Direct naar de inhoud
Logo van RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Badhuiskade 303

1031KV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 8.687

Fotogalerij

Badhuiskade 303 Amsterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below *** IJ-CATCHER! NEXT LEVEL LIVING OP DE 20e (!) VERDIEPING MET EEN WAANZINNIG PANORAMISCH UITZICHT OVER WATER EN STAD. DIT SCHITTERENDE LUXE IN 2021 NIEUW GEBOUWDE 3-KAMER APPARTEMENT MAAKT ONDERDEEL UIT VAN HET GEWELDIGE ARCHITECTONISCH HOOGSTANDJE; WOONGEBOUW “BOLD”. EIGEN PARKEERPLAATS EN 4 GERESERVEERDE PLEKKEN IN DE FIETSENSTALLING. LIVING THE CITY “HIGHLIFE” – PANORAMISCH UITZICHT New York – Hong Kong – Amsterdam; een geweldige kans om op één van de hoogste verdiepingen te wonen in een supermodern en luxe woongebouw zoals je bijvoorbeeld ook in New York of Hong Kong ziet. Een waar architectonisch hoogstandje met de meest prachtige materialen. State-of-the-Art living met het Centrum van Amsterdam letterlijk aan je voeten. Hier wonen betekent zeer duurzaam wonen (energieneutraal) maar ook met alle faciliteiten; inhouse gym (sportschool), sauna, 3 gastenkamers voor als u bezoek heeft, bioscoop/feestruimte voor gelegenheden en klimaatgestuurde wijnkelder! Ook zijn er “bringme” boxen voor jouw bezorgde postpakketjes. Er is nog veel meer, Lees snel verder…. HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden een link met onze digitale agenda! -Super duurzaam high-end afgewerkt appartement op één van de hoogste verdiepingen (20e!) met een uitzicht waar je na jaren nog niet op uitgekeken zal zijn. De zonsondergang over het IJ is een waar spektakel! -3 snelle liften brengen je naar de etage. -Ook door de hoekligging met enorme ramen heb je enorm veel licht en uitzicht. -Schitterend overdekt terras van circa 13 m² op het noordwesten dus zomers niet te warm en toch de prachtige avondzon. -Het prestigieuze project “Bold” is in 2021 opgeleverd. Kenmerken is het gebruik van prachtige materialen en de laatste technologieën. Een gevel van zonnepanelen! Prachtige afgewerkte balkons met hout -Prachtige design keuken van het topmerk Poggenpohl met kookeiland, Quooker, Miele apparatuur zoals stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en vaatwasser. Een perfecte keuken als jij je gasten wil entertainen met je kookkunsten en met elkaar gezellig interactie blijft houden. -Custom made inbouwkasten en opbergplanken in de inpandige berging en slaapkamer. -Energieneutraal wonen (energielabel A+++) met het WKO en WTW systemen (Warmtepompen en warmte terug win installatie), super isolatie, zonnepanelen gekoppeld aan de woning voor eigen gebruik. De huidige eigenaren hebben een negatieve energierekening met 0 euro (!) voorschot op basis van een 3-persoons huishouden. -Vloerverwarming en vloerkoeling in de woning! -High-tech; een domotica system, CO2 gereguleerde ventilatie en WIFI op de meeste keukenapparatuur. -Onderin het gebouw is er een eigen parkeerplaats, deze is optioneel te koop met de woning; vraagprijs € 50.000,-- K.K. -Ook zijn er 4 gereserveerde fietsplekken in de gemeenschappelijke fietsenstalling. -In de woning is er de interne berging. -Wat een locatie! Toplocatie in Noord om de hoek van filmmuseum EYE en ADAM Toren en de pont naar Centraal Station. Je loopt letterlijk binnen een paar minuten naar de pont en voor je het weet sta je op CS en hartje Amsterdam. In de omgeving van het appartement zijn vele hotspots met de meest trendy restaurants en bars. Meerdere supermarkten in de buurt. Het sportschool abonnement kan je opzeggen want dit doe je in de eigen privé sportschool van jouw gebouw “Bold”! OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Actieve VVE welke goed georganiseerd is met professioneel beheer. Er worden vaak dingen georganiseerd voor bewoners zoals jaarlijkse borrel, maandelijkse filmavonden, etc.). De maandelijkse servicekosten aan de VVE bedragen: € 219,-- per maand voor de woning en € 57,09 per maand voor de parkeerplaats. -De apparatuur voor verwarming, koeling, tapwater en stroom wordt gehuurd via NEXTNRG voor € 216,78 per maand. -Erfpacht Gemeente Amsterdam. Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt! Het huidige tijdvak loopt tot 30-11-2067 en de jaarlijkse canon o.b.v. 10 jaarlijkse canonaanpassing bedraagt € 2545,-- per jaar. De canon is fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Na 30-11-2067 bedraagt de jaarlijkse geïndexeerd eeuwigdurende canon € 1116,55 euro per jaar (indexatie 2025). Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ==ENGLISH=== *** EYE-CATCHER! NEXT LEVEL LIVING ON THE 20th (!) FLOOR WITH A STUNNING PANORAMIC VIEW OVER WATER AND CITY. THIS MAGNIFICENT LUXURY 3-ROOM APARTMENT, NEWLY BUILT IN 2021, IS PART OF THE ARCHITECTURAL MASTERPIECE “BOLD”. PRIVATE PARKING SPACE AND 4 RESERVED SPOTS IN THE BICYCLE STORAGE. LIVING THE CITY “HIGHLIFE” – PANORAMIC VIEWS New York – Hong Kong – Amsterdam; a fantastic opportunity to live on one of the highest floors in an ultra-modern and luxurious residential building similar to those in New York or Hong Kong. A true architectural highlight with the finest materials. State-of-the-art living with the city center of Amsterdam literally at your feet. Living here means highly sustainable living (energy neutral), but also enjoying all the facilities: in-house gym, sauna, 3 guest rooms for visitors, cinema/party room for events, and a climate-controlled wine cellar! There are also “bringme” boxes for your delivered packages. And there is much more – read on quickly… HIGHLIGHTS: * Super sustainable, high-end finished apartment on one of the top floors (20th!) with breathtaking views you’ll never tire of. The sunset over the IJ is a true spectacle! * 3 fast elevators bring you to your floor. * Thanks to the corner position and large windows, you’ll enjoy plenty of natural light and expansive views. * Gorgeous covered terrace of approx. 13 m², northwest facing – pleasantly cool in summer but still with the beautiful evening sun. * The prestigious “Bold” project was completed in 2021, featuring stunning materials and the latest technologies. A façade covered in solar panels! Beautifully finished balconies with wood detailing. * Stunning designer kitchen by top brand Poggenpohl with cooking island, Quooker, and Miele appliances including steam oven, induction hob with integrated extractor, combi-oven, and dishwasher. The perfect kitchen to entertain guests while staying connected during cooking. * Custom-made built-in closets and storage shelving in the indoor storage and bedroom. * Energy-neutral living (energy label A+++) with WKO and WTW systems (heat pumps and heat recovery installation), superior insulation, and solar panels connected directly to the apartment. The current owners have a *negative* energy bill with €0 (!) advance payment, based on a 3-person household. * Underfloor heating and cooling throughout the home. * High-tech: domotics system, CO2-regulated ventilation, and Wi-Fi on most kitchen appliances. * Private parking space in the building (optionally available for € 50,000, buyers’ costs). * 4 reserved bicycle spots in the communal bike storage. * Internal storage room in the apartment. * Fantastic location! Prime spot in Amsterdam-Noord, around the corner from the EYE Filmmuseum, A’DAM Tower, and the ferry to Central Station. Within minutes you’re at the ferry, and before you know it, you’re at CS in the heart of Amsterdam. The neighborhood offers numerous trendy restaurants and bars, supermarkets within walking distance. Forget your gym subscription – you’ll have your own private gym in “Bold”! ADDITIONAL DETAILS: * Active and well-organized homeowners’ association (VvE) with professional management. They regularly organize events for residents (annual drinks, monthly film evenings, etc.). Monthly service costs to the VvE: €219 per month for the apartment and €57.09 per month for the parking space. * The NEXTNRG systems for heating, cooling, ventilation, hot water, and electricity are rented via NEXTNRG for € 216,78 per month. * Leasehold: Municipality of Amsterdam. Perpetual leasehold conversion has already been completed! Current period runs until 30-11-2067, with an annual ground rent of €2,545 (based on 10-year adjustment). Tax-deductible in income tax. After 30-11-2067, the perpetual indexed annual ground rent will be €1,116.55 (indexation 2025). Disclaimer This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. Buyers are responsible for conducting their own due diligence into all matters of importance to them. The broker acts as advisor to the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent and conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage a qualified representative, you declare yourself legally competent to oversee all relevant matters. NVM conditions apply. Measurement Clause The living area has been calculated in accordance with the measurement guidelines established by the industry, largely based on NEN2580. As such, the area may differ from comparable properties and/or previous references, mainly due to this new calculation method. Buyer confirms being sufficiently informed about this standard. Seller and agent have made every effort to calculate the correct surface and volume using their own measurements and support this as much as possible with floorplans including dimensions. If the measurements unexpectedly do not fully comply with the standard, the buyer accepts this. Buyer has had sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any rights, including price adjustments. Seller and agent accept no liability in this respect.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
20e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
266 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1031

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.