Direct naar de inhoud
Logo van Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-West

Ben Wyvis 11

1060NN Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.633

Fotogalerij

Ben Wyvis 11 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en verrassend ingedeelde woning met tuin, verdeeld over twee verdiepingen, gelegen in een rustige straat in Amsterdam Nieuw-West. Deze charmante woning combineert comfortabel wonen met een praktische indeling, veel lichtinval en een fijne buitenruimte op een aantrekkelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een woonoppervlakte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en biedt onder andere een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een verzorgde badkamer en een zonnige tuin van ca. 20 m². Dankzij de speelse indeling en de prettige plafondhoogtes voelt de woning ruim en aangenaam aan. Locatie De woning ligt in de populaire en groene wijk De Aker, met veel water, speelvoorzieningen en groen. De woning ligt op een rustige locatie aan de rand van de Ringvaart, met voor de deur geen autoverkeer. Ideaal voor kinderen dus. De centrale ligging zorgt ervoor dat plaatsen als Badhoevedorp, Sloten, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol snel bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen A4, A9 en A10 liggen op enkele minuten rijden. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse buslijnen en tramlijn 1 richting het centrum. Indeling Begane grond: Via de eigen entree bereikt u de hal op de begane grond, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Dankzij de efficiënte indeling is de ruimte optimaal benut. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer met directe toegang tot de tuin. De tuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt volop ruimte om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te dineren tijdens warme zomerdagen. Vanuit de tuin is een ruime berging toegankelijk. Eerste verdieping: Via de interne trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten. Naastgelegen ligt de inpandige ruimte waar de c.v. ketel zich bevindt. Eigendomssituatie: De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 30 november 2043 (Algemene Bepalingen 2016). Daarnaast hebben de eigenaren tijdig gekozen voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon is vastgeklikt op € 1.107,75 per jaar (indexatiecanon) na afloop van het huidige tijdvak. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 79 m2 - Woning verdeeld over twee verdiepingen - 8 zonnepanelen aanwezig - Twee slaapkamers - Tuin van ca. 20 m2 - Lichte woonkamer met open keuken - Praktische indeling - Zonnepanelen op het dak - Gelegen in een rustige straat in Amsterdam Nieuw-West - Veel mogelijkheden voor eigen inrichting en afwerking - Goede verbinding naar het centrum van Amsterdam - Oplevering kan spoedig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
285 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1060

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.