Direct naar de inhoud
Logo van Urban Makelaars

Baldwinstraat 6

1069NG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 4.916

Fotogalerij

Baldwinstraat 6 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms stap je een woning binnen en voelt het meteen goed. Dit is zo’n huis. Een plek waar je direct dat heerlijke vakantiegevoel ervaart, met een warme sfeer, veel licht en een fantastische tuin op het zuiden. De begane grond is uitgebouwd en biedt een royale, sfeervolle leefruimte met een prachtige eikenhouten vloer, een gezellige gashaard en een luxe SieMatic keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een fraai hardstenen werkblad. De schuifpui naar de 16(!) meter diepe tuin maakt het geheel compleet: een romantische, zonnige tuin met opgemetselde tuinmuur, fraai zonnescherm, veel groen, terras aan de woonkamer en een heel leuk avond-zonplekje achterin de tuin waar je optimaal van rust en privacy geniet. Dit is er echt één die je moet ervaren. Ruimte en flexibiliteit Op dit moment beschikt de woning over drie ruime slaapkamers, maar de mogelijkheden voor meer zijn er zeker. De eerste verdieping kan eenvoudig worden heringedeeld naar drie slaapkamers en op zolder is het realiseren van twee dakkapellen goed mogelijk, waardoor een indeling met vijf slaapkamers binnen handbereik ligt. Ideaal voor gezinnen of kopers die vooruit willen denken. Goed onderhouden en zorgeloos wonen De woning is met zorg en aandacht onderhouden. Schilderwerk en kozijnen verkeren in goede staat en het geheel voelt solide en verzorgd aan. De badkamer is stijlvol uitgevoerd in marmer en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. Fijne ligging met vrij uitzicht De ligging is echt een groot pluspunt. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht en aan de achterzijde zorgen het groen en de diepe tuinen voor rust en privacy zonder inkijk. Dit soort plekken zijn schaars. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: bus 194 (direct naar Schiphol) en tramlijn 1 richting de binnenstad liggen op loopafstand, en binnen enkele autominuten bereik je de A9. Ook het groen en recreatiegebieden liggen letterlijk om de hoek. Erfpacht en energie De erfpacht is afgekocht tot 30-06-2038 en in 2021 notarieel omgezet naar eeuwigdurend, met een jaarlijkse canon van € 1.033,46 (te indexeren vanaf 2021). De woning beschikt over energielabel B. Met relatief beperkte investeringen (zoals een nieuwe cv-ketel, nieuwe ventilatiebox en zonnepanelen, circa € 5.000) is een verbetering naar label A of zelfs A+ goed haalbaar. Kortom Een sfeervol, goed onderhouden en verrassend ruim familiehuis met een fantastische tuin, gelegen op een van de fijnere plekken aan de rand van de wijk waar parkeren nog zeer goed te doen is tegen een laag tarief. Een woning met karakter, mogelijkheden én een heerlijk gevoel. Overige bijzonderheden: Perceel is 152 M2 groot; Rolluiken aanwezig; 118 M2 woonoppervlakte. Vraagprijs: € 590.000,- k.k. Oplevering: in overleg Sometimes you step into a home and it just feels right instantly. This is one of those homes. A place where you immediately experience that wonderful holiday feeling, with a warm atmosphere, plenty of natural light, and a fantastic south-facing garden. The ground floor has been extended and offers a spacious and inviting living area featuring a beautiful oak wooden floor, a cozy gas fireplace, and a luxurious SieMatic kitchen equipped with all conceivable built-in appliances and an elegant natural stone countertop. The sliding doors to the impressive 16 (!) meter deep garden complete the picture: a romantic, sunny garden with a brick-built garden wall, stylish awning, lots of greenery, a terrace adjacent to the living room, and a charming evening sun spot at the back where you can fully enjoy peace and privacy. This is truly something you have to experience. Space and flexibility The property currently offers three generously sized bedrooms, but there is clear potential for more. The first floor can easily be reconfigured to create three bedrooms, and the attic offers the possibility to add two dormers, making a five-bedroom layout well within reach. Ideal for families or buyers looking ahead. Well maintained and move-in ready The home has been carefully and consistently maintained. The paintwork and window frames are in good condition, and the overall feel is solid and well cared for. The bathroom is stylishly finished in marble and features a bathtub, double washbasin, and a second toilet. Great location with open views The location is a major plus. At the front, you enjoy open views, while at the rear the greenery and deep gardens provide peace, privacy, and no overlooking neighbors. Locations like this are rare. Accessibility is excellent: bus 194 (direct to Schiphol Airport) and tram line 1 to the city center are within walking distance, and the A9 motorway can be reached within minutes by car. Green spaces and recreational areas are literally just around the corner. Ground lease and energy The ground lease has been paid off until June 30, 2038, and was converted to a perpetual lease in 2021, with an annual ground rent of €1,033.46 (indexed from 2021). The property currently has an energy label B. With relatively modest investments (such as a new central heating boiler, ventilation system, and solar panels, approximately €5,000), an upgrade to label A or even A+ is well within reach. In short A charming, well-maintained and surprisingly spacious family home with a fantastic garden, located in one of the more pleasant spots on the edge of the neighborhood, where parking is still easy and affordable. A home with character, potential, and a wonderful overall feel. Key details: Plot size: 152 m² Shutters installed Living area: 118 m² Asking price: €590,000 costs buyer Completion: in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
340 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1069

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.