Direct naar de inhoud
Logo van BenS Makelaars

August Vermeylenstraat 48

1064AB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 810.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.050

2% overdrachtsbelasting (€ 16.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 828.050

Koopprijs /m²: € 5.586

Fotogalerij

August Vermeylenstraat 48 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke hoekwoning met aanlegplaats aan open vaarwater, op toplocatie bij de Sloterplas Op een fantastische plek in de geliefde wijk Oostoever ligt deze fraai ingedeelde en lichte hoekwoning verdeeld over twee woonlagen, met een woonoppervlakte van ca. 145 m2 en een eigen aanlegplaats voor uw boot aan de achterzijde. Wonen aan het water, met groen om de hoek en de stad binnen handbereik – hier komt alles samen. De woning bevindt zich op slechts 150 meter van de Sloterplas, waar u kunt zwemmen, kanoën, zeilen of een rondje hardlopen langs het water. Ook het Rembrandtpark en het Mercatorplein liggen op loopafstand. De wijk is ruim opgezet, groen en rustig, met uitsluitend bestemmingsverkeer – een heerlijke plek om thuis te komen. Binnenkort worden een basisschool en kinderopvang gerealiseerd in de omgeving. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan gezellige cafés en restaurants zoals Puck, Hotel Buiten, Bar Frits, Zürich (met groot terras) en Café Cook. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Mercatorplein of in het vernieuwde winkelcentrum aan het August Allebéplein met onder andere Albert Heijn en Lidl. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u in circa 15 minuten in het centrum van Amsterdam en ook tram, bus en metro zijn op korte afstand gelegen. INDELING Begane grond: Entree, hal, slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde. Badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Souterrain: Ruime en lichte woonkamer met directe verbinding naar het water, open keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Berging met opstelplaats voor de cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Hoekwoning met aanlegplaats aan vaarwater - Appartementsrecht; VvE bestaande uit 2 leden (slapende VvE) - Gelegen op erfpachtgrond (voorwaarden gemeente Amsterdam 1955) - Canon € 149,29 per jaar t/m 31 maart 2032 - Geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht - Verwarming en warm water via Intergas cv-combiketel (bouwjaar 2025) - Energielabel E, gedeeltelijk dubbel glas - Woonoppervlakte ca. 145 m2 (meetrapport aanwezig) - Op geringe afstand wordt het nieuwbouwproject ACE gerealiseerd. - Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Unique Corner House with Private Mooring on Open Water, Prime Location by the Sloterplas Situated in a fantastic location in the popular Oostoever neighborhood, this beautifully laid-out and bright corner house is spread over two levels and offers approximately 145 m² of living space, including a private mooring for your boat at the rear. Living by the water, surrounded by greenery and with the city within easy reach – everything comes together here. The property is located just 150 meters from the Sloterplas, where you can swim, canoe, sail, or enjoy a run along the waterfront. The Rembrandtpark and Mercatorplein are also within walking distance. The neighborhood is spacious, green, and quiet, with local traffic only – a wonderful place to come home to. A primary school and childcare facilities will soon be developed nearby. In the immediate vicinity, you will find a wide selection of cozy cafés and restaurants such as Puck, Hotel Buiten, Bar Frits, Zürich (with a large terrace), and Café Cook. For daily groceries, you can visit Mercatorplein or the recently renovated shopping center at August Allebéplein, featuring stores including Albert Heijn and Lidl. Accessibility is excellent: by bike, you can reach Amsterdam’s city center in approximately 15 minutes, and tram, bus, and metro connections are all nearby. LAYOUT Ground floor: Entrance hall, bedroom at the front, two bedrooms at the rear. Bathroom equipped with walk-in shower, double washbasin, toilet, and washing machine connection. Basement level: Spacious and bright living room with direct access to the water, open kitchen fitted with a 5-burner gas stove, oven, extractor hood, and dishwasher. Storage room with central heating combi boiler. FEATURES • Corner house with private mooring on navigable water • Apartment right; homeowners’ association (VvE) consisting of 2 members (inactive VvE) • Located on leasehold land (Municipality of Amsterdam conditions 1955) o Annual ground rent €149.29 until March 31, 2032 o No application submitted for conversion to perpetual leasehold • Heating and hot water via Intergas central heating combi boiler (2025) • Energy label E, partially double-glazed • Living area approx. 145 m² (measurement report available) • The new-build project ACE will be realized nearby • Non-owner-occupied clause and age clause apply • Completion in consultation The living area has been measured in accordance with the NVM Measurement Instruction, based on the NEN 2580 standard. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All information has been compiled with due care based on data provided by the seller and/or third parties. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are explicitly reminded of their statutory duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and concerns. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 810.000

Kosten koper (geschat): € 18.050

2% overdrachtsbelasting (€ 16.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 828.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 810.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Inhoud
540 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2032)
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1064

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.