Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

Berkhouthof 8

1023VV Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 7.622

Fotogalerij

Berkhouthof 8 Amsterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! JE NIEUWE THUIS IN TUINDORP NIEUWENDAM: PERFECT VOOR STADSLIEFHEBBERS DIE OOK VAN RUST HOUDEN   Ben jij op zoek naar een woning die het beste van twee werelden biedt? In het charmante en geliefde Tuindorp Nieuwendam in Amsterdam-Noord staat deze goed onderhouden tussenwoning op jou te wachten! Met een royale zonnige tuin, een heerlijk lichte woonkamer, drie fijne slaapkamers en een keuken die kookliefhebbers doet glimlachen, is dit dé plek om je nieuwe hoofdstuk te beginnen. De locatie? Een perfecte mix van rust en gezelligheid, met alle stadse voorzieningen vlakbij. Ideaal voor een jong gezin of een tweepersoonshuishouden dat houdt van de stad mét het comfort van een dorpse sfeer. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING   - De locatie: Gelegen in het populaire en kindvriendelijke Tuindorp Nieuwendam, een van de fijnste buurten van Amsterdam-Noord.   - Tuinliefhebbers opgelet! De woning beschikt over een ruime voortuin én een royale achtertuin op het zonnige zuidwesten, perfect om buiten te genieten.   - Licht en ruimte: De doorzon woonkamer is heerlijk licht en ruim van opzet, met openslaande deuren naar de achtertuin – binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over.   - Slaapvertrekken: Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één je toegang geeft tot een Frans balkon aan de achterzijde.   - Erfpacht zorgen? Niet hier! De erfpachtcanon is afgekocht tm. 31-07-2061, met een voordelige en vastgeklikte lage eeuwigdurende canon voor ca. € 611,- per jaar, (index 2026).   - Praktisch gemak: Een ruime stenen berging aan de voorzijde met witgoedaansluitingen én een luxe open keuken in U-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur.   DIT IS JOUW NIEUWE HUIS – VOLLEDIGE OMSCHRIJVING   Voel je direct thuis in deze knusse woning waar sfeer, comfort en praktische gemakken hand in hand gaan. Zodra je in Tuindorp Nieuwendam arriveert, proef je de rust van een dorp en voel je tegelijkertijd de levendigheid van Amsterdam-Noord. Kinderen fietsen veilig door de straten, terwijl jij geniet van het groene karakter van de buurt.  Wanneer je het huis binnenstapt, voel je direct hoe licht de woning is. De grote raampartijen van de doorzon woonkamer zorgen ervoor dat het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Hier zal je ongetwijfeld veel fijne momenten doorbrengen. De openslaande deuren naar de zonnige achtertuin maken het plaatje compleet. Deze tuin op het zuidwesten is een waar paradijs: denk aan lange zomeravonden met vrienden, een barbecue aan, kinderen die spelen of gewoon alleen met een boek in het zonnetje. En ja, er is ook een ruime voortuin, dus je hebt altijd de optie om te genieten van ochtendzon of schaduw. De keuken? Dat is er eentje om trots op te zijn. De mooie open keuken is uitgerust met veel wat je nodig hebt om heerlijke maaltijden te bereiden. De strakke U-opstelling biedt niet alleen veel werkruimte, maar ook een chique uitstraling. Met een vaatwasser, grote oven en koelkast wordt koken een waar genot. Op de eerste verdieping wachten drie comfortabele slaapkamers op je. Ben je een jong gezin? Dan heeft ieder gezinslid een eigen plekje. Of misschien maak je van één kamer een fijne werkplek. Extra bijzonder is de slaapkamer aan de achterzijde, die toegang biedt tot een charmant Frans balkon. Hier kijk je uit op de sfeervolle tuin – een plekje om even tot jezelf te komen. Praktische zaken zijn niet vergeten. De woning heeft een ruime stenen berging aan de voorzijde, ideaal voor het stallen van fietsen of als opbergruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor je wasmachine en droger. Bovendien zijn zowel de begane grond als de eerste verdieping voorzien van een massieve houten vloer: een mooie en tijdloze keuze die elke ruimte warmte en karakter geeft. En wat betreft de erfpachtsituatie? Geen zorgen! De erfpachtcanon is volledig afgekocht tm. 31-07-2061, en daarna ben je slechts een lage jaarlijkse bijdrage kwijt die al is vastgeklikt. Dat geeft financiële rust, nu én in de toekomst. Tot slot is de locatie simpelweg geweldig. Tuindorp Nieuwendam is een van de meest geliefde buurten in Amsterdam-Noord en niet zonder reden. Het is groen, rustig en kindvriendelijk, maar tegelijkertijd heb je alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De wijk heeft een dorpse charme, maar de pont naar het bruisende centrum van Amsterdam ligt slechts op enkele fietsminuten afstand. Daarnaast heeft Amsterdam-Noord zelf steeds meer te bieden, van hippe horecagelegenheden tot winkelstraten. Het voelt goed, het voelt als thuis. KORTE SAMENVATTING IN 100 WOORDEN   In het groene en kindvriendelijke Tuindorp Nieuwendam staat deze lichte en goed onderhouden woning te wachten op een nieuw avontuur. Met een doorzon woonkamer, openslaande deuren naar de zonnige tuin (zuidwesten), en een moderne U-keuken met inbouwapparatuur, biedt dit huis een fantastische leefruimte. Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, waarvan één met een Frans balkon. Erfpachtcanon? Geen zorgen, die is afgekocht tot 31-07-2061 en daarna voordelig vastgeklikt. Bovendien is er een ruime stenen berging met witgoedaansluitingen. Hier woon je rustig en groen, met alle stadse voorzieningen op fietsafstand. Ideaal voor jonge gezinnen en tweepersoonshuishoudens! Heb je je lijstje met wensen in gedachten? Grote kans dat dit huis dát en meer biedt. Twijfel niet en plan direct een bezichtiging. Dit zou zomaar jouw droomplek kunnen zijn! ?? VERDER UITGELICHT: ALLE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ   1. Gelegen in een van de leukste en kindvriendelijke buurten van Amsterdam-Noord   Tuindorp Nieuwendam staat bekend om haar groene, rustige uitstraling en kindvriendelijke karakter. Hier spelen kinderen veilig op straat, fiets je in een paar minuten naar het park en voel je je direct thuis in het gemoedelijke dorpsgevoel. Tegelijkertijd ben je slechts een klein stukje verwijderd van de levendige hotspots van Amsterdam-Noord of het bruisende centrum – ideaal voor wie rust én stadse gezelligheid zoekt.   2. Een ruime voortuin én een royale achtertuin op het zuidwesten   Deze woning heeft alles voor de buitenliefhebber! De voortuin biedt een uitnodigend welkom en ruimte voor groen of zitjes. Maar de echte eyecatcher is de diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier kun je de hele dag én avond van de zon genieten. Of je nu houdt van tuinieren, barbecueën of gewoon ontspannen met een glas wijn, dit is waar je buitenleven tot leven komt.   3. Zeer lichte en ruim opgezette doorzon woonkamer   De doorzon woonkamer is een oase van licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De openslaande deuren naar de tuin halen buiten naar binnen, perfect voor lange zomeravonden of frisse ochtenden met een kop koffie. De ruime opzet biedt genoeg mogelijkheden om er helemaal jouw ideale plek van te maken: knus, modern, of iets daartussenin.   4. Drie ruime slaapkamers, waarvan één met Frans balkon aan de achterzijde   De bovenverdieping biedt je drie fijne slaapkamers, ideaal verdeeld om in te richten naar jouw wensen. Denk aan een master bedroom, een kinderkamer en een thuiswerkplek, of misschien gewoon drie heerlijke slaapkamers. Extra leuk: één van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een Frans balkon. Hier begin je je dag met een frisse bries en een uitzicht op de tuin!   5. Erfpachtcanon afgekocht tm. 31 juli 2061 + voordelig eeuwigdurend vastgeklikt voor daarna   Financiële zekerheid? Check! De erfpachtcanon van dit huis is al volledig afgekocht tm. 31-07-2061. Bovendien is deze daarna vastgeklikt voor een voordelige jaarlijkse bijdrage van slechts circa € 611,- (geïndexeerd naar 2026). Geen zorgen dus over toekomstig stijgende lasten – dit huis is toekomstbestendig en financieel slim geregeld.   6. Praktische extra’s: stenen berging en luxe keuken   Aan de voorzijde van het huis vind je een praktische stenen berging, ideaal voor het opbergen van je fietsen, gereedschap of andere spullen. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen – lekker makkelijk! En de keuken? Een moderne U-keuken met onder andere een vaatwasser, oven en koelkast, zodat koken niet alleen een klus is, maar ook een plezier. Perfect voor dagelijks gemak én feestelijke diners!   Bijzonderheden - Zeer kindvriendelijke woonomgeving - Canon afgekocht tm. 31-07-2061 en daarna voordelig vastgeklikt - Perceeloppervlak ca. 132m²  - Achtertuin gelegen op het zuidwesten  - Stenen berging voorzijde v.v. witgoedaansluiting - Ouderdomsclausule is van toepassing - 3 prima slaapkamers - Energielabel D (11-05-2036).

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
289 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2061)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1023

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.