Direct naar de inhoud
Logo van Mokum Makelaardij

Ambonplein 40

1094RA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 7.142

Fotogalerij

Ambonplein 40 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Alles wat je van een woning mag verwachten, vind je in dit heerlijk lichte 3-kamerappartement van 77 m². Het ligt op begane grond en heeft een lekkere achtertuin (37 m2) én een enorm grote gemeenschappelijke binnentuin. Je woont er prettig door de perfecte indeling: ruime zithoek én aparte eethoek, badkamer én apart toilet, cv-kast én aparte wasmachinekast, bergruimte in huis én een aparte berging, tuindeuren in de living én in de hoofdslaapkamer. Tel hier bij op: de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, energielabel A, een moderne keuken uit 2023 met inbouwapparatuur, een stijlvol ingerichte badkamer, witte wanden, hoge plinten en een mooie eiken laminaatvloer met vloerverwarming door bijna de hele woning, dan weet je dit is een nagenoeg perfecte woning. Indeling: Stap de algemene entree binnen en met 5 stappen sta je voor je eigen voordeur. Vanuit je eigen hal bereik je alle ruimtes die het appartement rijk is; overzichtelijk en handig. De living is onderverdeeld tussen een flinke, lichte zithoek aan de straatzijde, de eethoek aan de tuin en de keuken er tussen in. De keuken is bijna nieuw (2023) en heeft een zachte zandkleur plus een wit aanrechtblad. De praktische indeling geeft voldoende bergruimte en allerhande inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, combi-magnetron/-oven, afwasmachine, inductiekookplaat met afzuigkap). Twee prima bemeten slaapkamers aan de rustige tuinzijde. Badkamer met royale douchehoek, wastafel en designradiator. Bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Toilet (zwevend) met fonteintje. Bergruimte met cv-installatie en vloerverwarmingsunit. De achtertuin ligt op het westen, zodat je in de namiddag en avond lekker in de zon kan zitten. Perfect om na een werkdag nog heerlijk te genieten van de buitenlucht. De tuin is royaal en geheel omsloten door een houten schutting. De poort geeft toegang naar de berging en naar de gemeenschappelijke binnentuin. Deze heeft aanzienlijke afmetingen en is een oase van rust in de stad. Sluit je aan bij de groep die een gezamenlijke moestuin beheert of laat je kind lekker spelen in het eigen speeltuintje. Omgeving: De woning ligt in de Indische Buurt in Amsterdam-Oost direct tegenover de prachtige Gerardus Majellakerk. Dit statige gebouw is tegenwoordig het thuis van het Nederlands Philharmonisch en het Nederlands Kamerorkest, die er repeteren en concerten geven. Verder huizen er onder meer het Humanistisch Verbond, Vonk, Mr. Prezident & Fresqo. Tegenover de kerk ligt de Batjanzaal, waar onder andere de Schaakschool zit en veel muzikale en creatieve activiteiten plaats vinden. Restaurant Elixer completeert dit interessante stukje stad. De initiatiefnemers van het Elixer willen graag het Ambonplein vergroenen. Daarnaast brengen zij het buurt- en huiskamergevoel naar Oost. Zij gaan voor circulariteit, ambacht, de korte keten en het experiment. Nabijgelegen parken zoals het Oosterpark en het Flevopark bieden een groene en rustige omgeving. Ideaal voor een wandeling, hardloopsessie of om lekker te ontspannen. Voor fijnproevers heeft de buurt een ruim aanbod aan culinaire eetgelegenheden en trendy hotspots. Je bevindt je op loopafstand van bakkerijen, gezellige bistro’s en hippe cafés. Van bekende plekken zoals Brouwerij Poesiat & Kater, Badhuis, Bar Bukowski en Bar Basquiat tot allerlei internationale restaurants. In dit deel van Amsterdam is er voor ieder wat wils. Winkelcentrum Oostpoort ligt op enkele minuten lopen en biedt een gevarieerd aanbod van winkels zoals HEMA, Douglas en Xenos. Diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn, liggen eveneens op korte loopafstand. Ook de levendige Dappermarkt ligt om de hoek. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto (via ring A10) als met het openbaar vervoer. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en er zijn laadpalen aanwezig voor elektrische auto’s. Station Muiderpoort en tramhalte Molukkenstraat liggen op circa 3 minuten loopafstand. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. VVE: De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheert, is actief en gezond. De maandelijkse kosten bedragen €135,-. Eigendomsinformatie: De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 77 m² (NEN-gemeten); - Zeer toegankelijke benedenwoning; - Twee ruime slaapkamers en mogelijkheid derde slaapkamer (ipv eetkamer); - De woning is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en beide slaapkamers; - Grote, makkelijk te onderhouden achtertuin; - Aparte privéberging met elektra; - Energielabel A; - Recent vernieuwde keuken en fris gestucte en geschilderde wanden - Goed onderhouden appartement, direct te betrekken; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Financieel gezonde en professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP); - Maandelijkse VvE-bijdrage: €135,-; - Notariskeuze voor koper (mits koopakte conform Model Ring Amsterdam); - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend; - Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer: Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
273 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1094

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.