Direct naar de inhoud
Logo van VON POLL REAL ESTATE

Bachstraat 26

1077GG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 49.850

2% overdrachtsbelasting (€ 48.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.449.850

Koopprijs /m²: € 8.000

Fotogalerij

Bachstraat 26 Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gerenoveerd familiehuis van circa 300 m², met vijf slaapkamers, riante leefkeuken, lichte woonkamer, studeerkamer en zonnige tuinkamer met toegang tot een groot dakterras, met lift (!) gelegen in de populaire Beethovenbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Locatie De Bachstraat is ontworpen door architect G.J. Rutgers, in de stijl van de Amsterdamse School, herkenbaar aan het expressionistische metselwerk, verspringende gevels en decoratieve details, typerend voor de architectuur in Amsterdam Zuid uit de jaren ’20 en ’30. De buurt combineert rustige, groene straten met de levendigheid van de stad op korte afstand. De dichtbij gelegen Beethovenstraat biedt een divers winkelaanbod zoals boekwinkels, apotheek, fietsenmaker, bloemisten, bakkers, slager, kaas- en viswinkel, groenteboer, stomerij, postkantoor. Albert Heijn en Hema zijn direct om de hoek. Ook zijn er diverse gezellige cafés, zoals Bar Kaspar, Le Pain Quotidien, QV winebar en restaurants zoals Margaux en Ferilli’s. In de buurt bevinden zich meerdere uitstekende lagere- en middelbare scholen. De muziekschool is in de straat. Ook de internationale school, de Britse en de Franse school zijn alle dichtbij. Zowel het Beatrixpark als het Vondelpark zijn op loopafstand. Het openbaar vervoer richting de stad en Schiphol is uitstekend. De tramhalte met diverse lijnen richting centrum of Zuidas, Station Amsterdam-Zuid en VU is op slechts 200 meter. Het station bevindt zich op slechts 5 minuten met de tram of 15 minuten lopen. Ook met de auto is de ligging gunstig: binnen enkele minuten bent u op de Ringweg A10. Parkeren geschiedt middels vergunningsstelsel (2 vergunningen mogelijk). Indeling Via het tochtportaal met marmeren vloer en lambrisering betreedt u de fraaie hal van dit bijzonder warme en gezellige huis. Dubbele stalen deuren geven toegang tot de leefkeuken/eetkamer. De keuken zelf is afgewerkt met Siemens studioLine inbouwapparatuur, waaronder twee ovens (met magnetron en stoomfunctie), een brede inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en een side-by-side set van koelkast en vriezer. De donkerblauwe fronten en het marmeren werkblad zorgen voor een rustige en stijlvolle uitstraling. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de patiotuin. In de leefkeuken is veel ruimte voor een grote eettafel. Er is zelfs voldoende ruimte om ook een zithoek en plek voor de TV te maken Aan de andere zijde van de hal ligt een comfortabele studeerkamer met uitzicht op de straat – ideaal als thuiswerkplek. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate gasten wc en uiteraard de lift. Alle verdiepingen zijn bereikbaar via zowel de lift als het trappenhuis. De trap is behouden in de stijl van de Amsterdamse School en vormt een bijzondere eyecatcher binnen het huis. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime woonkamer met vier grote raampartijen, die zorgen voor veel daglicht. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met balkon en met aangrenzend een badkamer voorzien van een dubbele wastafel, toilet en ruime inloopdouche. Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een derde, kleinere kamer die alle uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamers en een balkon aan de straat. Daarnaast vindt u hier een separate wc en een tweede badkamer met ligbad en dubbele wastafel. De derde verdieping vormt zonder twijfel een van de hoogtepunten van het huis. Hier bevindt zich de tuinkamer met directe toegang tot het royale dakterras. Dankzij de harmonica deuren ontstaat een heerlijk binnen-buitengevoel. De praktische kitchenette maakt het mogelijk om optimaal van lange zomeravonden op het terras te genieten, terwijl de lift ook deze verdieping moeiteloos bereikbaar maakt. Door de gehele woning ligt een prachtige eikenhouten parketvloer, waarbij iedere verdieping een eigen legpatroon heeft – variërend van klassiek visgraat tot een stijlvol blokmotief. Tot slot beschikt de woning over een verzorgd souterrain, ideaal als hobbyruimte, sportruimte of speelkamer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een royale berging. Omdat er al water en verwarming is aangelegd, kan er desgewenst met beperkte ingrepen een slaapverdieping met badkamer worden gerealiseerd. Erfpacht Het huis staat op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam, de algemene bepalingen AB 2016 zijn van toepassing. De jaarlijks erfpachtcanon bedraagt €4.283 en is fiscaal aftrekbaar. De voortdurende erfpacht loopt tot 1 mei 2053. Na deze datum zal de erfpacht automatisch overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De verkoper is al overgestapt onder de gunstige voorwaarden en de akte is reeds gepasseerd. Bijzonderheden - Familiehuis van 300 m2 verdeeld over 4 woonlagen en een souterrain - Perfecte locatie in Amsterdam Oud Zuid - Gemeentelijk monument, bouwjaar 1928, high end gerenoveerd - Authentieke details aanwezig zoals glas-in-lood, lambriseringen en trapafwerking - Lift (alle 5 verdiepingen zijn bereikbaar met de lift) - 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 aparte wc’s - Riant dakterras van circa 25m2, bereikbaar met de lift - Souterrain te gebruiken als gym, atelier of speelkamer, bereikbaar met de lift - Hoogwaardig afgewerkt met kwalitatief uitstekende materialen - Veel bergruimte - Het betreft een volledig woonhuis, dus er is geen VvE

Hypotheek berekenen

€ 2.400.000

Kosten koper (geschat): € 49.850

2% overdrachtsbelasting (€ 48.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.449.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 120.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
1077 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, toilet, en ligbad

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.