Direct naar de inhoud
Logo van Dutch Real Estate Company B.V.

Balistraat 25 1

1094JB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 8.942

Fotogalerij

Balistraat 25 1 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en sfeervol 2-kamerappartement met twee balkons waarvan één Frans balkon in het hart van Amsterdam Oost. Dit stijlvolle en goed onderhouden appartement van ca. 52 m2 is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand (1902) in de charmante Indische Buurt in Amsterdam Oost. En fijn detail: het appartement ligt op eigen grond, dus géén erfpacht! INDELING Via de verzorgde entree en het trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal met praktische berg-/meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot de moderne badkamer en de lichte woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en licht met grote raampartijen en openslaande deuren naar het charmante Franse balkon. De keuken bevindt zich eveneens aan de voorzijde, deze is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is lekker ruim en modern ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Achter de badkamer vind je een separate ruimte met de aansluiting voor de wasmachine/droger, alsmede de CV-installatie. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon. Dit balkon, gelegen op het zonnige zuiden, biedt een heerlijk uitzicht over de rustige en groene binnentuinen – een oase van rust midden in de stad. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Balistraat is een rustige, groene straat in de populaire Indische Buurt. Deze buurt is de afgelopen jaren getransformeerd tot een van de meest hippe en gewilde plekken van Amsterdam. Hier vind je tal van gezellige cafés, restaurants en koffietentjes. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten, de levendige Dappermarkt of de vele speciaalzaken in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Muiderpoort en diverse tramlijnen liggen op loopafstand, en met de fiets ben je in enkele minuten bij het Centraal Station of het Oosterpark. Met de auto ben je bovendien snel op de Ring A10. Parkeren kan in de directe omgeving middels een parkeervergunning. VERENIGING VAN EIGENAARS VVE Balistraat 25 betreft een kleine VVE met 5 leden. De vereniging heeft de administratie in eigen beheer. In 2023 bedroegen de servicekosten € 50,00 per maand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 51,5 m2 - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar: 1902 - Twee balkons (waarvan 1 Frans balkon) - Gelegen op eigen grond - Servicekosten: €50,- per maand - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing - De akte wordt gepasseerd bij Buma Algera Notariaat - Oplevering in overleg Kortom: een instapklaar, licht en sfeervol appartement op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Ideaal voor starters of jonge stellen die willen wonen in een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Tot het moment dat de koopovereenkomst door verkoper en koper is ondertekend kunnen er geen rechten of verplichtingen aan de onderhandelingen of conceptovereenkomsten worden ontleend. *********************** Bright and charming one-bedroom apartment with two balconies, including a French balcony, in the heart of Amsterdam East. This stylish and well-maintained apartment of approx. 51 m2 is located on the second floor of a characteristic building (1902) in the charming Indische Buurt in Amsterdam East. And a nice detail: the apartment is situated on freehold land, so no ground lease! LAYOUT Through the well-kept entrance and staircase, you reach the apartment on the second floor. You enter the hallway with a practical storage and meter cupboard. From here, you have access to the modern bathroom and the bright living room. The living room is wonderfully spacious and filled with natural light thanks to large windows and French doors leading to the charming French balcony. The kitchen, also located at the front, is arranged in a corner layout and equipped with various built-in appliances. The bathroom is spacious and modern, featuring a shower cabin, washbasin unit, and toilet. Behind the bathroom, you’ll find a separate utility area with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system. At the rear is the generous bedroom with French doors opening onto the second balcony. This south-facing balcony overlooks the quiet, green courtyards – a peaceful oasis right in the city. LOCATION AND ACCESSIBILITY Balistraat is a quiet, leafy street in the popular Indische Buurt. Over the past few years, this neighborhood has transformed into one of the most vibrant and sought-after areas of Amsterdam. You’ll find plenty of cozy cafés, restaurants, and coffee spots nearby. For daily shopping, there are several supermarkets, the lively Dappermarkt, and a variety of specialty shops within walking distance. Accessibility is excellent: Muiderpoort Station and several tram lines are just a short walk away, and you can reach Central Station or Oosterpark within minutes by bike. By car, you have quick access to the A10 ring road. Parking is available in the immediate vicinity with a parking permit. HOMEOWNERS ASSOCIATION VvE Balistraat 25 is a small association consisting of five members. The administration is managed internally. In 2023, the monthly service costs amounted to €50. DETAILS - Living area: 51.5 m2 - Situated on freehold land (no ground lease) - Year of construction: 1902 - Two balconies (including one French balcony) - Monthly service costs: €50 - Non-occupancy clause and age clause apply - The deed will be executed by Buma Algera Notariaat - Handover in consultation In short: a move-in-ready, bright, and charming apartment in a prime location in Amsterdam East. Perfect for first-time buyers or young couples looking to live in a lively neighborhood with all amenities close at hand. Until the purchase agreement has been signed by both buyer and seller, no rights or obligations can be derived from any negotiations or draft agreements.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
172 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2012)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1094

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.