Direct naar de inhoud
Logo van DAMSTAD

Bataviastraat 81 D

1095ER Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 7.637

Fotogalerij

Bataviastraat 81 D Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen naast het Flevopark in een heerlijk licht dubbel bovenhuis met dakterras én balkon. Deze woning van circa 91 m² biedt een zeldzame combinatie van ruimte, vijf slaapkamers en enorme potentie. Dankzij het funderingsherstel en de totaal renovatie (2009) is het een solide basis, klaar om getransformeerd te worden tot een royale en moderne woning. Wat deze woning onderscheidt, is de flexibiliteit: momenteel ingedeeld met vijf slaapkamers, maar eenvoudig aan te passen naar een riante woonlaag met open keuken en ruime living. Ideaal voor wie groots wil wonen en zijn eigen indeling wil creëren. Het royale dakterras van circa 15 m² biedt volop zon en privacy, terwijl het balkon aan de woonkamer zorgt voor een fijne connectie met buiten. De ligging is uniek: je loopt letterlijk zo het Flevopark in, terwijl de stadse dynamiek om de hoek ligt. INDELING Gemeenschappelijke entree op straatniveau met beltableau en ruim trappenhuis naar de derde verdieping. Derde verdieping Entree, open hal met toegang tot de woonkamer aan de achterzijde. De woonkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon van circa 6 m². Vanuit de woonkamer is de eerste slaapkamer bereikbaar. De hal geeft toegang tot een tweede hal met separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. Via de keuken is het trappenhuis bereikbaar, waar tevens de tweede slaapkamer is gesitueerd. Vierde verdieping Overloop met dakraam en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer voorzien van dakkapel en dakraam. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan het einde van de overloop bevindt zich de technische ruimte met opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd, waaronder de master bedroom met openslaande deuren naar het dakterras. LIGGING De Bataviastraat ligt op een rustige en geliefde plek in Amsterdam-Oost, direct naast het Flevopark. Hier woon je met het groen letterlijk om de hoek, perfect voor een wandeling, sportmoment of een ontspannen middag aan het water. Tegelijkertijd bevinden de levendige Javastraat, het Javaplein en de Dappermarkt zich op loopafstand, met een breed aanbod aan horeca en winkels. Openbaar vervoer (tram, bus en station Muiderpoort) is dichtbij en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Een ideale combinatie van rust, natuur en stedelijke dynamiek. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE is een grote vereniging en wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VvE Beheer. De actuele servicekosten zijn € 187,11 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 15 december 2056. Verkopers hebben de canon vastgeklikt met een jaarlijkse indexering te betalen vanaf 16 december 2056. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn dan van toepassing. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 91 m²; - Dubbele bovenwoning verdeeld over twee woonlagen; - Ruim dakterras van circa 15 m²; - Balkon direct aan de woonkamer; - Momenteel 5 slaapkamers; - Eenvoudig te herindelen tot royale leefverdieping, zie alternatieve plattegronden; - Fundering vernieuwd en volledig gerenoveerd in 2009; - Gelegen direct naast het Flevopark; - Energielabel A; - Niet bewonersclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Projectnotaris: Van den Eerenbeemt Notarissen; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------- ENGLISH VERSION Living next to Flevopark in a wonderfully bright double upper-floor apartment with both a roof terrace and a balcony. This home of approximately 91 m² offers a rare combination of space, five bedrooms, and enormous potential. Thanks to the renewed foundations and the full renovation in 2009, it provides a solid base, ready to be transformed into a spacious and modern home. What makes this property stand out is its flexibility: it is currently arranged with five bedrooms, but can easily be redesigned into a generous living level with an open-plan kitchen and spacious lounge. Ideal for anyone looking to create a large home with their own preferred layout. The generous roof terrace of approximately 15 m² offers plenty of sun and privacy, while the balcony off the living room creates a pleasant connection with the outdoors. The location is unique: you can quite literally step straight into Flevopark, while the energy of the city is just around the corner. LAYOUT Communal entrance at street level with doorbell panel and spacious staircase to the third floor. Third floor Entrance, open hallway with access to the living room at the rear. The living room has French doors opening onto the balcony of approximately 6 m². The first bedroom is accessed from the living room. The hallway leads to a second hall with a separate toilet. At the front is the semi-open kitchen. The staircase is accessible via the kitchen, where the second bedroom is also located. Fourth floor Landing with skylight and access to all rooms. At the front is a spacious bedroom with dormer window and skylight. The bathroom is centrally located and features a walk-in shower, washbasin, and toilet. At the end of the landing is the technical room with the central heating boiler and connections for a washing machine and dryer. At the rear are two further bedrooms, including the master bedroom with French doors opening onto the roof terrace. LOCATION Bataviastraat is set in a quiet and sought-after part of Amsterdam East, directly next to Flevopark. Here, green space is literally around the corner, perfect for a walk, exercise, or a relaxing afternoon by the water. At the same time, lively Javastraat, Javaplein and Dappermarkt are all within walking distance, offering a wide range of shops, cafés and restaurants. Public transport, including tram, bus and Muiderpoort Station, is close by, and by car you can reach the A10 ring road within minutes. An ideal combination of peace, nature and city life. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association is a large and active association and is professionally managed by Ter Linden en Heijer VvE Beheer. The current service charges are €187,11 per month. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place and the association is registered with the Chamber of Commerce. LEASEHOLD The apartment is situated on municipal leasehold land, with the current ground rent paid off until 15 December 2056. The sellers have secured the future ground rent, with annual indexation payable from 16 December 2056 onwards. The 2016 General Provisions for perpetual leasehold will then apply. PARTICULARS - Living area of approximately 91 m²; - Double upper-floor apartment spread over two levels; - Spacious roof terrace of approximately 15 m²; - Balcony directly off the living room; - Currently arranged with 5 bedrooms; - Easily redesigned into a generous living floor, see alternative floor plans; - Foundations renewed and fully renovated in 2009; - Located directly next to Flevopark; - Energy label A; - Non-owner-occupancy clause, asbestos clause and age clause apply; - Project notary: Van den Eerenbeemt Notarissen; - Completion by mutual agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
272 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.