Direct naar de inhoud
Logo van DE LA HAYE MAKELAARDIJ O.G.

Amstelveenseweg 647

1081JD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.621

Fotogalerij

Amstelveenseweg 647 Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen, beleggen of ontwikkelen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid? Aan de geliefde Amstelveenseweg bevindt zich dit royale en veelzijdige pand van maar liefst 177 m², met talloze mogelijkheden voor eigen gebruik én investering. Het pand is momenteel ingericht als kantoorruimte met twee zelfstandige appartementen, maar kan volledig naar eigen wens worden ingedeeld als royale eengezinswoning of worden gesplitst in drie zelfstandige appartementen. De woonvormingsvergunning hiervoor is reeds afgegeven! Een unieke kans op een uitstekende locatie, mét twee eigen parkeerplaatsen in de gezamenlijke parkeergarage. Indeling: Via de entree op de beletage betreedt u het pand. Deze verdieping is momenteel ingericht als kantoorruimte en biedt een ruime hal met garderobe en meterkast. De centrale overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze etage. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime kamer met veel lichtinval. De kamer aan de achterzijde beschikt over een glazen schuifpui over de volledige breedte, met toegang tot het zonnige terras van circa 20 m² op het oosten, een heerlijke plek om in de late ochtend en vroege middag van de zon te genieten. Vanuit de overloop bereikt u zowel het souterrain met toegang tot de parkeergarage als de eerste en tweede verdieping. Het souterrain beschikt daarnaast over een praktisch keukenblok. De eerste verdieping is ingericht als zelfstandig appartement met een ruime woonkamer, royale keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de grote raampartijen hebben de woonkamer, keuken en slaapkamers een prettige natuurlijke, lichtinval. Ook de tweede verdieping is ingericht als zelfstandig appartement en beschikt eveneens over een woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een ruime badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. Het toilet is separaat bereikbaar vanuit de hal. Omgeving: De woning is gelegen in het groene en zeer geliefde Buitenveldert, direct aan de rand van Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vindt u diverse gezellige restaurants en cafés, het luxe winkelcentrum Gelderlandplein en het Stadshart Amstelveen. Voor sport, ontspanning en recreatie ligt het Amsterdamse Bos op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met openbaar vervoer als via de uitvalswegen A10 en A9 bent u snel onderweg. Bijzonderheden · Woonoppervlakte ca. 177 m² (NEN2580 ingemeten); · Energielabel B; · Momenteel ingericht als kantoorruimte met twee zelfstandige appartementen; · Woonvormingsvergunning voor splitsing in drie zelfstandige appartementen reeds afgegeven; · Twee eigen parkeerplaatsen in de gezamenlijke parkeergarage; · Terras van circa 20 m² gelegen op het oosten; · Servicekosten VvE € 125,- per maand (t.b.v. parkeergarage en opstalverzekering); · Erfpacht afgekocht t/m 31-05-2047; · Gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht nog mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Inhoud
597 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2047)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1081

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.