Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Baffinstraat 12 1

1057SX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud Aankoopmakelaar: MAKELAAR BERT

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Baffinstraat 12 1 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP- Op een fijne locatie in Amsterdam bevindt zich dit lichte en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement van 60 m² (NEN 2580 ingemeten), gelegen op de eerste verdieping. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van een maximale lichtinval en een ruimtelijk gevoel. INDELING Via de entree bereik je de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer met eetkamer aan de voorzijde vormt een prettige, lichte leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. De keuken is geïntegreerd in de woon-/eetkamer en is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en vaatwasser die recent zijn vernieuwd. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende werk- en bergruimte.” De woning beschikt over twee ruime kamers. De kamer aan de voorzijde is ideaal in te richten als werkruimte of thuiskantoor. De kamer aan de achterzijde fungeert perfect als master bedroom en biedt directe toegang tot het balkon. Het balkon is rustig gelegen aan de achterzijde en vormt een fijne plek om buiten te zitten. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een douche en een toilet. In de interne bergruimte bevinden zich de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Een heerlijk licht appartement met een prettige indeling, geschikt voor wie comfortabel wil wonen op een fijne plek in Amsterdam. OMGEVING Je vindt de Baffinstraat in De Baarsjes, onderdeel van stadsdeel West. Deze brede straat ligt in het bruisende hart van de wijk en biedt het beste van wonen in de stad: volop levendigheid, met tegelijkertijd groen en ontspanning binnen handbereik. De buurt staat bekend om zijn gezellige horeca en leuke hotspots. Voor een ontspannen drankje of een goed diner hoef je niet ver te zoeken. Wijnbar September, Bar Baarsch (met de bekende maandagavond pubquiz), Café Zurich, de Neef van Fred en Café Cook – met het zonnigste terras van de buurt – liggen allemaal op loopafstand. Ook voor wie graag de lokale smaken ontdekt, is er een ruime keuze aan restaurants en eetgelegenheden in de directe omgeving en in Oud-West. Daarnaast ligt bakkerij Fort Negen, beroemd om zijn ambachtelijke zuurdesembrood en croissants, vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of de Postjesweg, waar je naast supermarkten ook een divers winkelaanbod vindt. De omgeving kenmerkt zich door veel openbaar groen. Zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark liggen op loopafstand en bieden volop ruimte voor ontspanning, sport en recreatie. In het Rembrandtpark vind je bovendien een kinderboerderij. Verder zijn er diverse scholen, buurthuizen en speeltuinen in de buurt aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Met trams en bussen reis je eenvoudig richting Station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid en Amsterdam Centraal. Ook de ringweg A10 is snel bereikbaar. Parkeren kan via een vergunningstelsel of tegen betaling op straat. Alles bij elkaar maakt dit de ideale locatie voor wie het levendige karakter van De Baarsjes wil combineren met comfort, voorzieningen en groen binnen handbereik. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren bestaat uit vier leden. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een reservefonds aanwezig. De servicekosten bedragen € 106,- per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 2051. De jaarlijkse canon bedraagt € 362,43. BIJZONDERHEDEN - Vraagprijs: €500.000,- kosten koper; - Woonoppervlakte 60 m² (NEN 2580 ingemeten); - Twee slaapkamers; - Balkon; - Actieve vereniging van eigenaren; - Servicekosten € 106,- per maand; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht; - Oplevering in overleg, voorkeur mei; - Notaris naar keuze koper, mits binnen de ring van Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ NEW FOR SALE Located in a pleasant area of Amsterdam, this bright and practically laid-out 3-room apartment of 60 m² (measured in accordance with NEN 2580) is situated on the first floor. Thanks to its corner position, the property benefits from abundant natural light and a spacious feel. LAYOUT Through the entrance you reach the hallway, which provides access to all rooms. The living room with dining area at the front forms a pleasant and bright living space with ample room for a comfortable sitting and dining area. The kitchen is integrated into the living/dining room and is practically designed and equipped with various built-in appliances, including a combi-oven and dishwasher that were recently renewed. The kitchen also offers plenty of worktop space and storage. The apartment features two well-sized rooms. The room at the front is ideal as a workspace or home office. The room at the rear functions perfectly as a master bedroom and provides direct access to the balcony. The balcony is quietly situated at the rear and offers a lovely place to sit outside. The bathroom is fitted with a double washbasin, a shower, and a toilet. The internal storage room houses the central heating system and the washing machine connection. A wonderfully bright apartment with a pleasant layout, ideal for those seeking comfortable living in a great location in Amsterdam. AREA Baffinstraat is located in De Baarsjes, part of Amsterdam West. This wide street lies in the vibrant heart of the neighborhood and offers the best of city living: lively surroundings combined with greenery and relaxation within easy reach. The area is known for its cozy cafés and popular hotspots. For a relaxed drink or a good dinner, you won’t have to look far. Wijnbar September, Bar Baarsch (famous for its Monday evening pub quiz), Café Zurich, De Neef van Fred, and Café Cook — with the sunniest terrace in the neighborhood — are all within walking distance. For those who enjoy discovering local flavors, there is a wide variety of restaurants and eateries nearby and in Oud-West. Bakery Fort Negen, renowned for its artisanal sourdough bread and croissants, is also close by. For daily groceries, you can visit Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, or Postjesweg, where you will find supermarkets as well as a diverse range of shops. The area is characterized by abundant public green spaces. Both Rembrandtpark and Erasmuspark are within walking distance and offer plenty of space for relaxation, sports, and recreation. Rembrandtpark also features a petting zoo. Additionally, there are various schools, community centers, and playgrounds nearby. Accessibility is excellent. Trams and buses provide easy connections to Lelylaan Station, Sloterdijk, Zuid, and Amsterdam Central Station. The A10 ring road is also quickly accessible. Parking is available via a permit system or paid street parking. All in all, this is the ideal location for those who wish to combine the lively character of De Baarsjes with comfort, amenities, and greenery within easy reach. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association consists of four members. A long-term maintenance plan (MJOP) and a reserve fund are in place. The monthly service charges amount to €106. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until 2051. The annual ground rent amounts to €362.43. DETAILS - Asking price: €500,000 costs buyer (k.k.); - Living area: 60 m² (measured in accordance with NEN 2580); - Two bedrooms; - Balcony; - Active homeowners’ association; - Service charges: €106 per month; - Located on municipal ground lease; - Transfer date in consultation, preferred May; - Notary of buyer’s choice, provided located within the Amsterdam ring road. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
118 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.