Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Baffinstraat 33 H

1057SW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 7.870

Fotogalerij

Baffinstraat 33 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Baffinstraat 33-1 | Licht en efficiënt ingedeeld 4-kamerappartement van 54 m² met balkon op het zuidoosten in de populaire Baarsjes. Zowel de huidige tijdvakcanon als de eeuwigdurende erfpacht zijn reeds afgekocht door de huidige eigenaar. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Baffinstraat ligt in het hart van De Baarsjes: een levendige buurt met een relaxte sfeer en een groeiend aanbod aan hotspots. Je wandelt zo naar wijnbar September, de Neef van Fred of Café Cook voor een borrel of diner. Ook Oud-West ligt op korte fietsafstand, net als het Rembrandtpark en het Erasmuspark voor ontspanning in het groen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of de Postjesweg. Verder zijn er sportfaciliteiten, basisscholen, speeltuinen en een kinderboerderij in de buurt. Dankzij diverse tram- en busverbindingen en de nabijheid van de A10 ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de stad. Er kan geparkeerd worden door middel van een vergunning of betaald parkeren. INDELING Je betreedt het appartement via een gemeenschappelijk trappenhuis dat toegang biedt tot de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich de ruime woonkamer met aparte eetkamer. Deze bieden voldoende plek voor een eettafel om gasten te ontvangen en genieten van veel natuurlijk licht door de grote ramen. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede kamer is ideaal als slaapkamer of thuiskantoor. Beide kamers bieden toegang tot het balkon op het zuidoosten. Tussen de slaapkamers bevindt zich de keuken, voorzien van een koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en vaatwasser. De badkamer ligt centraal en is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. BIJZONDERHEDEN - 2 slaapkamers; - Balkon gelegen op het zuidoosten; - VvE wordt per 1 januari overgedragen aan Delair VvE Beheer; - Energielabel C; - Indicatie VvE-bijdrage is € 112,- per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn; - Gemeten volgens de BBMI; - Project notaris: KB notarissen; - Oplevering in overleg, kan snel. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” en is in eigen beheer maar zal per 1 januari overgedragen worden aan Delair VvE Beheer.. Indicatie van de maandelijkse bijdrage is € 112,- . Er is een MJOP aanwezig. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. RECENT ONDERHOUD In 2023 is het dak, het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd en grotendeels het houtwerk van de goot. Bij het schuine dak zijn de dakpannen vervangen en is er isolatie toegepast onder de pannen. Aan de voorzijde is nieuw HR++ glas geplaatst en het schilderwerk aan de voorzijde is gedaan. 2024 is de coating van de balkons volledig vernieuwd. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van het gebouw met balkon, plaatselijk bekend Baffinstraat 33-1, 1057 SW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C complexaanduiding 11792-A, appartementsindex 6, uitmakende het achtenvijftig/achthonderd zevenenzeventigste (58/877) onverdeeld aandeel in gemelde gemeenschap; CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Baffinstraat 33-1 | Bright and efficiently laid-out 4-room apartment of 54 m² with southeast-facing balcony in the popular Baarsjes neighborhood. Both the current ground lease period and the perpetual ground lease have already been bought off by the current owner. LOCATION AND ACCESSIBILITY Baffinstraat is located in the heart of De Baarsjes — a lively neighborhood with a relaxed vibe and an ever-growing selection of hotspots. Within walking distance, you’ll find wine bar September, De Neef van Fred, and Café Cook for drinks or dinner. Oud-West is only a short bike ride away, as are Rembrandtpark and Erasmuspark for a bit of green and relaxation. For your daily groceries, you can head to Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, or Postjesweg. There are also sports facilities, primary schools, playgrounds, and a petting zoo nearby. Thanks to various tram and bus connections — and the proximity of the A10 ring road — the apartment is well connected to the rest of the city. Parking is available by permit or paid parking. LAYOUT You enter the apartment via a shared staircase leading to the first floor. At the front are the spacious living room and a separate dining room. There’s plenty of room for a dining table to host guests, and large windows let in abundant natural light. At the rear are two bedrooms. The main bedroom is large enough for a double bed and wardrobe, while the second room is ideal as a guest room or home office. Both bedrooms offer access to the southeast-facing balcony. Between the bedrooms is the kitchen, equipped with a refrigerator, combi-oven, 4-burner gas hob, and dishwasher. The centrally located bathroom features a walk-in shower, toilet, and washbasin. FEATURES - 2 bedrooms - Balcony facing southeast - Homeowners’ association (VvE) management to be transferred to Delair VvE Beheer as of January 1 - Energy label C - Indicative VvE contribution: €112 per month - Perpetual ground lease fully bought off - Designated municipal heritage area (beschermd stadsgezicht) - Transfer tax exemption for first-time buyers may apply - Measured in accordance with BBMI standards - Project notary: KB Notarissen - Transfer in consultation, quick delivery possible HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The association is called “Vereniging van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam”. It is currently self-managed but will be transferred to Delair VvE Beheer as of January 1. The indicative monthly contribution is €112, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. OWNERSHIP The property is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam, subject to the 2016 general provisions. Both the current lease period and the perpetual ground lease have been bought off by the current owners. SUSTAINABILITY This home has an Energy Label C. Would you like to know how to make the apartment more sustainable? See further in the brochure for ideas and suggestions. RECENT MAINTENANCE 2023: The roof and zinc work on the front gutter were renewed, and most of the wooden guttering was replaced. Roof tiles on the sloped section were replaced, and insulation was added beneath them. New HR++ double glazing was installed at the front, and the exterior paintwork was redone. 2024: The coating of the balconies was completely renewed. CADASTRAL INFORMATION The apartment right entitles the exclusive use of the dwelling located on the first floor of the building, including the balcony, locally known as Baffinstraat 33-1, 1057 SW Amsterdam, registered in the cadastral municipality of Sloten (Noord-Holland), section C, complex designation 11792-A, apartment index 6, representing a fifty-eight/eight-hundred-seventy-seventh (58/877) undivided share in the community. CLAUSES - Age clause applies - Non-owner-occupied clause applies Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (service flat)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
178 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.