for the use of this land. The ground lease has been prepaid until 31 January 2062. FEATURES • Living area (NEN2580): 102,9 m² • Spacious roof terrace of 28 m², constructed in 2024 • Three generously sized bedrooms • East facing balcony • Fully renovated in recent years and ready to move into • Built in 1935 • Service charges: €301.90 per month • Energy label B • Ground lease prepaid until 31 January 2062 • Healthy and professionally managed Homeowners’ Association, managed by Pro VvE Beheer • For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be Included in the Purchase Agreement” • Transfer date in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under Dutch law to oversee all matters that may be of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
339 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.