Direct naar de inhoud
Logo van THE GOOD GUYS I for great houses

Albrecht Dürerstraat 46 1

1077MB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 7.727

Fotogalerij

Albrecht Dürerstraat 46 1 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant gelijkvloers hoekappartement van ca 110m2 in rustige zijstraat van de geliefde Beethovenstraat in Amsterdam-Zuid. Dankzij grote erkers, kenmerkende glas-in-loodramen, een klassieke en suite en originele paneeldeuren straalt dit appartement in een fraai complex uit 1931 charme en elegantie uit. Door de gunstige zonligging, de hoge plafonds en het royale aantal ramen wordt het appartement overspoeld met licht. Mooie indeling met ruime centrale hal en 3 slaapkamers - Eigen opgang op de eerste etage - Afgekocht erfpacht tot 2055 LOCATIE Het appartement ligt op een mooie locatie in de Apollobuurt in Amsterdam Zuid, een geliefde buurt met chique winkelstraten zoals de Beethovenstraat. Hier vind je diverse goede restaurants en mooie winkels. Het museumplein met onder andere het Concertgebouw, Rijksmuseum en het Van Gogh museum, zijn op enkele fiets minuten gelegen. De Zuidas en het Beatrixpark liggen op loopafstand Met de tramhaltes Beethovenstraat en Minervaplein ligt het gunstig t.o.v. openbaar vervoer. Vanaf station Zuid is de ontsluiting met onder andere Schiphol erg gunstig en via Ring A-10 heb je een gunstige verbinding in en rond Amsterdam. INDELING Via de kenmerkende harstenen buitentrap is er via de eigen entreedeur op de eerste etage toegang tot de vestibule van het appartement. De royale hal vormt het centrale hart van het appartement en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de zonnige zuidzijde ligt de lichte woonkeuken, een uitnodigende ruimte met originele glas-in-loodramen met zowel de ochtend als de middag zon. Aan het eind van de straat zie je de Beethovenstraat. Er is hier voldoende ruimte voor een grote eettafel. Schuifdeuren in de en suite bieden toegang tot de naastgelegen woonkamer van ca 20m2. Deze beschikt over 2 fraaie erkers, de radiatoren zijn fraai afgewerkt Het appartement beschikt over 3 slaapkamers. De grote ouderslaapkamer is mooi vierkant, biedt meer dan voldoende ruimte en heeft uitzicht op de groene binnentuinen. De tweede slaapkamer biedt eveneens ruimte voor een dubbel bed en beschikt over 2 grote ramen met de kenmerkende glas in lood bovenramen. De derde slaapkamer heeft een prima formaat voor een kinderkamer of een thuiswerkplek. De badkamer beschikt over een inloopdouche en ligbad, en heeft behalve kastruimte ook de aansluitingen voor de wasmachine. Op de gang bevindt zich nog een aparte wc. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 110 m² (NEN 2580); • Karaktervol hoekappartement met veel lichtinval; • Originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en erkers; • Drie slaapkamers; • Gelijkvloers en met eigen opgang; • Erfpacht voortdurend afgekocht tot 16 december 2055; • Kleine, informele VvE met professioneel beheer; • De maandelijkse servicekosten bedragen ca € 136,87; • Kozijnen aan voor- en achterzijde geschilderd in 2024; • Gelegen op rustige toplocatie in Oud-Zuid nabij Beatrixpark en Beethovenstraat; • Twee parkeervergunningen zonder wachttijd beschikbaar; A GREAT HOUSE WITH LIGHT, SPACE AND CHARACTER IN THE HEART OF AMSTERDAM-ZUID

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
372 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-12-2055)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.