Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Baffinstraat 35 3

1057SW Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 9.091

Fotogalerij

Baffinstraat 35 3 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Baffinstraat 35-H | Ruim en licht appartement van 55 m² met ruime tuin van circa 64 m2 in Amsterdam West! De woning beschikt over maar liefst 2 slaapkamers en een heerlijke tuin waar je gedurende de dag van de zon kan genieten. Zowel het huidige tijdvak als eeuwigdurende erfpacht is afgekocht. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Baffinstraat ligt in De Baarsjes, een buurt die bekendstaat om haar levendige horeca. Voor een ontspannen drankje hoef je niet ver te zoeken: wijnbar September, De Neef van Fred en Café Cook liggen op loopafstand. Ook voor andere culinaire ontdekkingen ben je hier op de juiste plek, met tal van eetgelegenheden in de directe omgeving en in Oud-West. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of de Postjesweg. De buurt kenmerkt zich door veel groen en nabijgelegen parken, zoals het Rembrandtpark en Erasmuspark. Sportliefhebbers kunnen zich uitleven bij onder andere Het Gymlokaal of Sportplaza Mercator. In de omgeving bevinden zich bovendien diverse scholen, buurthuizen, speeltuinen en een kinderboerderij in het Rembrandtpark. De bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer zoals trams en bussen richting station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid en Amsterdam Centraal. Ook de ringweg A10 is vlakbij. Parkeren is mogelijk via een vergunning of betaald. INDELING (zie plattegronden) Middels je eigen entree op de begane grond bereik je de hal. De lichte woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de tuin. Hier kun je zomers heerlijk genieten van de zon. Er zijn 2 slaapkamers waarvan de ruimste zich aan de voorzijde bevindt. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De nette badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een handige bergkast met wasmachine aansluiting. BIJZONDERHEDEN - Woonkamer met open keuken; - Ruime tuin van circa 64 m2 gelegen op het zuiden; - 2 slaapkamers; - Huidig en eeuwigdurende tijdvak erfpacht is afgekocht - Energielabel B; - VvE-bijdrage is € 124,17 per maand; - Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht; - Gemeten volgens de BBMI; - Project notaris: KB notarissen. - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” en is per 1 januari 2026 overgedragen aan Delair VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage is € 124,17 Er is een MJOP aanwezig. RECENT ONDERHOUD In 2023 is het dak, het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd en grotendeels het houtwerk van de goot. Bij het schuine dak zijn de dakpannen vervangen en is er isolatie toegepast onder de pannen. Aan de voorzijde is nieuw HR++ glas geplaatst en het schilderwerk aan de voorzijde is gedaan. 2024 is de coating van de balkons volledig vernieuwd KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met tuin van het gebouw, plaatselijk bekend Baffinstraat 35-H, 1057 SW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C complexaanduiding 11792-A, indexnummer 9, uitmakende het eenenzestig/achthonderd zevenenzeventigste (61/877) onverdeeld aandeel in gemelde gemeenschap. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------- Baffinstraat 35-H | Spacious and bright 55 m² apartment with a generous garden of approx. 64 m² in Amsterdam West! The property has 2 bedrooms and a wonderful garden where you can enjoy the sun throughout the day. Both the current leasehold period and the perpetual leasehold have been fully bought off. LOCATION AND ACCESSIBILITY Baffinstraat is located in De Baarsjes, a neighborhood well known for its lively cafés and restaurants. For a relaxed drink, you won’t have to look far: wine bar September, De Neef van Fred, and Café Cook are all within walking distance. The area also offers plenty of culinary hotspots, both nearby and in Oud-West. For daily shopping, you can visit Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, or Postjesweg. The neighborhood is characterized by its abundance of greenery and nearby parks, such as Rembrandtpark and Erasmuspark. Sports enthusiasts can work out at facilities including Het Gymlokaal and Sportplaza Mercator. The area also offers several schools, community centers, playgrounds, and even a petting zoo in Rembrandtpark. Accessibility is excellent, with trams and buses providing direct connections to Lelylaan Station, Sloterdijk, Zuid, and Amsterdam Central Station. The A10 ring road is also close by. Parking is available through a permit system or paid parking. LAYOUT (see floor plans) Through your private entrance on the ground floor, you enter the hallway. The bright living room with open-plan kitchen is located at the rear of the property and features French doors opening onto the garden. During summer, this is the perfect place to enjoy the sun. The apartment offers 2 bedrooms, with the larger bedroom situated at the front of the property. The second bedroom is perfectly suited as a child’s room, guest room, or home office. The neat bathroom is equipped with a shower, toilet, and washbasin. In addition, the apartment includes a practical storage cupboard with washing machine connection. FEATURES - Living room with open-plan kitchen; - Spacious south-facing garden of approximately 64 m²; - 2 bedrooms; - Current and perpetual leasehold periods have been fully bought off; - Energy label B; - Homeowners’ association (VvE) contribution: €124.17 per month; - Municipal protected cityscape status; - Measured in accordance with BBMI standards; - Project notary: KB Notarissen; - Transfer tax exemption for first-time buyers may apply. OWNERSHIP The property is situated on leasehold land. The General Provisions 2016 of the Municipality of Amsterdam apply. Both the current leasehold period and the perpetual leasehold have been fully bought off by the owners. SUSTAINABILITY This property has an energy label B. Did you know that several mortgage providers offer interest discounts for properties with energy label A or B? HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” and, as of January 1st, 2026, is managed by Delair VvE Beheer. The monthly service costs amount to €124.17. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. RECENT MAINTENANCE In 2023, the roof, the zinc guttering at the front, and a large part of the wooden gutter framework were renewed. The roof tiles on the pitched roof were replaced, and insulation was added beneath the tiles. New HR++ glazing was installed at the front, and the exterior front painting was completed. In 2024, the balcony coating was completely renewed. LAND REGISTRY DETAILS The apartment right, entitling the exclusive use of the ground floor apartment with garden in the building, locally known as Baffinstraat 35-H, 1057 SW Amsterdam, cadastrally registered in the municipality of Sloten (North Holland), section C, complex designation 11792-A, index number 9, representing a sixty-one/eight hundred seventy-seventh (61/877) undivided share in the aforementioned community. CLAUSES - Age clause applies; - Non-owner-occupied clause applies.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
209 m³
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.