Direct naar de inhoud
Logo van Linger OG Makelaars en Taxateurs

Barbusselaan 323

1102TW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.327

Fotogalerij

Barbusselaan 323 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit aantrekkelijke en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement (ca. 61 m²) met balkon én tuin – bereikbaar via een trap vanaf het balkon – is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de Venserpolder. Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u met de trap de eerste verdieping. De entree/hal biedt toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en heeft grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de hal loopt u door naar de keuken, die is uitgerust met een net keukenblok met losse apparatuur Het balkon aan de achterzijde geeft via een draaitrap toegang tot de tuin: een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is toegankelijk vanuit de hal. In de hal vindt u bovendien een vaste kast met de CV-installatie en wasmachineaansluiting, twee aparte bergkast en de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanuit de woonkamer is tevens een extra (slaap)kamer bereikbaar, die ideaal te gebruiken is als tweede slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. In de onderbouw beschikt u over een eigen berging: ideaal voor fietsen en extra opslag. Locatie Het complex is ruim opgezet, goed verzorgd en ligt aan rustige straten in de Venserpolder. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkelcentrum de Amsterdamse Poort en meerdere openbaarvervoeraansluitingen (metrostation Strandvliet, station Bijlmer ArenA en station Duivendrecht). Daarnaast bent u binnen enkele minuten bij de Arenaboulevard, de Ziggo Dome, AFAS Live en de Johan Cruijff ArenA. Uitvalswegen A2, A9 en A10 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor u snel de stad uit bent. Bijzonderheden Erfpacht afgekocht tot 1 mei 2036, daarna vastgezet voor € 93,34 per jaar (prijspeil 2025) Metrostation op loopafstand Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas Externe berging op de begane grond Servicekosten circa € 117,91 per maand Actieve en financieel gezonde VvE Oplevering in overleg, kan snel ENGLISH This attractive and practically laid-out 2-bedroom apartment (approx. 61 m²) with both a balcony and a garden – accessible via a staircase from the balcony – is located on the first floor of a well-maintained apartment complex in the Venserpolder. Layout Through the well-kept communal entrance, you reach the first floor via the stairs. The entrance hall provides access to all rooms. The spacious living room is situated at the front of the apartment and features large windows that allow for plenty of natural light. From the hall, you walk through to the kitchen, which is fitted with a neat kitchen unit and freestanding appliances. The rear balcony gives access, via a spiral staircase, to the private garden – a wonderful place to sit outside and relax. The generous master bedroom is located at the rear and is accessible from the hall. The hall also houses a built-in closet with the central heating system and washing machine connection, two separate storage cupboards, and the bathroom, equipped with a shower, washbasin, and toilet. From the living room, you can also access an additional (bed)room, perfect to use as a second bedroom, guest room, or home office. In the basement, you have your own private storage room – ideal for bicycles and extra storage space. Location The complex is spacious, well-maintained, and located on quiet streets in the Venserpolder. In the immediate vicinity you will find various amenities such as schools, sports clubs, the Amsterdamse Poort shopping center, and multiple public transport connections (metro station Strandvliet, Bijlmer ArenA station, and Duivendrecht station). In addition, the Arenaboulevard, Ziggo Dome, AFAS Live, and Johan Cruijff ArenA are only a few minutes away. Major highways A2, A9, and A10 are easily accessible, allowing for quick travel out of the city. Details Ground lease paid off until May 1, 2036, then fixed at €93.34 per year (price level 2025) Metro station within walking distance Fully equipped with double glazing External storage room on the ground floor Service charges approx. €117.91 per month Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) Transfer by mutual agreement, quick delivery possible

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
195 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1102

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.