Direct naar de inhoud
Logo van Perfect House Makelaars

Alblasstraat 44 H

1079ZN Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 9.286

Fotogalerij

Alblasstraat 44 H Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHTE BENEDENWONING MET TWEE SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN IN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT Bent u op zoek naar een sfeervolle en instapklare benedenwoning met een eigen entree, twee slaapkamers en een heerlijke buitenruimte? Dan is deze fraaie woning van circa 70 m² aan de Alblasstraat precies wat u zoekt. Gelegen in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt combineert deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met moderne open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een zonnige buitenruimte van circa 14 m² op het zuidwesten. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de fraaie lichtstraat geniet de leefruimte van een bijzonder prettige lichtinval. De stijlvolle eiken visgraatvloer, de moderne afwerking en de praktische indeling maken dit een woning waar u direct kunt genieten. INDELING Via de eigen entree betreedt u de woning en komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, die dankzij de uitbouw en de grote raampartijen een heerlijk lichte en open sfeer heeft. De lichtstraat in de aanbouw zorgt voor een extra dimensie aan natuurlijk daglicht, waardoor deze ruimte gedurende de hele dag bijzonder aangenaam aanvoelt. De fraaie eiken visgraatvloer geeft de woning een warme en luxe uitstraling. De moderne open keuken vormt het hart van de leefruimte en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en vaatwasser, en biedt volop werk- en bergruimte. Hierdoor is de keuken niet alleen praktisch, maar ook een ideale plek om te koken en gasten te ontvangen. Via de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin van circa 14 m², gelegen op het zuidwesten. Deze fijne buitenruimte grenst aan een groene zichttuin en biedt een rustige plek om te ontspannen, te genieten van de middag- en avondzon of gezellig buiten te dineren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een grote inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over voldoende ruimte voor een kast en het opbergen van spullen. Beide kamers zijn goed van formaat en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een separate ruimte voor de wasmachine en beschikt de woning over een apart toilet, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik. LIGGING De woning is gelegen aan de Alblasstraat in de geliefde Rivierenbuurt, een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam. De straat kenmerkt zich door haar rustige karakter en prettige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich de Maasstraat en Rijnstraat, waar u terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Hier vindt u alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt voor dagelijks wonen en leven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram-, bus- en treinverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en brengen u snel naar het centrum van Amsterdam, de Zuidas, Station RAI en Station Amsterdam Amstel. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10, waardoor ook omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN - Vraagprijs € 650.000,- k.k. - Woonoppervlakte ca. 70 m² - Begane grond woning met eigen entree - Gelegen in de populaire Rivierenbuurt - Rustige straat met centrale ligging - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval - Lichtstraat in de aanbouw - Fraaie eiken visgraatvloer - Moderne open keuken met kookeiland - Voorzien van onder andere inductiekookplaat en vaatwasser - Twee goed bemeten slaapkamers - Grote inbouwkast in de slaapkamer aan de voorzijde - Zonnige tuin van ca. 14 m² op het zuidwesten - Grenzend aan een groene zichttuin - Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel - Separate wasruimte - Apart toilet - Energielabel C - Erfpacht afgekocht tot januari 2062 - Daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden - Per direct beschikbaar Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van een eigen entree, een lichte uitgebouwde woonkamer, twee slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een uitstekende ligging in de geliefde Rivierenbuurt maakt dit een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen op een van de meest aantrekkelijke locaties van Amsterdam. BRIGHT GROUND-FLOOR APARTMENT WITH TWO BEDROOMS AND A SUNNY SOUTHWEST-FACING GARDEN IN THE SOUGHT-AFTER RIVIERENBUURT Are you looking for a charming and move-in-ready ground-floor apartment with a private entrance, two bedrooms, and a wonderful outdoor space? Then this attractive home of approximately 70 m² on Alblasstraat may be exactly what you are looking for. Situated on a quiet street in the highly desirable Rivierenbuurt, this property offers the perfect balance between peaceful residential living and excellent access to everything Amsterdam has to offer. The apartment features a spacious and bright living area with a modern open-plan kitchen, two well-proportioned bedrooms, and a sunny outdoor space of approximately 14 m² facing southwest. Thanks to the rear extension and the large skylight, the living area enjoys an abundance of natural light throughout the day. The elegant oak herringbone floor, modern finishes, and practical layout make this a home that is ready to enjoy from day one. LAYOUT Through the private entrance, you enter the apartment and arrive in the hallway, which provides access to the various rooms. At the rear of the property, you will find the spacious living room. The extension, combined with large windows and a skylight, creates a bright and airy atmosphere. Natural daylight floods the space throughout the day, enhancing the sense of openness and comfort. The beautiful oak herringbone floor adds warmth and a luxurious feel to the interior. The modern open-plan kitchen forms the heart of the home and features a stylish kitchen island. Equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop and dishwasher, the kitchen offers ample workspace and storage, making it ideal for both everyday use and entertaining guests. From the living room, you have direct access to the sunny southwest-facing garden of approximately 14 m². Adjacent to a green communal garden area, this outdoor space provides a peaceful setting to relax, enjoy the afternoon and evening sun, or dine outdoors. At the front of the apartment is the first bedroom, which benefits from a large built-in wardrobe. The second bedroom is located at the rear and offers additional space for wardrobes and storage. Both rooms are well-sized and perfectly suited as bedrooms, a home office, or guest accommodation. The spacious bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, and washbasin. In addition, there is a separate laundry area with connections for a washing machine and a separate toilet, providing extra convenience for daily living. LOCATION The apartment is located on Alblasstraat in the highly sought-after Rivierenbuurt, one of Amsterdam's most desirable residential neighborhoods. The area is known for its attractive architecture, quiet streets, and excellent quality of life. Within walking distance, you will find both Maasstraat and Rijnstraat, offering a wide range of supermarkets, specialty stores, cafés, restaurants, and everyday amenities. This vibrant neighborhood combines a residential atmosphere with all the conveniences of city living. Accessibility is excellent. Various tram, bus, and train connections are nearby, providing quick access to Amsterdam city center, the Zuidas business district, Amsterdam RAI, and Amsterdam Amstel Station. By car, the A10 Ring Road can be reached within minutes, ensuring convenient connections to the rest of the Netherlands. FEATURES - Asking price: €650,000 costs for buyer - Living area approximately 70 m² - Ground-floor apartment with private entrance - Located in the popular Rivierenbuurt - Quiet residential street - Extended living room with abundant natural light - Skylight in the extension - Elegant oak herringbone flooring - Modern open-plan kitchen with kitchen island - Equipped with, among other things, an induction cooktop and dishwasher - Two well-proportioned bedrooms - Large built-in wardrobe in the front bedroom - Sunny southwest-facing garden of approximately 14 m² - Adjacent to a green communal garden area - Spacious bathroom with bathtub, walk-in shower, and washbasin - Separate laundry area - Separate toilet - Energy label C - Ground lease paid off until January 2062 - Leasehold conditions secured thereafter under favorable terms - Available immediately Properties like this rarely come to market. The combination of a private entrance, a bright extended living area, two bedrooms, a sunny southwest-facing garden, and an excellent location in the highly desirable Rivierenbuurt makes this a unique opportunity to enjoy comfortable living in one of Amsterdam’s most attractive neighborhoods.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
207 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.