Direct naar de inhoud
Logo van A.W. Sabel Makelaardij o.g.

Amerbos 172

1025ZR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.059

Fotogalerij

Amerbos 172 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een appartement op een superleuke locatie in het steeds hippere Amsterdam-Noord. Dit heerlijke, ruime vierkamerappartement van 84 m² is gelegen op de tweede etage en heeft uitzicht op een parkachtige omgeving aan de achterzijde, met veel bomen, groen en water. Het appartement is bereikbaar via zowel de trap als de lift. De VvE is zeer actief, het complex is uitstekend onderhouden en er wordt volop aan de toekomst gewerkt. Het appartement beschikt momenteel over drie goede slaapkamers, waarin in alle drie plaats is voor een tweepersoonsbed. Het is echter ook zeer eenvoudig om er twee zeer royale slaapkamers van te maken door slechts één muurtje te verwijderen. Indeling: Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal, waar zich de garderobe, de meterkast en een separaat toilet bevinden. Eenmaal in de woning valt direct de praktische en goede indeling op. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer met de fraaie open keuken. In de woonkamer is volop ruimte voor een heerlijk grote relaxbank, een eethoek en overige meubels. De royale en lichte woonkamer grenst aan het balkon op het oosten, waar je, genietend van een kop koffie en uitkijkend over de oase van rust, de dag heerlijk in het zonnetje kunt beginnen. Hier geniet je volop en is de privacy gewaarborgd. Op het balkon is meer dan voldoende ruimte voor een gezellig zitje. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met voldoende opbergruimte, uitgerust met een combi-oven, magnetron, kookplaat met fraaie afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Ook op de galerij aan de voorzijde is het heerlijk vertoeven; de avondzon schijnt je tegemoet. Vanuit de woonkamer kom je in een tweede hal, die toegang biedt tot de badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel. De drie ruime slaapkamers bevinden zich aan beide zijden van het appartement, waardoor gedeeld gebruik ook een mogelijkheid is. In de onderbouw bevindt zich een handige berging met ruimte voor meerdere fietsen, koffers en overige spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Omgeving: De flat waarin dit appartement zich bevindt, ligt zeer centraal aan de rand van Amsterdam-Noord en wordt omgeven door veel groen, water en diverse wandelroutes. Op loopafstand vind je winkelcentrum Boven ’t IJ en het Waterlandplein. Hier zijn allerlei leuke horecagelegenheden, winkels, boetiekjes, toko’s, HEMA, Action en diverse grote supermarkten te vinden. Binnen 10 minuten fietsen ben je bij de pont naar het Centraal Station. Ga je liever met de bus? De halte ligt bijna voor de deur! Met de auto zit je binnen 2 minuten op de ring A10 en heb je toegang tot alle uitvalswegen rondom Amsterdam (A4, A5, A7 en A9). Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid. Met de Noord/Zuidlijn vlakbij is de bereikbaarheid van het centrum van Amsterdam, de Albert Cuypmarkt en station Amsterdam Zuid met het openbaar vervoer uitstekend. In 14 minuten sta je op Amsterdam Zuid en slechts 6 minuten later zelfs op Schiphol. En niet te vergeten: Amsterdam-Noord is hip and happening. Een bruisend stadsdeel waar steeds meer jonge, creatieve bedrijven zich vestigen en waar ook steeds meer trendy horecagelegenheden hun deuren openen. De NDSM-werf, het filmmuseum Eye, Pllek, Café de Ceuvel, Hangar en De Goudfazant zijn slechts enkele van de inmiddels bekende en populaire plekken in Amsterdam-Noord. Wat dacht je van Loetje aan ’t IJ en natuurlijk dé hotspot: de A’DAM Toren aan het IJ, met een adembenemend uitzicht over de hele regio én de stad. De servicekosten bedragen € 219,- per maand. Voor dit appartement is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al volledig afgerond. De huidige canon bedraagt tot februari 2040 slechts € 220,- per jaar. Daarna is de erfpacht onder zeer gunstige voorwaarden vastgelegd. Kortom: - Ruim opgezette woning met heerlijk royaal balkon; - De gehele woning is voorzien van een prachtig mooie vloer; - Mooie moderne keuken; - Nette badkamer voorzien van een wastafelmeubel, douche en wasmachine aansluiting; - Separaat toilet; - Gelegen op de tweede etage; - Drie Ruime slaapkamers; - Gelegen in- en uitkijkend op veel groen; - Loopafstand metro Station Noord/Zuidlijn; - Veel voorzieningen zijn op loopafstand (park, winkels, sport en openbaar vervoer); - Ruime goed afgesloten berging; - Vele sport- en trainingsmogelijkheden nabij; - Hip and happening Amsterdam – Noord; - Oplevering kan snel. Algemene gegevens: Oppervlakte: ca. 84 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 4 waarvan 3 slaapkamers Buitenruimte: 5 m² balkon Separate berging: 6m2 Energielabel: A geldend tot 22-01-2036 Bouwjaar: 1966 Kadastrale gegevens: Gemeente : Amsterdam Sectie + nummer: Al 244 A45 Aandeel: 21/1770 Erfpacht: Tot 15-02-2040 wordt er een jaarlijkse erfpachtcanon van € 220,08 betaald. Hierna is de erfpacht vastgeklikt onder gunstige voorwaarden voor € 126,12 Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2016 VVE Aantal leden: 208 appartementen Professioneel beheer Servicekosten: € 214,87.,-- per maand MJOP: Aanwezig Huishoudelijk Reglement: wel Kamer van Koophandel nummer: 34354999 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Niet bewonersclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering kan spoedig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
268 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1025

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.