Direct naar de inhoud
Logo van KNAP Makelaardij Certified Expat Broker

Balistraat 96 D

1094JT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 9.375

Fotogalerij

Balistraat 96 D Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en zeer licht loftachtig appartement van ca. 48 m² met hoge plafonds, luxe afwerking en een fantastisch dakterras van circa 24 m². De woning is gelegen op de vierde verdieping (met eigen entree vanaf de derde) in een geliefd deel van Amsterdam-Oost, op loopafstand van het gezellige Javaplein, de Javastraat en het Flevopark. "This property is listed by a MVA Certified Expat Broker" English below Indeling Via de eigen entree op de derde verdieping bereik je middels een interne trap de woonverdieping op de vierde verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte en open woonkamer met luxe open keuken aan de achterzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de interne trap naar het fraai aangelegde dakterras bereikbaar. De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche met glazen wand, wastafel met spiegel en verlichting, en een toilet. In de aparte bergkast bevinden zich de cv-installatie, mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine. Het dakterras van circa 24 m² is uitgevoerd met Bankirai houten planken, elektra en wateraansluiting en een opbergkist (eventueel ter overname). Omgeving De woning ligt in het populaire stadsdeel Oost, om de hoek van de Javastraat, het Javaplein en culturele hotspots zoals Studio K. Voorzieningen zoals het Flevopark, Oosterpark, winkelcentrum Oostpoort en de Dappermarkt liggen op korte afstand. Voor sportliefhebbers zijn er o.a. tennisvereniging Tie-Breakers en het Flevoparkbad nabij. De bereikbaarheid is uitstekend: station Muiderpoort ligt op loopafstand en via de Middenweg en Ring A10 is de locatie goed bereikbaar met de auto. Splitsing en erfpacht Het appartementsrecht is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, de AB 2000 zijn van toepassing. De erfpacht is afgekocht tot en met 30 september 2059. De splitsingsakte dateert van 2009 en het complex is toen gesplitst in 16 appartementsrechten. VvE Balistraat 94-98 De VvE is actief en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. Er wordt gesproken over verduurzaming binnen de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 135,67. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. In 2018 is groot onderhoud aan de buitenzijde uitgevoerd. In het najaar van 2020 zijn trappenhuis en verlichting vernieuwd. Bijzonderheden - Conform NVM regels NEN2580 opgemeten, wonen 47,50m2, gebouw gebonden buitenruimte 23,80m2; - Speels loft appartement met veel lichtinval; - Eigen entree vanaf de derde verdieping; - Heerlijk dakterras met vergunning; - Gerenoveerd in 2009: o.a. elektra, cv-installatie, badkamer, keuken, dubbel glas en ventilatie; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Professionele VvE, maandelijkse servicekosten € 135,67; - Hoge plafonds van circa 3,10 meter; - Laminaatvloer door de gehele woning; - Energielabel E; - Meubels eventueel ter overname; - Bouwjaar circa 1915; - Afgekochte erfpacht tot en met 30 september 2059; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden; - Oplevering in overleg, kan snel. Wil je deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and very bright Loft-Style apartment of approx. 48 m² with high ceilings, luxury Finishes, and a fantastic rooftop terrace of Approx. 24 m². The apartment is located on the fourth floor (with a private entrance from the third floor) in a popular part of Amsterdam East, within walking distance of the lively Javaplein, Javastraat, and Flevopark. "This property is listed by a MVA Certified Expat Broker" Layout Via the private entrance on the third floor, an internal staircase leads to the main living floor on the fourth floor. The hallway provides access to the bright and open living room with a luxurious open-plan kitchen at the rear, equipped with various built-in appliances. From the living room, an internal staircase leads to the beautifully landscaped rooftop terrace. The spacious bedroom is located at the front of the apartment. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower with glass partition, a washbasin with mirror and lighting, and a toilet. A separate storage closet houses the central heating system, mechanical ventilation, and washing machine connection. The rooftop terrace of approximately 24 m² is finished with Bankirai wooden decking, has electricity and water connections, and includes a storage box (optional for takeover). Surroundings The property is located in the popular Amsterdam East district, just around the corner from Javastraat, Javaplein, and cultural hotspots such as Studio K. Amenities including Flevopark, Oosterpark, Oostpoort shopping center, and the Dappermarkt are all nearby. Sports enthusiasts will find various options close by, including tennis club Tie-Breakers and the Flevopark swimming pool. Accessibility is excellent: Muiderpoort Station is within walking distance, and the location is easily accessible by car via Middenweg and the A10 Ring Road. Leasehold and Division The apartment is located on municipal ground, subject to the General Provisions of 2000. The groundlease is paid off until 30st of September 2059. The deed of division dates from 2009, when the complex was divided into 16 apartment rights. Owners’ Association (VvE) Balistraat 94-98 The VvE is active and professionally managed by Stedeplan. Sustainability improvements are being discussed within the association. The monthly service charges are €135.67. A multi-year maintenance plan is in place. Major exterior maintenance was carried out in 2018. In the fall of 2020, the stairwell and lighting were renovated. Key Features - Measured according to NEN2580 (NVM standards): 47.50 m² living space, 23.80 m² building-related outdoor space; - Bright and playful loft-style apartment; - Private entrance from the third floor; - Wonderful rooftop terrace with permit; - Renovated in 2009, including electrical system, central heating, bathroom, kitchen, double glazing, and ventilation; - Wooden window frames with double glazing; - Professionally managed VvE, monthly service charges €135.67; - High ceilings of approx. 3.10 meters; - Laminate flooring throughout; - Energy label E; - Some furniture can be taken over; - Built around 1915; - Leasehold paid off until September 30, 2059; - In the purchase contract a elderness clause will be added; - Transfer in consultation, quick delivery possible. Would you like to view this property? Contact us to schedule an appointment. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. Prospective buyers are welcome to verify them. NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
202 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1094

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.