Direct naar de inhoud
Logo van De Haas makelaars & taxateurs o.z.

Amerbos 86

1025ZN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.702

Fotogalerij

Amerbos 86 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, licht én weids uitzicht, dit moderne 3-kamerappartement (84 m²) in het groene Amsterdam-Noord tikt alle boxen aan. Ben je op zoek naar een comfortabel en ruim appartement, rustig gelegen tussen het groen maar met alles binnen handbereik (waaronder de Noord/Zuidlijn)? Dan is dit er één om te komen bekijken. Dit royale, goed ingedeelde appartement (voorheen 4 kamers) ligt op de zesde verdieping en kijkt prachtig weg over de parkachtige omgeving. Het balkon op het oosten is een heerlijke plek voor je koffie in de ochtendzon, en later op de dag kun je nog ontspannen van de zon op de balustrade. Het appartement is volledig gasloos dankzij stadsverwarming. Nieuwsgierig? Bel ons gerust voor een bezichtiging, een van onze makelaars leidt je graag rond. INDELING Het gebouw is netjes onderhouden en beschikt over cameratoezicht en twee liften. De entree van het appartement bevindt zich op de zesde verdieping. Vanuit het tochtportaal stap je de hal in met toegang tot het separate toilet en de lichte woonkamer met grote raampartijen. Via de woonkamer loop je zo het balkon op, met vrij zicht op groen. De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. Via de hal bereik je twee fijne slaapkamers, een royale berging/inloopkast en een nette badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de begane grond bevindt zich de eigen (fietsen)berging. OMGEVING Je woont hier rustig, groen en toch super centraal. Winkelcentrum Boven ’t Y is vlakbij, net als de halte van de Noord/Zuidlijn richting het centrum. Met de auto zit je zo op de A10 en parkeren kan hier gewoon gratis. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, Waterland, wandel en fietsroutes en vaarwater liggen praktisch om de hoek. VvE Goed functionerende, gezonde VvE met professioneel beheer. De servicekosten bedragen ca. € 214 per maand en omvatten onder andere de opstalverzekering, reservering groot onderhoud en gezamenlijke kosten. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 84 m² (NEN2580), • Bouwjaar 1968, • Servicekosten € 214 p/m, • Erfpachtcanon € 220,08 p/jaar tot 2040, daarna eeuwigdurend afgekocht, • Vaste notaris Schot & van Loon in verband met overstap naar eeuwigdurende erfpacht. • Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd, • Op korte afstand van de Noord/Zuidlijn, • Oplevering in overleg, kan snel ***** Spacious, bright and with wide-open views, this modern 2-bedroom apartment (84 m²) in leafy Amsterdam-Noord ticks all the boxes. Are you looking for a comfortable and generous apartment, quietly situated amidst greenery yet with everything within easy reach (including the North/South metro line)? Then this is one you’ll want to come and see. This large, well-laid-out apartment (formerly 4 rooms) is located on the sixth floor and offers beautiful views over the park-like surroundings. The east-facing balcony is perfect for enjoying your morning coffee in the sunshine, and later in the day you can still catch the sun on the gallery. The apartment is fully gas-free thanks to district heating. Curious? Feel free to call us for a viewing, one of our agents will be happy to show you around. LAYOUT The building is well maintained and equipped with camera surveillance and two elevators. The entrance to the apartment is on the sixth floor. From the draft lobby you step into the hallway, which gives access to the separate toilet and the bright living room with large windows. From the living room you walk straight onto the balcony, overlooking greenery with unobstructed views. The semi-open kitchen is fitted with various built-in appliances and ample storage space. From the hallway you reach two pleasant bedrooms, a spacious storage room/walk-in closet and a neat bathroom with shower, washbasin and connections for a washing machine and dryer. On the ground floor you’ll find your private (bicycle) storage room. SURROUNDINGS You’ll live here in a peaceful, green setting while still being very central. Shopping centre Boven ’t Y is close by, as is the North/South metro line heading into the city centre. By car you can reach the A10 ring road within minutes, and parking here is free. The area offers plenty of recreational opportunities, with Waterland, walking and cycling routes and waterways practically around the corner. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Well-functioning and financially healthy HOA with professional management. The service costs are approx. €214 per month and include, among other things, building insurance, long-term maintenance reserves and shared expenses. HIGHLIGHTS • Living area 84 m² (NEN2580), • Built in 1968, • Service costs €214 p/m, • Ground lease canon €220.08 per year until 2040, after which it is bought off perpetually, • Projectnotary is Schot & van Loon. They also arrange the perpetual leasehold. • Active and healthy HOA, professionally managed, • Within short distance of the North/South metro line, • Completion in consultation, quick delivery possible. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
270 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-02-2040)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1025

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.