Direct naar de inhoud
Logo van Snoep Makelaardij

Ben Viljoenstraat 53

1091XS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Jansen Smit Makelaars en Taxateurs

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 7.727

Fotogalerij

Ben Viljoenstraat 53 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

See English version below Courant ingedeeld 3-kamerappartement met 2 ruime slaapkamers, balkon en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via ONZE EIGEN WEBSITE (SNOEP MAKELAARDIJ) Ga naar “Ons aanbod” en klik op “plan direct je bezichtiging”. Wel zo handig en snel geregeld! Wat een heerlijk appartement is dit: Dit heerlijke appartement aan de Ben Viljoenstraat 53 biedt niet alleen een uitzonderlijk efficiënte en gewilde indeling, maar ook een geweldige locatie: op 3 minuten lopen van het metrostation en op 10 minuten lopen van station Amstel. Het levendige Beukenplein en het Oosterpark liggen op loopafstand en De Pijp en andere delen van Amsterdam Oost zijn binnen enkele minuten bereikbaar met de fiets. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Geen jaarlijkse betalingen en geen onzekerheid over toekomstige stijgingen. Dit maakt wonen hier niet alleen prettig voor nu, maar ook aantrekkelijk en waardevast voor de toekomst. Een groot voordeel dat zowel de woonlasten als de financiële planning aanzienlijk vereenvoudigt. Over het appartement: Het appartement van circa 55 m² is charmant, licht en zeer functioneel ingedeeld. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde, met prettig natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer ligt op het zuiden, waardoor er de hele dag zon en licht binnenvalt. Alle vertrekken zijn bereikbaar vanuit de hal. Aan de linkerkant bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide aan de rustige achterzijde van het gebouw. Tussen deze slaapkamers in ligt de keuken, in 2021 gerenoveerd en voorzien van inductiekookplaat en moderne apparatuur. De keuken biedt toegang tot het balkon van circa 5 m², gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning beschikt verder over een apart toilet en een badkamer met regendouche die centraal vanuit de hal bereikbaar is. In het gebouw bevindt zich een separate berging van circa 7 m², ideaal voor extra opslag. Het appartement is gebouwd in 1950 en heeft energielabel C. VvE en onderhoud: De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 24 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 237 euro. Er is een actueel meerjarenonderhoudsplan uit 2021 dat twintig jaar vooruitkijkt, waardoor het gebouw technisch en financieel goed is voorbereid. Op dit moment is er een gezonde reserve van circa €14.000,- euro aanwezig. Per adres is één parkeervergunning mogelijk voor 384 euro per jaar. De VvE organiseert jaarlijks een burenborrel. Praktische en populaire indeling: De indeling van deze woning is zo efficiënt dat het appartement groter aanvoelt dan het werkelijk is. Dankzij de twee volwaardige slaapkamers aan de rustige achterzijde, de logische scheiding tussen woon- en slaapgedeelte, de centraal gepositioneerde keuken en de woonkamer aan de voorzijde is dit appartement zeer praktisch en aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Locatie: De Ben Viljoenstraat ligt in een van de prettigste delen van Amsterdam Oost: een rustige woonstraat met alle levendige voorzieningen op korte afstand. Binnen enkele minuten loopt u naar het Oosterpark en het levendige Beukenplein. Ook de Linnaeusstraat, Javastraat, de Dappermarkt en het Flevopark zijn gemakkelijk bereikbaar. De omgeving biedt een ruime keuze aan cafés, restaurants en bars zoals Bar Bukowski, Coffee Bru, de Greek Embassy en de rooftopbar van het Volkshotel, evenals Bar Botanique, Louie Louie, Hearth en Superette. Voor de dagelijkse boodschappen is er volop keuze met meerdere supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels in de directe omgeving. De buurt combineert sfeer, gemak en stedelijke dynamiek op een manier die Amsterdam Oost zo geliefd maakt. Openbaar vervoer en bereikbaarheid: Met het openbaar vervoer zit u hier uitstekend. Het appartement ligt direct naast metrostation Wibautstraat, tram- en bushaltes zijn op loopafstand en het Amstelstation ligt eveneens dichtbij. Ook station Muiderpoort is goed bereikbaar. Hierdoor reist u binnen enkele minuten naar Amsterdam Centraal, Zuid of Sloterdijk. Met de auto verlaat u eenvoudig de stad via de Wibautstraat, de Piet Heintunnel of de A10. Liever fietsen? Binnen tien minuten staat u in het centrum of bij Artis. Tip van de makelaar: Dit is een kans die u niet wilt missen: een efficiënt ingedeeld appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon, een sterke VvE en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Wacht vooral niet te lang, want woningen met deze indeling en dit voordeel zijn schaars en zeer gewild. Samenvatting: * 55 m² woonoppervlak vol licht * Drie kamers, waaronder twee slaapkamers * Erfpacht eeuwigdurend afgekocht * Balkon met uitzicht op een groene en rustige binnentuin * Berging van 7 m² * Bouwjaar 1950 * Energielabel C * VvE met 24 appartementsrechten, professioneel beheerd * Servicekosten 237 euro per maand * Actueel MJOP (2021) met een reserve van circa 14.000 euro * Parkeervergunning mogelijk voor 384 euro per jaar * Woonkamer aan de voorzijde, slaapkamers en keuken aan de achterzijde * Apart toilet * Uitstekende ligging nabij restaurants, winkels en parken * Sterke OV-verbindingen en goede ontsluiting naar snelwegen Disclaimer: Deze woning is gemeten volgens de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen kleine meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij raden aan de woning zelf in te meten bij twijfel. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing. English version; Courantly designed 3-room apartment with 2 spacious bedrooms, balcony and perpetual ground lease bought off! PLEASE NOTE: Are you interested in this property? Then easily schedule a viewing yourself via OUR OWN WEBSITE (SNOEP MAKELAARDIJ) Go to “Ons aanbod” and click on “plan direct je bezichtiging”. Convenient and quickly arranged! What a delightful apartment this is: This wonderful apartment at Ben Viljoenstraat 53 not only offers an exceptionally efficient and desirable layout, but also an great location: 3 minutes walk from the metro station and 10 minutes walk from train station Amstel. The lively Beukenplein and the Oosterpark are within walking distance and De Pijp and other parts of Amsterdam East are a short bike ride away. Plus, the ground lease has been bought off in perpetuity. No annual payments and no uncertainty about future increases. This makes living here not only pleasant for now, but also attractive and value-retaining for the future. A major advantage that significantly simplifies both living expenses and financial planning. About the apartment: The apartment of approximately 55 m² is charming, bright and very functionally designed. The living room is located on the street side, providing pleasant natural light and a spacious feel. The living room faces South, allowing sun and light during the whole day. All rooms are accessible from the hallway. On the left side are two well-sized bedrooms, both at the quiet rear of the building. Between these bedrooms lies the kitchen, renovated in 2021 with induction stove and modern appliances. The kitchen provides access to the balcony of approximately 5 m², situated on the sunny southwest. The property also features a separate toilet and a bathroom with rain shower that is centrally accessible from the hallway. In the building, there is a separate storage room of approximately 7 m², ideal for additional storage. The apartment was built in 1950 and has energy label C. HOA and maintenance: The Homeowners’ Association consists of 24 apartment rights and is professionally managed. The monthly service costs amount to 237 euros. There is an up-to-date long-term maintenance plan from 2021, looking twenty years ahead, ensuring the building is well prepared both technically and financially. At present, there is a healthy reserve of approximately €14,000,- euros. One parking permit per address is possible for 384 euros per year. The VVE organizes a yearly neighbour's drink. Practical and popular layout: The layout of this property is so efficient that the apartment feels larger than its actual size. Thanks to the two full-size bedrooms at the quiet rear, the logical separation between living and sleeping areas, the centrally positioned kitchen and the living room at the front, this apartment is highly practical and appealing to a broad audience. Location: Ben Viljoenstraat is situated in one of the most pleasant parts of Amsterdam East: a quiet residential street with all the lively amenities just a short distance away. Within minutes you can walk to Oosterpark and the lively Beukenplein. The Linnaeusstraat, Javastraat, the Dappermarkt or Flevopark are also easy to reach. The area offers a wide selection of cafés, restaurants and bars such as Bar Bukowski, Coffee Bru, the Greek Embassy and the Volkshotel rooftop bar, as well as Bar Botanique, Louie Louie, Hearth and Superette. For daily groceries, there is plenty of choice with several supermarkets, specialty stores and local shops in the immediate vicinity. The neighbourhood combines atmosphere, convenience and urban dynamism in a way that makes Amsterdam East so popular. Public transport and accessibility: Public transport connections here are excellent. The apartment is right next to metrostop Wibautstraat, tram and bus stops are within walking distance and the Amstelstation is closeby. Tram and bus stops are within walking distance and Muiderpoort Station is also close by. This allows you to reach Amsterdam Central, Zuid or Sloterdijk within minutes. By car, you can easily leave the city via the Wibautstraat, Piet Heintunnel or the A10. Prefer to cycle? Then you can reach the city centre or Artis within ten minutes. Tip from the estate agent: This is an opportunity you don’t want to miss: an efficiently designed apartment with two bedrooms, a sunny balcony, a strong HOA and a perpetual ground lease bought off. Don’t wait too long, because properties with this layout and this advantage are scarce and highly sought after. Summary: * 55 m² living area full of light * Three rooms, including two bedrooms * Ground lease bought off in perpetuity * Balcony facing a green and quiet inner garden * Storage room of 7 m² * Built in 1950 * Energy label C * HOA with 24 apartment rights, professionally managed * Service costs 237 euros per month * Current long-term maintenance plan (2021) with reserve of approximately 14,000 euros * Parking permit available for 384 euros per year * Living room at the front, bedrooms and kitchen at the rear * Separate toilet * Excellent location near restaurants, shops and parks * Strong public transport links and easy access to motorways Disclaimer: This property has been measured in accordance with the NEN2580 measurement standard. Despite the care taken, minor measurement differences may occur. Stated surfaces are indicative and no rights can be derived from them. We recommend measuring the property yourself in case of doubt. All information has been compiled with care. No rights can be derived from inaccuracies or incompleteness. The VastgoedNed conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
178 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.