Direct naar de inhoud
Logo van Carla van den Brink B.V.

Albrecht Dürerstraat 27 H

1077LV Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.429.850

Koopprijs /m²: € 5.907

Fotogalerij

Albrecht Dürerstraat 27 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal dubbel bovenhuis van 237 m2 in de geliefde Apollobuurt met uitstekende basis en volop mogelijkheden voor een hoogwaardige renovatie. De erfpacht is zowel voor het huidige als het eeuwigdurende tijdvak afgekocht. Een verrassend ruim appartement met eigen entree, verdeeld over de tweede en derde verdieping. Het appartement beschikt over een indrukwekkende breedte van circa 12 meter en biedt een solide basis om volledig naar eigen wens te renoveren en in te delen tot één royale gezinswoning. Huidige indeling en situatie Gelegen aan de Albrecht Dürerstraat in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid, met een totale GO-oppervlakte van circa 237 m². Via de privé-entree op straat bereikt u via de ruime overloop de tweede verdieping (eerste woonlaag). De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich een zeer ruime woonkamer (voormalig en-suite), drie slaapkamers, een keuken, een badkamer en een separaat toilet. Zowel de woonkamer als de keuken geven toegang tot het balkon op het oosten, met uitzicht op de groene binnentuinen. Derde verdieping Via de interne trap bereikt u de derde verdieping. Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en twee kleinere kamers, waarvan één in de huidige staat meer geschikt is als berging dan als volwaardige slaapkamer. Tevens is er een douche en een separaat toilet aanwezig op de overloop. Vanuit de achtergelegen slaapkamer is er toegang tot het balkon op het Oosten. Mogelijkheden en potentie De woning biedt uitstekende mogelijkheden om te worden getransformeerd tot één ruime en hoogwaardige woning, gecentreerd rondom het trappenhuis. Denk hierbij aan het realiseren van een royale woonkeuken, meerdere slaapkamers en het optimaliseren van de indeling naar hedendaagse woonwensen. Met de benodigde vergunning en toestemming van de VvE bestaat er wellicht een mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. Boven de derde verdieping bevindt zich een ruimte die potentie biedt voor het creëren van een zolderverdieping (momenteel nog van de VVE). Deze is momenteel echter nog niet als volwaardige woonruimte ingericht of opgenomen in de splitsingsakte en dient nog gerealiseerd te worden. Omgeving De woning ligt in de Apollobuurt, een van de meest gewilde delen van Amsterdam-Zuid. De buurt staat bekend om haar brede lanen, karakteristieke bebouwing en rustige, groene uitstraling, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, gezellige cafés en hoogwaardige restaurants, onder andere aan de Beethovenstraat en Stadionweg. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark en het Beatrixpark op korte afstand. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, waarmee onder meer Station Zuid, de Zuidas en het centrum van Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding richting Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Bijzonderheden • Gelegen in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid • Erfpacht volledig afgekocht (huidig en eeuwigdurend) • Appartement verdeeld over twee woonlagen • Totale oppervlakte circa 237 m² • Momenteel vijf slaapkamers, waarvan één kamer beperkt van formaat • Eén badkamer en separate douche + toilet op de derde verdieping • Mogelijkheid tot het realiseren van meerdere badkamers • Balkon op de tweede verdieping • Balkon op de derde verdieping • Mogelijkheid tot dakterras (onder voorbehoud van vergunning en toestemming VvE) • Zolderverdieping nog te realiseren (niet opgenomen in splitsingsakte) • Energielabel C • VvE is actief, wordt professioneel beheerd. De bijdrage is € 406,- per maand • Verkoper houdt zich het recht van gunning voor ***Translation English*** Spacious two-story upperhouse of 237 m² in the popular Apollo neighborhood, offering an excellent foundation and plenty of potential for a high-quality renovation. The ground lease has been paid off for both the current and perpetual terms. A surprisingly spacious apartment with its own entrance, spread across the second and third floors. The apartment boasts an impressive width of approximately 12 meters and offers a solid foundation for renovating and reconfiguring it entirely to your own specifications into a single spacious family home. Current layout and situation Located on Albrecht Dürerstraat in the popular Apollo neighborhood in Amsterdam-Zuid, with a total floor area of approximately 237 m². Through the private entrance on the street, you reach the second floor (first living level) via the spacious landing. The central hallway provides access to all rooms on this floor. Here you will find a very spacious living room (formerly an en-suite), three bedrooms, a kitchen, a bathroom, and a separate toilet. Both the living room and the kitchen open onto the east-facing balcony, which overlooks the green courtyard gardens. Third Floor The internal staircase leads to the third floor. This floor currently features two spacious bedrooms and two smaller rooms, one of which, in its current state, is more suitable as a storage room than as a full-fledged bedroom. There is also a shower and a separate toilet on the landing. The rear bedroom provides access to the east-facing balcony. Opportunities and Potential The property offers excellent opportunities to be transformed into a single spacious and high-quality home, centered around the stairwell. Consider creating a spacious kitchen-diner, multiple bedrooms, and optimizing the layout to meet contemporary living needs. With the necessary permit and approval from the Homeowners’ Association, there may be an opportunity to build a rooftop terrace. Above the third floor is a space that offers potential for creating an attic floor (currently still owned by the Homeowners’ Association). However, this space is not yet configured as a fully-fledged living area or included in the deed of division and still needs to be developed. Surroundings The home is located in the Apollobuurt, one of the most sought-after areas of Amsterdam-Zuid. The neighborhood is known for its wide avenues, characteristic architecture, and peaceful, green atmosphere, with all urban amenities within easy reach. In the immediate vicinity, you will find a diverse selection of specialty shops, cozy cafés, and high-quality restaurants, including those on Beethovenstraat and Stadionweg. For relaxation and recreation, Vondelpark and Beatrixpark are just a short distance away. Accessibility Accessibility is excellent. Various tram and bus lines are within walking distance, making it easy to reach Zuid Station, the Zuidas, and the center of Amsterdam. By car, the A10 Ring Road is just a few minutes away, providing a quick connection to Schiphol, Utrecht, The Hague, and Rotterdam. Details • Located in the popular Apollobuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid • Ground lease fully paid off (current and perpetual) • Apartment spread over two floors • Total area approximately 237 m² • Currently five bedrooms, one of which is small in size • One bathroom and separate shower + toilet on the third floor • Possibility to create multiple bathrooms • Balcony on the second floor • Balcony on the third floor • Possibility of a rooftop terrace (subject to permit and HOA approval) • Attic floor yet to be developed (not included in the deed of division) • Energy label C • HOA is active and professionally managed. The monthly fee is €406 • Sale is subject to vendor’s approval

Hypotheek berekenen

€ 1.400.000

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.429.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 70.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Inhoud
893 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.