Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Amsteldijk 157 H

1079LH Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 9.726

Fotogalerij

Amsteldijk 157 H Amsterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Fantastisch volledig gerenoveerd dubbel benedenhuis aan de geliefde Amsteldijk, met een woonoppervlakte van ca. 164 m², een zonnige tuin op het westen én prachtig uitzicht over de Amstel. De woning is in 2025 hoogwaardig gerenoveerd en beschikt over energielabel B. De woning heeft vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een royale doorzonwoonkamer met hoge plafonds, veel lichtinval en een luxe open keuken met kookeiland. De zonnige achtertuin met balkon over de volledige breedte en vrijstaand tuinhuis maakt deze stijlvolle woning compleet. Kortom: royaal en comfortabel wonen op een toplocatie in Amsterdam, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! INDELING De woning is gelegen op de begane grond en eerste verdieping en beschikt over een eigen entree. BEGANE GROND - Binnenkomst in de ruime hal met tochtportaal; - In de hal bevinden zich tevens het toilet met fonteintje, de vaste trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder; - De woonkamer betreft een riante doorzonruimte met grote raampartijen en hoge plafonds, wat zorgt voor veel lichtinval; - Hier is genoeg ruimte voor een royale zithoek; - Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland, uitgevoerd in een combinatie van houten en witte kastfronten en een natuurstenen werkblad; - De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met downdraft-systeem, oven, vaatwasser, vriezer en koelkast; - Het kookeiland beschikt tevens over een bar, ideaal om aan te zitten tijdens het koken; - De eetkamer biedt genoeg ruimte voor een grote dinertafel; - Vanuit de eetkamer is de tuin bereikbaar middels een openslaande deur; - Over de volledige breedte aan de achterzijde bevindt zich een ruim balkon met trap naar de op het westen gelegen tuin van ca. 34,5 m²; - De tuin beschikt over een tuinhuis van ca. 9 m², ideaal als kantoorruimte, en is voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING SLAPEN - Middels de vaste trap is de eerste verdieping te bereiken; - Op deze verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet met fonteintje; - De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is geschikt als werk- of logeerkamer; - De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, kastenwand, bureau en beschikt over een en-suite badkamer; - Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon met uitzicht over de tuin; - Aan de voorzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers; - De derde slaapkamer is zeer royaal en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, kastenwand en bureau, met uitzicht over de Amstel; - De vierde slaapkamer is geschikt als werk- of logeerkamer; - Het aantal slaapkamers maakt dit een zeer geschikt familiehuis. BADEN - De woning beschikt over twee hoogwaardig afgewerkte badkamers; - De eerste (en-suite) badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, toilet, hoekligbad en een dubbele wastafel met meubel en spiegel; - De tweede, centraal gelegen badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel met meubel en spiegel. KELDER - Middels de vaste trap in de hal is de kelder bereikbaar; - De kelder is circa 20 m² en biedt volop extra bergruimte en plek voor wassen. BUITENRUIMTES - De woning beschikt over een heerlijke achtertuin met een vrijstaand tuinhuis van circa 9 m²; - Op de eerste verdieping bevindt zich aan de achterzijde een balkon over de volledige breedte, met uitzicht op de tuin; - De tuin is circa 35m² en biedt ruimte voor een heerlijke tuinset; - Zowel de tuin als het balkon zijn gunstig gelegen op het westen. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 164 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 16,50 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt 15,80 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1925 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Nefit; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - De woning is in 2025 geheel gerenoveerd; - Energielabel B. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam V 12920 A1; - Het pand is op 9 Oktober 2025 gesplitst in 2 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A1 is voor 1/2e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing; - De huidige canon bedraagt € 1.077,60 per jaar, met 1 jaarlijkse indexering; - Het huidige tijdvak loopt van 1 december 2025 t/m 31 mei 2049. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE is in oprichting; - De servicekosten bedragen € 272,25,- per maand; - Er is een MJOP aanwezig. LOCATIE - Dit appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid; - De woning ligt in het beschermd stadsgezicht, Plan Zuid; - Ligging dichtbij de bruisende wijk ‘de Pijp’; - Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Rijnstraat en de van Woustraat met diverse supermarkten en speciaalzaken; - Voor een borrel of diner zijn er tal van restaurants op loopafstand in de Rivierenbuurt, De Pijp en langs de Weesperzijde, waaronder Café Vrijdag, de Rijnbar, Troef en Ode aan de Amstel; - Voor ontspanning liggen het Martin Luther King park en Amstelpark op een paar minuten fietsen en natuurlijk ligt de Amstel voor de deur; - Het appartement is rustig gelegen en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over het water van de Amstel. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10; - Het NS-station Amstel ligt op loopafstand en in de directe omgeving tram- en bushaltes; zoals tram 4, 12 en bus 62; - Parkeren op de openbare weg of middels het Amsterdamse vergunningstelsel. - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Licht en recent gerenoveerd familiehuis in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid; - Heerlijk lichte woonkamer met hoge plafond en een visgraat parketvloer; - Vier slaapkamers van goed formaat met twee luxe badkamers; - Heerlijk zonnig balkon van circa 14m²; - Heerlijke tuin van circa 35m² op het westen met een tuinhuis van circa 9 m²; - Het tuinhuis is voorzien van elektra en perfect te gebruiken als thuiskantoor; - Prachtig uitzicht over de Amstel; - Vele winkels, restaurants en supermarkten op loopafstand. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel B - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------------------------------------ YES! A fantastic, fully renovated duplex on the popular Amsteldijk, with a living area of approx. 164 m², a sunny west-facing garden, and stunning views of the Amstel River. The home was extensively renovated in 2025 and has an Energy Label B. The home features four full-sized bedrooms, two bathrooms, a spacious living room with high ceilings and plenty of natural light, and a luxurious open kitchen with a cooking island. The sunny backyard, complete with a full-width balcony and a freestanding garden shed, rounds out this stylish home. In short: spacious and comfortable living in a prime location in Amsterdam, with all necessary amenities within easy reach! LAYOUT The home is located on the ground floor and first floor and features a private entrance. GROUND FLOOR - Entrance into the spacious foyer with a vestibule; - The foyer also houses the half-bath with a sink, the staircase to the first floor, and the stairs to the basement; - The living room is a spacious, open-concept space with large windows and high ceilings, allowing plenty of natural light to flood in; - There is ample space here for a spacious seating area; - At the rear is the luxurious open kitchen with a cooking island, featuring a combination of wood and white cabinet fronts and a natural stone countertop; - The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop with a downdraft system, oven, dishwasher, freezer, and refrigerator; - The kitchen island also features a bar, ideal for sitting at while cooking; - The dining room offers enough space for a large dining table; - The garden is accessible from the dining room through French doors; - Spanning the full width at the rear is a spacious balcony with stairs leading to the west-facing garden of approx. 34.5 m²; - The garden features a garden shed of approx. 9 m², ideal as an office space, and is equipped with electricity. FIRST FLOOR BEDROOMS - The first floor is accessible via the fixed staircase; - This floor features four full-sized bedrooms, two bathrooms, and a separate toilet with a sink; - The first bedroom is located at the rear and is suitable as a home office or guest room; - The second bedroom, also at the rear, has space for a double bed, a built-in wardrobe, a desk, and features an en-suite bathroom; - Both bedrooms at the rear have access to the balcony with a view of the garden; - The other two bedrooms are located at the front; - The third bedroom is very spacious and accommodates a double bed, built-in closets, and a desk, with a view of the Amstel River; - The fourth bedroom is suitable as a home office or guest room; - The number of bedrooms makes this a very suitable family home. BATHROOMS - The home features two high-quality bathrooms; - The first (en-suite) bathroom features a walk-in shower with a glass door, a toilet, a corner bathtub, and a double sink with vanity and mirror; - The second, centrally located bathroom features a walk-in shower and a sink with vanity and mirror. BASEMENT - The basement is accessible via the fixed staircase in the entryway; - The basement is approximately 20 m² and offers plenty of extra storage space and room for laundry. OUTDOOR SPACES - The home features a lovely backyard with a freestanding garden shed of approximately 9 m²; - On the first floor, there is a full-width balcony at the rear, overlooking the garden; - The garden is approximately 35 m² and offers space for a lovely patio set; - Both the garden and the balcony are conveniently located on the west side. LIVING AREA - The living area is 164 m²; - The building-related outdoor space is 16.50 m²; - The remaining indoor space is 15.80 m²; Note: The stated area was measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The home is located in a building constructed around 1925; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water provided by a Nefit boiler; - Electrical system: sufficient circuits with ground fault circuit interrupters; - The home was completely renovated in 2025; - Energy efficiency rating: B. LAND REGISTRY & SUBDIVISION - Cadastral designation: Amsterdam V 12920 A1; - The property was subdivided into two condominium units on October 9, 2025; - Condominium unit A1 is entitled to a 1/2 share in the common property. LEASEHOLD - The property is situated on land held under a perpetual leasehold from the City of Amsterdam; - The General Provisions for Perpetual Leaseholds 2000 apply; - The current ground rent is €1,077.60 per year, subject to annual indexation; - The current lease term runs from December 1, 2025, through May 31, 2049. HOUSING ASSOCIATION - The HOA is currently being established; - The service charges are €272.25 per month; - A long-term maintenance plan is in place. LOCATION - This apartment is located in the popular Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam Zuid; - The property is situated within the protected urban landscape, Plan Zuid; - Located close to the vibrant ‘de Pijp’ neighborhood; - For daily groceries, head to Rijnstraat and Van Woustraat, which feature various supermarkets and specialty shops; - For drinks or dinner, there are numerous restaurants within walking distance in the Rivierenbuurt, De Pijp, and along the Weesperzijde, including Café Vrijdag, the Rijnbar, Troef, and Ode aan de Amstel; - For relaxation, Martin Luther King Park and Amstelpark are just a few minutes’ bike ride

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (bel-etage)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Inhoud
755 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.